Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2025-003365-15

Дело № 2-3219/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 мая 2025 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митряева Олега Викторовича к адрес, Никитину Евгению Николаевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Митряев О.В. обратился в суд с иском к адрес, Никитину Евгению Николаевичу просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: машино-место № 35, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В обоснование иска Митряев О.В. указал, что является членом адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 35, которое расположено на этаже -3 в доме 5 по адрес в адрес. Стоимость имущественного пая в общей сумме составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве адрес на указанное машино-место.

Истец и его представитель адвокат фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Никитин Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, общество извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, Управление извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2024 между Никитиным Е.Н. и Митряевым О.В. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору от 30.11.2017 № 613с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая адрес, по условиям которого Митряев О.В. приобрел у фио имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному нежилому помещению: машино-место № 35 общей площадью 13,3 кв.м. на этаже -3 в построенной трехуровневой подземной автостоянки общественно-жилого градостроительного комплекса, (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь, расположенного по адресу: адрес. Оговорённая договором стоимость имущественного пая была оплачена покупателем в полном объеме на момент подписания договора. Право собственности на имущественный пай – машино-место № 35 перешло к покупателю с момента заключения договора уступки прав требования и перевода долга, то есть с 18.01.2024.

В свою очередь Никитин Е.Н. приобрел в собственность указанный имущественный пай адрес на основании договора купли-продажи имущественного пая от 30.11.2017 №613с-ЭС-2/3. Стоимость имущественного пая составила сумма и он был оплачен полностью

В соответствии с условиями договора уступки прав требования и перевода долга Митряеву О.В. 18.01.2024 передано в подземной автостоянке общественно-жилого градостроительного комплекса (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь по адресу: адрес адрес во исполнение условий договора от 30.11.2017 №613с-ЭС-2/3 передало Митряеву О.В. нежилое помещение – машино-место № 35.

Согласно справке адрес от 12.02.2024 № Б/Н Митряев О.В. является членом адрес с 18.01.2024, им выплачен паевой взнос 26.12.2023 в полном объеме в общей сумме сумма за машино-место № 35 площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес. Машино-место принадлежит истцу.

Указанное машино-место передано истцу, используются истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Митряев О.В. произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенное по адресу адрес: машино-место № 35 площадью 13,3 кв.м., кадастровым номером ....

Указанный объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Митряева О.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 35 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Митряева О.В. на объект недвижимого имущества –машино-место № 35.

Вместе с тем в требовании Митряева О.В. к Никитину Е.Н. суд отказывает, поскольку Никитин Е.Н., являясь цедентом, полностью исполнил свои обязательства перед Митряевым О.В., который является цессионарием, по договору уступки прав требования, уступив истцу все права и обязанности, в том числе передал оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и обязанностей по договору от 30.11.2024 №613с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая машино-места № 35. Право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации адрес, что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Митряева О.В. на машино-место № 35 в настоящее время.

Таким образом, Никитин Е.Н. не является надлежащим ответчиком по иску Митряева О.В. и в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Митряева Олега Викторовича (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 35 площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Митряева Олега Викторовича.

В иске Митряева Олега Викторовича к Никитину Евгению Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 20 июня 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова