Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2025-003207-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/2025 по иску ГБУ адрес "Жилищник адрес" к Токмакову Вячеславу Николаевичу, Токмакову Евгению Михайловичу, Токмакову Михаилу Васильевичу, Токмаковой Людмиле Николаевне об обязании привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние,

установил:

Представитель истца ГБУ адрес "Жилищник адрес" обратился в Зюзинский районный суд адрес с исковым заявлением к Токмакову В.Н., Токмакову Е.М., Токмакову М.В., Токмаковой Л.Н. об обязании привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние., мотивируя тем, что ответчики являются собственниками квартиры № 84, по адресу: адрес, Указанный многоквартирный дом находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес». В соответствии с действующим законодательством РФ и адрес, регулирующим деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также по условиям договоров управления многоквартирными домами, ГБУ "Жилищник адрес" обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в т.ч. систем горячего водоснабжения. 23.03. 2022 г. ГБУ «Жилищник адрес» проведено обследование (проверка) помещения по адресу: адрес после поступления заявок от жителей о недостаточной температуре воды в системе ГВС, был проведен поквартирный обход. В результате обхода выявлено, что в квартире Nº 84 на стояке ГВС установлены регулирующие запорные устройства (шаровые краны)). Использование данных устройств запрещено, так как они влияют на параметр воды, поступающей в квартиры по системе ГВС: понижение температуры и давления. Истцом были направлены уведомления с требованием о приведении инженерных коммуникаций в квартире в проектное состояние, т.е. восстановить систему горячего водоснабжения в проектное состояние. Однако, собственники кв. № 84 доступ для проведения работ по восстановлению проектного состояния системы горячего водоснабжения не предоставил, самостоятельно работы по демонтажу запирающих кранов собственником не выполнен. 10.12.2024 г. ГБУ «Жилищник адрес» проведено повторное обследование (проверка) помещения по адресу: адрес после поступления заявок от жителей о недостаточной температуре воды в системе ГВС, был проведен поквартирный обход. В результате обхода выявлено, что в квартире Nº 84 на стояке ГВС установлены регулирующие запорные устройства (шаровые краны). Использование данных устройств запрещено, так как они влияют на параметр воды, поступающей в квартиры по системе ГВС: понижение температуры и давления. Лицо, допустившего нарушение в работоспособности инженерных систем или оборудования, обязано восстановить в прежнее состояние за свой счет. До настоящего времени запорные устройства ответчиками не демонтированы, доступ в квартиру ответчики не предоставили. Своими действиями ответчики нарушили правила пользования жилыми помещениями, жилищного и административного законодательства РФ.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Ответчики Токмаков М.В., Токмаков Е.М., Токмакова Л.Н., фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, ранее представили акт выполненных работ от 25.03.2025 г. и Акт комиссионного обследования, проведенный представителями ГБУ адрес « Жилищник адрес», из которых усматривается, что установленные регулирующие запорные устройства (шаровые краны) на стояке ГВС демонтированы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не направлял.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ГБУ адрес "Жилищник адрес" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 30.06.2015 является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Таким образом, обязанность по содержанию системы ГВС возложена на управляющую компанию ГБУ "Жилищник адрес".

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчики являются собственниками, жилого помещения, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе.

Согласно Постановлению Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

23.03.2022 г. ГБУ «Жилищник адрес» проведено обследование (проверка) помещения по адресу: адрес после поступления заявок от жителей о недостаточной температуре воды в системе ГВС, был проведен поквартирный обход. В результате обхода выявлено, что в квартире Nº 84 на стояке ГВС установлены регулирующие запорные устройства (шаровые краны)). Использование данных устройств запрещено, так как они влияют на параметр воды, поступающей в квартиры по системе ГВС: понижение температуры и давления.

Истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления с требованием о приведении инженерных коммуникаций в квартире в проектное состояние, т.е. восстановить систему горячего водоснабжения в проектное состояние. Однако, собственники кв. № 84 доступ для проведения работ по восстановлению проектного состояния системы горячего водоснабжения не предоставил, самостоятельно работы по демонтажу запирающих кранов собственником не выполнен.

10.12.2024 г. ГБУ «Жилищник адрес» проведено повторное обследование (проверка) помещения по адресу: адрес после поступления заявок от жителей о недостаточной температуре воды в системе ГВС, был проведен поквартирный обход. В результате обхода выявлено, что в квартире Nº 84 на стояке ГВС установлены регулирующие запорные устройства (шаровые краны). Использование данных устройств запрещено, так как они влияют на параметр воды, поступающей в квартиры по системе ГВС: понижение температуры и давления.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

До рассмотрения дела по существу, ответчиками представили доказательства демонтажа установленных регулирующих запорных устройств (шаровых кранов) на стояке ГВС, что подтверждается актом выполненных работ от 25.03.2025 г. и актом комиссионного обследования, проведенный представителями ГБУ Жилищник адрес.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее временя собственником система ГВС в квартире № 84 по адресу: адрес приведена в первоначальное проектное состояние.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущенное нарушение устранено, произведен демонтаж запирающего устройства по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ГБУ адрес "Жилищник адрес" к Токмакову Вячеславу Николаевичу, Токмакову Евгению Михайловичу, Токмакову Михаилу Васильевичу, Токмаковой Людмиле Николаевне об обязании привести систему горячего водоснабжения в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца .

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025 года