Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2025-002672-57

Дело № 2-2953/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием ответчиков – фио, Негода В.В., Негода Г.А., Микрюкова В.Б., представителя ответчика Микрюкова В.Б. по ходатайству – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2953/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Микрюкову Владимиру Борисовичу, Микрюкову Ивану Владимировичу, Микрюковой Наталье Ивановне, Негода Владимиру Владимировичу, Негода Галине Алексеевне, Саласиной Анастасии Сергеевне, фио фио об обязании освободить приквартирный холл от личных вещей, взыскании расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к Микрюкову В.Б., Микрюкову И.В., Микрюковой Н.И., Негода В.В., Негода Г.А., Саласиной А.С., Северину М.А. об обязании освободить приквартирный холл от личных вещей, взыскании расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов (далее – МКД) жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

09 декабря 2024 года управляющей организацией – истцом при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: адрес (квартиры № 253, 254, 255, 256) выявлены следующие нарушения: захламление приквартирного холла на этаже (наличие мебели).

Пространство приквартирного холла в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников дома. Собственники дома согласия на обустройство тамбура не давали.

Ответчикам направлены уведомления с целью устранения выявленных нарушений, путем освобождения жителями помещения общего пользования (приквартирного холла) от личных вещей и бытовых предметов.

До настоящего времени холл ответчиками не восстановлен. Своими действиями ответчики не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Истец просит обязать ответчиков освободить приквартирный холл у жилых помещений № 253, 254, 255, 256 по адресу: адрес, от личных вещей, взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Определением суда от 22.04.2025 производство по делу в части исковых требований к Карелиной Елене Александровне об обязании освободить приквартирный холл от личных вещей, взыскании расходов по уплате госпошлины прекращено в связи со смертью ответчика.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Микрюков В.Б., представитель ответчика Микрюкова В.Б. по ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, пояснили, что имущество, находящееся в приквартирном холле принадлежит ответчику Микрюкову В.Б. и его семье, при этом не нарушает правил пожарной безопасности.

Ответчики Негода В.В., Негода Г.А. в судебное заседание явились, исковые требования в части обязания ответчика Микрюкова В.Б. освободить приквартирный холл от личных вещей, поддержали, пояснили суду, что со своей стороны никакими вещами приквартирных холл не захламляли.

Ответчик Северин М.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что со своей стороны никакими вещами приквартирных холл не захламлял.

Ответчики фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения ответчиков, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

09 декабря 2024 года управляющей организацией при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: адрес (квартиры № 253, 254, 255, 256) выявлены следующие нарушения: захламление приквартирного холла на этаже (наличие мебели).

Пространство приквартирного холла, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом собственников дома.

Ответчикам направлены уведомления с целью устранения выявленных нарушений, путем освобождения жителями помещения общего пользования (приквартирного холла) от мебели.

До настоящего времени холл ответчиками не восстановлен.

Ответчики Микрюков В.Б., Микрюков И.В., фио являются собственниками квартиры № 253, расположенной по вышеуказанному адресу.

Факт установки мебели в приквартирном холле и принадлежность данной мебели собственниками квартиры № 253 ответчик Микрюков В.Б. не отрицал, более того подтвердил в судебном заседании и указал в письменных возражениях на исковое заявление фактические обстоятельства установки мебели.

Доводы ответчика Микрюкова В.Б. о том, что мебель, установленная в приквартирном холле квартиры № 253 не нарушает правила пожарной безопасности, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверное толковании норм материального права.

Согласно ст. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, на объектах защиты запрещается:

- проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (пункт «е»);

- устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (пункт «к»).

Согласно ст. 27 вышеуказанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

- размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия,

оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов (пункт «б»);

- устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (пункт «в»).

Из совместного анализа ст.ст.289 и 290 ГК РФ следует, что помещения жилого дома, отвечающие признакам общего имущества, относятся к имуществу, право общей долевой собственности, на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Таким образом, приквартирный холл в многоквартирном доме относятся к имуществу, право общей долевой собственности, на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме. Принадлежащие ответчикам Микрюкову В.Б., Микрюкову И.В., Микрюковой Н.И. личные вещи и посторонние предметы, находящиеся в приквартирном холле, загромождают помещение общего пользования, эвакуационные пути, подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, нарушая тем самым требования пожарной безопасности в РФ.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, решение собственников помещений многоквартирного дома о передаче части общего имущества в пользование ответчикам - не принималось.

Своими действиями ответчики Микрюков В.Б., Микрюков И.В., фио не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Микрюков В.Б., Микрюков И.В., фио незаконно, без соответствующего разрешения произвели установку мебели в приквартирном холле 15 этажа дома 12 по адресу: адрес, произвели выдел общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчиков восстановить приквартирный холл 15 этажа, расположенный по адресу: адрес первоначальное проектное состояние путем освобождения от установленных в приквартирном холле посторонних предметов, в том числе мебели.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам Негода В.В., Негода Г.А., фио, Северин М.А. суд не усматривает, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нарушения указанными ответчиками требований закона или подзаконных нормативных актов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Микрюкова В.Б., Микрюкова И.В., Микрюковой Н.И. солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Микрюкову Владимиру Борисовичу, Микрюкову Ивану Владимировичу, Микрюковой Наталье Ивановне, Негода Владимиру Владимировичу (паспортные данные), Негода Галине Алексеевне (паспортные данные), Саласиной Анастасии Сергеевне (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) об обязании освободить приквартирный холл от личных вещей, взыскании расходов по уплате госпошлины удовлетворить частично.

Обязать Микрюкова Владимира Борисовича (паспортные данные), Микрюкова Ивана Владимировича (паспортные данные), фио (паспортные данные) освободить приквартирный холл жилого помещения № 253 по адресу: адрес, от личных вещей.

Взыскать с Микрюкова Владимира Борисовича (паспортные данные), Микрюкова Ивана Владимировича (паспортные данные), фио (паспортные данные) солидарно в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» (ОГРН 5147746230264) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2025 года.

Судья: