Мотивированное решение
Дело № 02-2769/2025 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2025-002651-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2769/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к Андрюхиной Ирине Николаевне, Ковалеву Ивану Николаевичу, Ковалевой Марине Николаевне, Трейер Веронике Николаевне о признании права собственности,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Департаментом городского имущества адрес право собственности на жилое помещение, состоящее из 3 комнат, площадью 81,4 кв.м, общей площадью 80,6 кв.м, распложенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012008:2110.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2025-002651-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2769/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к Андрюхиной Ирине Николаевне, Ковалеву Ивану Николаевичу, Ковалевой Марине Николаевне, Трейер Веронике Николаевне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Ковалеву И.Н., Андрюхиной И.Н., Ковалевой М.Н., Трейер В.Н. о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что квартира №7, расположенная по адресу: адрес, передана многодетной семье фио, выдан ордер от 19.09.1996 № 893289, вселение ответчиков в спорное жилое помещение произошло на основании распоряжения префектуры адрес от 09.09.1996 № 2646-РЖ. Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и Ковалевым Иваном Николаевичем заключен договор социального найма жилого помещения от 30.10.2009 №5621-01-2009-8001741 в отношении спорной квартиры, в соответствии с которым наймодатель в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес передал нанимателю в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение, находящееся в собственности адрес, распложенное по адресу: адрес, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, площадью 81,4 кв.м, общей площадью 80,6 кв.м, жилой площадью 48,0 кв.м., для проживания в нем. На основании апелляционного определения от 22.10.2024, постановленного по гражданскому делу № 33-33073/2024 (в Зюзинском районном суде № 2-1362/2023 по первой инстанции), признан установленным факт занятия квартиры на условиях договора социального найма ответчиками со своими несовершеннолетними детьми, а именно: Ковалевым Иваном Николаевичем, паспортные данные, Андрюхиной Ириной Николаевной, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, Ковалевой Мариной Николаевной, паспортные данные, фио, паспортные данные, Трейер Вероникой Николаевной, паспортные данные, фио, паспортные данные
В связи с тем, что до настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано, а отсутствие факта регистрации прав собственности адрес на спорное жилое помещение в ЕГРН нарушает права и напрямую затрагивает интересы нанимателей жилого помещения, зарегистрированных в спорном адресе, Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности адрес на трехкомнатную квартиру площадью 81,4 кв.м, общей площадью 80,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.
Ответчики Андрюхина И.Н., Ковалев И.Н., Ковалева М.Н., Трейер В.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
Суд счел возможным в силу ст. 167, 118 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
В силу положений п. 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
В силу абз. 2 п. 1 Приложения № 3 к приведенному Постановлению к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности - жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
Таким образом, жилищный фонд, высвобождающийся при прекращении деятельности юридических лиц, владевших жилыми помещениями, в силу закона переходит в муниципальную собственность вне зависимости от совершения действий по зачислению его в реестр муниципальной собственности. Обратное будет свидетельствовать о недостижении органами местной власти целей и задач местного значения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение площадью 81,4 кв.м, общей площадью 80,6 кв.м, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире, находящееся в собственности адрес, распложенное по адресу: адрес, была передана в ведение ОАО ПКФ «Водоканалстрой».
Спорная квартира передана многодетной семье фио на основании распоряжения префектуры адрес от 09.09.1996 № 2646-РЖ, выдан ордера от 19.09.1996 № 893289.
Между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и Ковалевым Иваном Николаевичем заключен договор социального найма жилого помещения от 30.10.2009 №5621-01-2009-8001741, в соответствии с которым наймодатель в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес передал нанимателю в бессрочное владение и пользование свободное от прав иных лиц жилое помещение, находящееся в собственности адрес, распложенное по адресу: адрес.
Между тем, ОАО ПКФ «Водоканалстрой» ликвидировано в результате проведения процедуры банкротства 28.11.2016.
По сведениям ГБУ «МФЦ адрес» МФЦ адрес в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики со своими несовершеннолетними детьми (Ковалев Иван Николаевич, паспортные данные, Андрюхина Ирина Николаевна, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, Ковалева Марина Николаевна, паспортные данные, фио, паспортные данные, Трейер Вероника Николаевна, паспортные данные, фио, паспортные данные).
На основании апелляционного определения от 22.10.2024, постановленного по гражданскому делу № 33-33073/2024 (в Зюзинском районном суде № 2-1362/2023 по первой инстанции), признан установленным факт занятия квартиры ответчиками на условиях договора социального найма.
Согласно сведениям выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» сведения о регистрации права собственности на данную квартиру за кем-либо отсутствуют.
Какие-либо юридические лица, которым принадлежит указанный жилой фонд, на территории района деятельность не осуществляют, имуществом не владеют и не распоряжаются. При таких обстоятельствах жилищный фонд подлежал передаче в муниципальную собственность.
Указанный вывод согласуется с положениями ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», согласно которой экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительном власти адрес, выполняющим полномочия собственника в отношении жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований Департамента к Ковалеву И.Н., Андрюхиной И.Н., Ковалевой М.Н., Трейер В.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В силу положений ч. 5 ст. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Департаментом городского имущества адрес право собственности на жилое помещение, состоящее из 3 комнат, площадью 81,4 кв.м, общей площадью 80,6 кв.м, распложенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012008:2110.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 мая 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто