Мотивированное решение

Дело № 02-2059/2025 | Зюзинский районный суд

УИД 77RS0009-02-2025-001367-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2059/2025 по иску Шиманской Елены Борисовны к АИЗ «Медная подкова» о признании незаконными действий по ограничению водоснабжения,

руководствуясь ст. 1999 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шиманской Елены Борисовны к АИЗ «Медная подкова» о признании незаконными действий по ограничению водоснабжения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2025-001367-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шиманская Е.Б. обратилась в суд с иском к ответчику АИЗ «Медная подкова» о признании незаконными действия по ограничению водоснабжения.

Требования мотивированы тем, что с 16.08.2019 истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050212:142, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес подкова, участок 13, а также с 05.10.2019 индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 50:28:0050212:341, расположенный по адресу: адрес, го. Домодедово, адрес, территория адрес подкова, дом 113. Указанные земельный участок и индивидуальный жилой дом расположены в пределах территории малоэтажного жилого комплекса – коттеджного адрес подкова». Вышеуказанный жилой дом, согласно договору на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения № 113 от 26.04.2019 и акту выполненных работ/оказанных услуг от 13.06.2019 года по договору купли-продажи на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения №МП113/ДКПЗУ от 26.04.2019 года подключен к сетям технического обеспечения, а именно: к системе водоснабжения, системе водоотведения, системе электроснабжения ответчика. Согласно п.1.2 и п.2.10 вышеуказанного договора от 26.04.2019 за данное подключение в качестве встречного обязательства истцом было внесено на расчетный счет ответчика целевой взнос в размере сумма на приобретение (создание) имущества ответчика, в том числе на приобретение указанных выше объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и социально-бытовой инфраструктуры коттеджного адрес подкова».

Решением Зюзинского районного суда адрес от 20.02.2024 по делу № 2-169/2024 установлено, что объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории данного малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, являются общим имуществом собственников индивидуальных жилых домов в адрес подкова, в том числе и общим имуществом истца.

В рамках иного гражданского дела №2-5054/2024, которое было рассмотрено Домодедовским городским судом адрес, решение по которому не вступило в законную силу, ответчик предоставил суду сведения о том, что не является ресурсоснабжающей организацией и не оказывает коммунальные услуги, а следовательно не обязан заключить с Шиманской Е.Б. договор о предоставлении коммунальных услуг на условиях и по тарифам в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства РФ. При этом, в рамках дела № 2-5054/2024 ответчик подтвердил факт ограничения водоснабжения в вышеуказанный жилой дом истца, путем понижения входящего давления водоснабжения в инженерных сетях принадлежащего истцу жилого дома по причине уклонения Шиманской Е.Б. от полной оплаты взносов за пользование инженерными сетями и имуществом общего пользования, принадлежащего ответчику. Также представитель ответчика сослался на тот факт, что с 26.07.2024 истец не является членом АИЗ «Медная подкова» и не связана с ответчиком какими-либо юридическими обязательствами, предусмотренными ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», а также пояснил, что договор на пользование инженерными сетями между истцом и ответчиком не подписан.

Ограничение водоснабжения может привести к нанесению ущерба, так как недостаточный напор воды может привести к выходу из строя отопительного котла, а также вывести из строя оборудование, находящееся на стыке (линии разграничения собственности) водопроводных сетей, принадлежащих ответчику, и водопроводных сетей, принадлежащих истцу.

Истец Шиманская Е.Б. просит суд признать незаконными действия ответчика Ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» в ограничение водоснабжения в жилой дом по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес подкова, дом 113, путем понижения входящего давления водоснабжения в инженерных сетях.

Истец Шиманская Е.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АИЗ «Медная подкова» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам письменных возражений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» следует что , применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что Шиманской Е.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050212:142, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес подкова, участок 13, а также индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 50:28:0050212:341, расположенный по адресу: адрес, го. Домодедово, адрес, территория адрес подкова, дом 113.

Ассоциация индивидуальных застройщиков «Медная подкова» является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 12.01.1996 № 7- Ф3 «О некоммерческих организациях», зарегистрированной Главным управлением Министерством юстиции Российской Федерации по Москве 27.04.2015 (учетный номер 7714061716).

Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от 23.04.2025 по делу №33-158818/20255 (гражданское дело в суде первой инстанции №2-5054-2024), участниками которого являлись стороны по настоящему делу, установлено, что 26.07.2024 истцом было направлено ответчику заявление о добровольном выходе из Ассоциации, так как строительство жилого дома №113 и жилого дома №6, расположенных в пределах границ коттеджного адрес подкова», закончено.

Зюзинским районным судом адрес по гражданскому делу №2-169/2024, участниками которого являлись стороны по настоящему делу, установлено, что в период с 2014 года по настоящее время все собственники домовладений в АИЗ «Медная подкова» оплатили стоимость общего имущества, созданного ООО «Семейный дом», а само имущество передано в собственность Ассоциации.

Как следует из пункта 17² Положения о порядке проживания в коттеджном адрес подкова», в случае нарушении владельцем обязанностей по оплате коммунальных услуг, уплате членских взносов и неустоек, Ассоциация вправе по своему собственному усмотрению с предварительным уведомлением владельца ограничить его доступ на объекты инфраструктуры Ассоциации и/или частично или полностью прекратить оказание услуг и\или ограничить въезд и проход на адрес для владельцев и жителей поселка, связанных указанным владельцем.

Ассоциация не осуществляет деятельность по продаже коммунальных ресурсов и не заключает от своего имени и в интересах собственников какие-либо договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик не является ресурсоснабжающей организацией и не оказывает коммунальные услуги, в связи чем не обязан заключать с истцом, а равно с любым обратившимся к нему иным лицом какой-либо договор о предоставлении коммунальных услуг на условиях и по тарифам в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства России.

Согласно пункту 6¹ Устава АИЗ «Медная подкова» члены Ассоциации имею право: пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом Ассоциации; подключать построенные членами Ассоциации объекты недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения Ассоциации.

Пунктом 5³ Устава установлено, что член Ассоциации вправе в любое врем но своему усмотрению выйти из Ассоциации путем подачи письменного заявления на имя председателя правления Ассоциации о добровольном выходе из нее, и считается вышедшим из Ассоциации со дня поступления указанного заявления в нее.

18.07.2024 истец подала председателю правления Ассоциации заявление о выходе из неё и с 26.07.2024 членом Ассоциации не является.

В собственности АИЗ «Медная подкова» находятся объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка (водопровод, газопровод, канализация и электрические сети). Ответчик оказывает жителям поселка коммунальные услуги в виде поставки холодной воды, электроэнергии, отвода сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения поселка.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, коммунальные услуги предоставляют собой осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Под «коммунальным ресурсом» понимается холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, марка автомобиля, тепловая энергия, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

По смыслу п. 1 ст. 123.8 ГК РФ ассоциацией признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.

В организационно-правовой форме ассоциации (союзы) создаются, в частности, объединения лиц, имеющие целями координацию их предпринимательской деятельности, представление и защиту общих имущественных интересов, профессиональные объединения граждан, не имеющие целью защиту трудовых прав и интересов своих членов, профессиональные объединения граждан, не связанные с их участием в трудовых отношениях (объединения оценщиков, лиц творческих профессий и другие), саморегулируемые организации и их объединения.

Так, целями создания и деятельности Ассоциации являются создание благоприятных условий членам ассоциации для реализации их прав на индивидуальное жилищное строительство и для реализации их прав на эксплуатацию земельных участков и объектов индивидуального жилищного строительства в границах территории ассоциации, в том числе посредством создания (приобретения) необходимых объектов инженерно-транспортной и социально-бытовой инфраструктуры и соответствующих земельных участков, управления и эксплуатации указанных объектов (п. 1.3 Устава ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 13.04.2015).

В период с 02.08.2019 по 26.07.2024 истец являлась членом ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова», что подтверждается заявлением о вступлении в члены ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 02.08.2019 и протоколом заседания Правления АИЗ «Медная подкова» № 9/19 от 02.08.2019.

26.04.2019 между ассоциацией индивидуальных застройщиков «Медная подкова» и Шиманской Е.Б. заключен договор на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения № 113.

Согласно п.1.3 договора на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения № 113 от 26.04.2019 индивидуальный застройщик обязан вносить регулярные членские взносы в ассоциацию ежемесячно авансовыми платежами в срок не позднее седьмого календарного дня каждого календарного месяца. Размер регулярных членских взносов определяется правлением ассоциации в соответствии с уставом ассоциации исходя из площади земельного участка, которым владеет индивидуальный застройщик. Индивидуальный застройщик, принятый в ассоциацию в течение календарного месяца вносит регулярный членский взнос за указанный месяц в размере, пропорциональном количеству календарных дней со дня его принятия в члены ассоциации до окончания указанного месяца, не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия в члены ассоциации. Регулярные членские взносы направляются ассоциацией на покрытие расходов, связанных с осуществлением ассоциацией деятельности предусмотренной уставом ассоциации.

В соответствии с 2.1. договора на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения № 113 от 26.04.2019 ассоциация обязана обеспечить подключение объекта индивидуального жилищного строительства (далее « Индивидуальный жилой дом»), который будет построен индивидуальным застройщиком на земельном участке площадью 518 кв.м., кадастровый номер 50:28:0050212:142, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) адрес (далее адрес) / следующим сетям инженерно-технического обеспечения: система водоснабжения; система водоотведения; система электроснабжения.

Согласно акту выполненных работ/оказанных услуг к договору купли продажи на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения № МП 113/ ДКПЗУ от 26.04.2019 обязательства со стороны ассоциации по договору на подключение к сетям выполнены ассоциацией в полном объеме и в соответствии с условиями данного договора.

18.06.2024 Шиманская Е.Б. обратилась к председателю правления АИЗ «Медная подкова» фио с заявлением о добровольном выходе из Ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова».

Протоколом №015 заседания правления ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 26.07.2024 принято заявление Шиманской Е.Б. о добровольном выходе из ассоциации, и истца исключили из членов ассоциации с 26.07.2024.

При этом «ресурсоснабжающей организацией» считается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 7.2 Устава ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 13.04.2015, ассоциацией устанавливаются регулярные членские взносы - денежные средства, регулярно вносимые членами ассоциации на покрытие расходов, связанных с осуществлением ассоциацией предусмотренной уставом деятельности.

Решением Общего собрания членов ассоциации от 27.05.2019 протокол № 2, вопрос повестки дня № 7 установлено, что размер регулярных членских взносов члена ассоциации определяется исходя из потребностей ассоциации с учетом состояния застройки территории ассоциации, определенной в уставе ассоциации. Прогнозируемая сумма расходов ассоциации на ее потребности делится среди членов ассоциации пропорционально площади земельного участка, которым владеет член ассоциации и который расположен на указанной территории.

Судом установлено, что какие-либо дополнительные денежные средства за поставку воды и водоотведение ассоциация с членов и третьих лиц не взимает, что говорит о том, что ассоциация не осуществляет продажу коммунального ресурса, соответственно не является ресурсоснабжающей организацией.

Согласно ч. 15 ст. 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.11.2011 № 416-Ф3 организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение (организация водопроводно-канализационного хозяйства), - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем.

В соответствии с ч. 13 ст. 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.11.2011 № 416-Ф3, нецентрализованная система холодного водоснабжения - сооружения и устройства, технологически не связанные с централизованной системой холодного водоснабжения и предназначенные для общего пользования или пользования ограниченного круга лиц.

Система холодного водоснабжения АИЗ «Медная подкова» предназначена для пользования ограниченного круга лица (членов ассоциации) и не связана с централизованной системой водоснабжения городского адрес.

Принадлежащая ассоциации система холодного водоснабжения представляет из себя:

1. артезианскую скважину с погружными насосами - 2 шт.;

2. индивидуальный жилой дом с оборудование для водозаборного узла;

3. Внутриплощадные сети водоснабжения: водопровод (кольцевая система трубопроводов из полиэтиленовых труб) длиной 2025 метров. На сети установлены железобетонные колодца с пожарными гидрантами, обеспечивающими пожаротушение.

Вышеуказанные объекты были приобретены АИЗ «Медная подкова» у ООО «Семейный дом» на основании договора купли-продажи объектов инфраструктуры № СД -28-05/15 от 28.05.2015 за счет целевых взносов членов ассоциации в размере сумма. Данный факт истцом не оспаривается.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 7 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ, водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы.

Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к закрытой системе горячего водоснабжения, заключают договоры горячего водоснабжения с организацией, эксплуатирующей эту систему.

С 02.08.2019 по 26.07.2024 данным соглашением между истцом и ответчиком являлся устав ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 13.04.2015, поскольку Шиманская Е.Б. являлась членом АИЗ «Медная подкова».

В соответствии с п. 6.1 устава ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 13.04.2015, члены ассоциации имеют право:

- пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ассоциации (в том числе водозаборным узлом с целью получения водоснабжения);

- подключать построенные членами ассоциации объекты недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения ассоциации.

Корпоративное соглашение было добровольно расторгнуто истцом путем подачи заявления от 18.07.2024 о выходе из членов ассоциации.

15.01.2025 АИЗ «Медная подкова» направила в адрес Шиманской Е.Б. письмо № 35 с предложением заключить договор о предоставлении права пользования инженерными сетями и имуществом общего пользования АИЗ «Медная подкова.

Истец письмом от 23.01.2025 отказалась от заключения соглашения с лицом, эксплуатирующим нецентрализованную систему водоснабжения, и потребовала заключения исключительного договора водоснабжения и водоотведения.

11.07.2024 ответчик направил в адрес истца письмо № 9 от 08.07.2024, содержащее уведомление о наличии просроченной задолженности по оплате членских взносов, необходимости ее погашении и возможности ограничения водоснабжения в случае, если задолженность по оплате членских взносов не будет погашена. Данное требование оставлено истцом без удовлетворения.

Согласно пункта 17.2 «Положения о порядке проживания в коттеджном адрес подкова», расположенном на территории ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» установлено, что в случае нарушения членом ассоциации обязанностей по оплате коммунальных услуг, уплате членских взносов и неустоек, ассоциация вправе по своему усмотрению с предварительным уведомлением члена ассоциации: ограничить доступ члена ассоциации на объекты инфраструктуры ассоциации; и / или частично или полностью прекратить оказание услуг ассоциации; и/или принять необходимые меры для частичного или полного прекращения подачи в домовладение, электроснабжения, воды; и/или ограничить въезд и проход на территорию ассоциации для члена ассоциации и жителей поселка, связанных с указанным членом ассоциации; и / или начислить пени по просроченным платежам по оплате коммунальных платежей в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки; и / или взыскать с члена ассоциации задолженность в судебном порядке; и/или приостановить обеспечение подключения домовладения члена ассоциации к сетям инженерно-технического обеспечения ассоциации либо отказаться от исполнения этого обязательства.

Протоколом № 015 заседания правления ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 26.07.2024 принято решение частично ограничить возможность Шиманской Е.Б. использовать объекты инфраструктуры ассоциации путем понижения давления водоснабжения в доме №113, принадлежавшего Шиманской Е.Б. до момента заключения соответствующего гражданско-правового договора и погашения имеющейся задолженности по оплате членских взносов.

Судом установлено, что только члены ассоциации могут пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом ассоциации без заключения соответствующего гражданско-правового договора. Остальные лица, владеющие земельными участками и жилыми домами в пределах территории ассоциации, определенной Уставом, вправе пользоваться объектами инфраструктуры, принадлежащими ассоциации, только при условии заключения соответствующего гражданско-правового договора.

Суд учитывает, что система холодного водоснабжения АИЗ «Медная подкова» предназначена для пользования ограниченного круга лица (членов ассоциации) и не связана с централизованной системой водоснабжения городского адрес.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку действия АИЗ «Медная подкова» согласовываются с «Положением о порядке проживания в коттеджном адрес подкова», Уставом ассоциации индивидуальных застройщиков «Медная подкова» от 13.04.2015. Шиманская Е.Б. не является членом АИЗ «Медная подкова», имела задолженность перед ответчиком по оплате членских взносов, договор о предоставлении права пользования инженерными сетями и имуществом общего пользования АИЗ «Медная подкова» после выхода из членства АИЗ не заключала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск