Мотивированное решение
Дело № 02-1850/2025 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2025-001090-50
Дело № 2-1850/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,
с участием представителя истца – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куликовская 15» к Вороницкому Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт гаражного комплекса,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Куликовская 15» обратилось в суд с иском к Вороницкому С.В. о взыскании задолженности за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт гаражного комплекса, мотивируя свои требования тем, что ООО «Куликовская 15» является Управляющей организацией гаражного комплекса, осуществляет управление по обслуживанию и содержанию, а также ремонту гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес.
На основании соглашения № 64 от 29.09.2006 о долевом участии в расходах по коммунальному обслуживанию содержанию и ремонту гаражного комплекса (далее - Соглашение), заключенного между ООО «Куликовская 15» и Вороницким Сергеем Валерьевичем, ответчик, на основании инвестиционного договора на строительство гаражного комплекса является владельцем гаражного бокса № 406 в гаражном комплексе по адресу: адрес.
В соответствии п.п. 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.6. Соглашения, обязанность владельца (ответчика) своевременно осуществлять оплату расходов по капитальному ремонту здания, содержанию и ремонту мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования строения (техническое обслуживание) пропорционально доле частной собственности, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами. Возмещать убытки, осуществлять оплату ремонтных работ за свой счет в полном объеме в том случае, если Владелец своими действиями нанесет ущерб имуществу других Владельцев, либо имуществу, находящемуся на балансе Управляющей организации. Оплачивать услуги Управляющей организации по управлению строением, расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством пригаражной территории соразмерно своей доле собственности. Допускать в принадлежащее на правах частной собственности помещение должностных лиц Управляющей организации и должностных лиц контролирующих органов, а также работников предприятий, организаций, имеющих право проведения аварийных работ для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования и сетей, приборов учета и контроля.
Также ответчик в соответствии с п.п. 2.2.9., 2.2.10., 2.2.11. Соглашения, обязан ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем оплачивать расходы по п.п. 2.2.3., 224., 2.2.5 на основании представленных Управляющей организацией расчетных документов. Соблюдать правила эксплуатации гаражных боксов и инструкции о мерах пожарной безопасности. Владелец обязан информировать Управляющую организацию о месте, куда в случае возникновения аварийной чрезвычайной ситуации Управляющая организация может сообщить о происходящем и уведомить владельца.
Ответчик, зная свои обязательства перед Управляющей организацией, систематических свои обязательства не исполняет, тем временем Управляющая организация не уклоняется от своих обязанностей согласно Соглашению, исполняет в полной мере без нареканий и нарушений.
При неисполнении ответчиком обязательств, указанных в п.п. 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., 2.28. Соглашения, с ответчика взыскивается пеня (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) в размере 0,1 процента в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, а также нанесенный материальный ущерб, который был причинен вследствие нарушения Владельцем п.п. 2.2.3., 2.2.4.
Сумма основной задолженности ответчика, согласно прилагаемой ведомости начислений и оплаты по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2006 по 01.10.2024 составляет сумма
Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца за коммунальное обслуживание содержание и ремонт гаражного комплекса за период с 01.10.2006 по 01.10.2024 сумму задолженности в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в сумме сумма
Представитель истца ООО «Куликовская 15» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Вороницкий С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении судебного заседания, которое было отклонено судом как необоснованное. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
С учетом мнения представителя истца, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его в нормальном состоянии и уплате, связанных с этим, расходов. Это бремя-неизбежная необходимость, неразрывно связанная с правом собственности и возникающая у лица с момента возникновения у него этого права.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частями 1 и 3 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Частью 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ООО «Куликовская 15» является Управляющей организацией гаражного комплекса, осуществляет управление по обслуживанию и содержанию, а также ремонту гаражного комплекса, находящегося по адресу: адрес.
На основании соглашения № 64 от 29.09.2006 о долевом участии в расходах по коммунальному обслуживанию содержанию и ремонту гаражного комплекса (далее - Соглашение), заключенного между ООО «Куликовская 15» и Вороницким Сергеем Валерьевичем, ответчик, на основании инвестиционного договора на строительство гаражного комплекса является владельцем гаражного бокса № 406 в гаражном комплексе по адресу: адрес.
В соответствии п.п. 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., 2.2.6. Соглашения, обязанность владельца (ответчика) своевременно осуществлять оплату расходов по капитальному ремонту здания, содержанию и ремонту мест общего пользования строения, пригаражной территории, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования строения (техническое обслуживание) пропорционально доле частной собственности, а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами. Возмещать убытки, осуществлять оплату ремонтных работ за свой счет в полном объеме в том случае, если Владелец своими действиями нанесет ущерб имуществу других Владельцев, либо имуществу, находящемуся на балансе Управляющей организации. Оплачивать услуги Управляющей организации по управлению строением, расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его инженерного оборудования, благоустройством пригаражной территории соразмерно своей доле собственности. Допускать в принадлежащее на правах частной собственности помещение должностных лиц Управляющей организации и должностных лиц контролирующих органов, а также работников предприятий, организаций, имеющих право проведения аварийных работ для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования и сетей, приборов учета и контроля.
Также ответчик в соответствии с п.п. 2.2.9., 2.2.10., 2.2.11. Соглашения, обязан ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным месяцем оплачивать расходы по п.п. 2.2.3., 224., 2.2.5 на основании представленных Управляющей организацией расчетных документов. Соблюдать правила эксплуатации гаражных боксов и инструкции о мерах пожарной безопасности. Владелец обязан информировать Управляющую организацию о месте, куда в случае возникновения аварийной чрезвычайной ситуации Управляющая организация может сообщить о происходящем и уведомить владельца.
Ответчик, зная свои обязательства перед Управляющей организацией систематических свои обязательства не исполняет, тем временем Управляющая организация не уклоняется от своих обязанностей согласно Соглашению, исполняет в полной мере без нареканий и нарушений, доказательств обратного суду не представлено.
При неисполнении ответчиком обязательств, указанных в п.п. 2.2.3., 2.2.4., 2.2.5., 2.28. Соглашения, с ответчика взыскивается пеня (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) в размере 0,1 процента в день с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, а также нанесенный материальный ущерб, который был причинен вследствие нарушения Владельцем п.п. 2.2.3., 2.2.4.
Сумма основной задолженности ответчика, согласно ведомости начислений по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, за период с 01.10.2006 по 01.10.2024 составляет сумма, которую суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, признавая представленный истцом расчет задолженности верным, указанный расчет ответчиком не был оспорен надлежащим образом.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Куликовская 15» к Вороницкому Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт гаражного комплекса удовлетворить.
Взыскать с Вороницкого Сергея Валерьевича (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куликовская 15» (ИНН 7706555021) задолженность за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт гаражного комплекса в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2025 года.
Судья: