Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2025-000931-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3642/2025 по иску Поляковой Ольги Юрьевны к ООО «Дайкар» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Полякова О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Дайкар», о признании права собственности на нежилые помещения: машино - место № 224, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5408, расположенное по адресу: адрес, и машино – место № 225, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5409, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком 30.11.2018 года заключен договор № 880с-ЭС-ВГК купли- продажи имущественного пая адрес, в отношении одного машино-места, условный номер 198 в доме по адресу: адрес, которое позволяет разместить два механических транспортных средства. Имущественный пай соответствует сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Согласно акта осмотра автостояночного места от 04.09.2019 года, машино - место № 224 площадью 13 кв.м. на этаже – 3, и машино – место № 225 площадью 13 кв.м. на этаже – 3 в подземной автостоянке соответствуют условиям договора № 880с-ЭС-ВГК купли- продажи имущественного пая Гаражно – строительного кооператива «Эталон – Сити-3» от 30.11.2018 года. Истец пользуется машино – местами, несет расходы по их содержанию. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке, просит признать право собственности на вышеуказанные машино – места, взыскать с ответчика государственную пошлину, и расходы по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности

Истец Полякова О.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ООО «Дайкар» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по адрес, адрес, в судебное заседание, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что Полякова О.Ю. является членом адрес.

Между истцом Поляковой О.Ю. и ответчиком ООО «Дайкар» 30.11.2018 года заключен договор № 880с-ЭС-ВГК купли- продажи имущественного пая адрес, в соответствии с условиями которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях заключаемого договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес- 3» в отношении одного машино-места, условный номер 198 в доме по адресу: адрес, которое позволяет разместить два механических транспортных средства.

Имущественный пай соответствует сумма

Согласно справке, выданной ООО «Дайкар» 09.02.2024 года, Полякова О.Ю. выплатила в полном объеме стоимость имущественного пая в размере сумма за машино – место: № 224, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5408, расположенное по адресу: адрес, и машино – место № 225, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5409, расположенное по адресу: адрес

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу переданы машино – места № 224, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5408, расположенное по адресу: адрес, и машино – место № 225, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5409, расположенное по адресу: адрес, которые истцом используются по назначению, истец несет расходы по содержанию указанных нежилых помещений.

Истец Полякова О.Ю. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которых определен сторонами в договоре, и, в соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества - машино – места: машино - место № 224, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5408, расположенное по адресу: адрес, и машино – место № 225, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5409, расположенное по адресу: адрес. Указанные объекты недвижимости построены. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в виде машино – мест: № машино - место № 224, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5408, расположенное по адресу: адрес, и машино – место № 225, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5409, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку Полякова О.Ю. в полном объеме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договоров, объекты недвижимого имущества, в отношении которых заявлены исковые требования, построены, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договорам и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, созданные с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

На основании ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с адрес в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченной при предъявлении иска, и расходов по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере сумма, поскольку указанные расходы являтюся судебными, понесенными истцом в связи обращением в суд за защитой нарушенного права.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Поляковой Ольги Юрьевны (паспортные данные) на нежилое помещение - машино - место № 224, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5408, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности Поляковой Ольги Юрьевны (паспортные данные) на нежилое помещение - машино - место № 225, площадью 13 кв.м., подземный этаж – 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5409, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Дайкар» (ИНН 7701256606, ОГРН 1027739839896) в пользу Поляковой Ольги Юрьевны (паспортные данные) в счет возврата государственной пошлины сумма, в счет расходов по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025 года

Зюзинский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию решения суда от 23 мая 2025 года, для сведения.

Приложение: копия решения суда от 23.05.2025 года.

Помощник судьи