Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2025-000600-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к Кондакову Виталию Викторовичу о выселении в связи с предоставлением иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, постановки на регистрационный учет,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к Кондакову В.В. о выселении из отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012009:2736, в связи с предоставлением иного жилого помещения отдельной изолированной комнаты по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес, мотивируя тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 27,6 кв.м., жилой 14,2 кв.м., собственником которой является адрес. Указанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору безвозмездного пользования жилым посещением 11-266/Р53-1190 от 25.07.2011. Срок действия договора истек 24.07.2016. Комиссия (протокол от 13.04.2016 г. № 145) вынесла заключение о предоставлении ответчику занимаемого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения на новый срок. Информация о заключении с ответчиком названного договора не поступала. Комиссия (протокол от 22.07.2021 г. № 247) вынесла заключение: «Просить ДГИ адрес заключить договор найма специализированного жилого помещения». Информация о заключении с ответчиком названного договора не поступала. По состоянию на 24.06.2024 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 220,4 сумма прописью Со слов соседей ответчик ведет асоциальный образ жизни, в его квартире часто собираются посторонние лица, которые нарушают общественный порядок. Согласно единому жилищному документу от 24.07.2024 г. в жилом помещении по адресу: Москва, адрес зарегистрирован ответчик. Имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма В период с сентября 2022 г. по настоящее время оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил. В отношении ответчика неоднократно возбуждались исполнительные производства по взысканию задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг (ИП от 29.09.2022 № 163018/22/77032-ИП; ИП от 19.10.2023 № 225136/23/77032-ИП; ИП от 19.01.2022 № 6669/22/77032-ИП; ИП от 30.09.2024 № 313170/24/77032-ИП), которые результатов не дали.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик Кондаков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, ГБУ адрес Центр «Содействие», Комиссии по решению жилищных вопросов детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры адресфио Алисиной, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие .

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (, Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 27,6 кв.м., жилой 14,2 кв.м., собственником которой является адрес.

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику по договору безвозмездного пользования жилым посещением 11-266/Р53-1190 от 25.07.2011. Срок действия договора истек 24.07.2016.

Судом установлено, что в отношении жилого помещения имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма В период с сентября 2022 г. по настоящее время оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил. В отношении ответчика неоднократно возбуждались исполнительные производства по взысканию задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг (ИП от 29.09.2022 № 163018/22/77032-ИП; ИП от 19.10.2023 № 225136/23/77032-ИП; ИП от 19.01.2022 № 6669/22/77032-ИП; ИП от 30.09.2024 № 313170/24/77032-ИП), которые результатов не дали.

Протоколом от 22.07.2021 комиссия пришла к заключению о предоставлении ответчику жилого помещения на новый срок. На момент рассмотрения жилищного вопроса ответчика за ним числилась задолженность в размере сумма

Специалисты организации социального обслуживания неоднократно предлагали ответчику содействие в обращении в Центр занятости населения для поиска постоянного места работы, в управляющую компанию для заключения соглашения о реструктуризации задолженности, в прохождении лечения от алкогольной зависимости. От помощи ответчик отказывается.

Согласно акту обследования предоставленного ответчику жилого помещения от 18.06.2024 г. в жилом помещении требуется проведение уборки и косметического ремонта. На момент обследования в квартире находился ответчик и его сожительница. Задолженность по оплате коммунальных услуг погасить отказался.

Истец просил переселить ответчика в комнату в коммунальной квартире по адресу: адрес, снятии его с регистрационного учета по месту жительства, и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: адрес находится в собственности адрес, право собственности зарегистрировано 21.08.2017.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, среди прочего, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, в ходе проведенного осмотра квартиры от 13.09.2024 года, осуществленного УГИ адрес, установлено, что доступ в жилое помещение не обеспечен, в квартире проживает ответчик, имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного Комиссия (протокол от 29.08.2024 г. № 309) вынесла заключение об обращении в Департамент городского имущества адрес для рассмотрения вопроса выселения фио в жилое помещение по нормам общежития.

Согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктами 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы 17.07.1995 № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Департаментом городского имущества адрес для переселения ответчика подобрано отдельное изолированное жилое помещение - комната жилой площадью 25,5 кв.м по адресу: адрес, с освобождением занимаемого ответчиком жилого помещения по адресу: адрес.

Таким образом, поскольку ответчик длительное время нарушает требования жилищного законодательства в части пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей, поддержании помещения в надлежащем состоянии, соблюдения чистоты и порядка, а также необходимости своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, к ответчику подлежат применению положения, предусмотренные ст. 101, 103 ЖК РФ о принудительном выселении в иное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Кондакова Виталия Викторовича (паспортные данные) из отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в отдельную изолированную комнату по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Кондакова Виталия Викторовича (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 года