Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-014819-72

Дело № 2-8534/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 декабря 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре Шаталове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мортон-РСО» к Ходжамбердиеву Арслану Сейиткулыевичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мортон-РСО» обратился в суд с иском к Ходжамбердиеву А.С. о государственной регистрации за ответчиком перехода права собственности на нежилое помещение № 524К, расположенное по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -2, площадью 6,00 кв.м, кадастровый номер ..., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 14.04.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по цене сумма, взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме и в установленный срок, во исполнение условий договора 14.04.2022 истец передал ответчику нежилое помещение, вместе с тем ответчик, несмотря на неоднократное уведомление истцом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве, что влечет нарушение прав и интересов заявителя, а также дополнительные расходы по содержанию указанного имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил. В ходе подготовки по делу показал суду, что зарегистрировал право собственности на приобретенный объект недвижимости.

На основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи ( ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 18.02.2022 между ООО «Мортон-РСО» и Ходжамбердиевым А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи № ПЛН-4(кл)-5/-2/524(о), по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №524К, расположенного по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -2, площадью 6,00 кв.м., стоимостью сумма

Право собственности ООО «Мортон-РСО» на нежилое помещение № 524К по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 16.02.2022, о чем произведена соответствующая запись в реестре за №...-77/060/2022-1, объекту присвоен кадастровый номер ....

14.04.2022 стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, по условиям которого ООО «Мортон-РСО» продало, а Ходжамбердиев А.С. купил в собственность нежилое помещение № 524К, расположенное по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -2, площадью 6,00 кв.м, по цене сумма

Договор купли-продажи совершен в предусмотренной законом для данного вида договоров форме, содержит подписи сторон без каких-либо замечаний.

14.04.2022 истцом организован, а покупателем произведен осмотр нежилого помещения и оборудования, установленного в нем, при этом ответчик принял объект без замечаний, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт осмотра от 14.04.2022.

08.02.2024 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости произвести действия по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенной ответчиком в соответствии с договором от 14.04.2022. Повторно в адрес ответчика направлено аналогичное уведомление с разъяснением порядка осуществления регистрационных действий 16.09.2024.

Право собственности на спорное нежилое помещение, несмотря на его передачу покупателю 14.04.2022, оставалось зарегистрированным за продавцом с момента заключения договора купли-продажи до 20.11.2024.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Для удовлетворения иска по основаниям п.3 ст.551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению судом являются: факт уклонение стороны от такой регистрации; исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате; исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст.556 ГК РФ.

Исходя из представленных в материалы дела ответчиком документов следует, что по вопросу регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 524К, расположенное по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -2, площадью 6,00 кв.м, Ходжамбердиев А.С. обратился в Управление Росреестра по Москве 12.11.2024, что подтверждается соответствующим заявлением с отметкой уполномоченного органа. Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2024 переход права собственности на указанное нежилое помещение на имя ответчика зарегистрировано на основании заключенного между сторонами 14.04.2022 договора купли-продажи 20.11.2024, о чем в реестре произведена запись за № ...-77/051/2024-9.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства, свидетельствующие о регистрации перехода права собственности на имя ответчика спорного помещения, объективных оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Поскольку исковые требования были фактически удовлетворены ответчиком в период рассмотрения дела, суд, учитывая положения ст. 94, 98, 101 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Мортон-РСО» к Ходжамбердиеву Арслану Сейиткулыевичу о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение отказать.

Взыскать с Ходжамбердиева Арслана Сейиткулыевича (паспортные данные) в пользу ООО «Мортон-РСО» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 20 января 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова