Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-014824-57

Дело № 2-8535/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 26 декабря 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре Шаталове Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мортон-РСО» к Алыеву фио о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мортон-РСО» обратился в суд с иском к Алыеву М.Б. о государственной регистрации за ответчиком перехода права собственности на машино-место № 100, расположенное по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 14,60 кв.м, кадастровый номер ....

В обоснование исковых требований истец указал, что 29.05.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места по цене сумма, взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме и в установленный срок, во исполнение условий договора 16.07.2022 истец передал ответчику машино-место, вместе с тем ответчик, несмотря на неоднократное уведомление истцом, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве, что влечет нарушение прав и интересов заявителя, а также дополнительные расходы по содержанию указанного имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

На основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи ( ГК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 30.01.2022 между ООО «Мортон-РСО» и Алыевым М.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи № ПЛН-4(мм)-1/-1/100(1), по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № 100, стоимостью сумма, расположенного по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 14,60 кв.м.

Право собственности ООО «Мортон-РСО» на указанное машино-место зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 21.02.2022, о чем произведена соответствующая запись в реестре за № ...-77/060/2022-1, объекту присвоен кадастровый номер ....

16.07.2022 стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, по условиям которого ООО «Мортон-РСО» продало, а Алыев М.Б. купил в собственность машино-место № 100, расположенное по адресу: г. Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее следующие характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 14,60 кв.м, по цене сумма

Договор купли-продажи совершен в предусмотренной законом для данного вида договоров форме, содержит подписи сторон без каких-либо замечаний.

16.07.2022 истцом организован, а покупателем произведен осмотр машино-места и оборудования, установленного в нем, при этом ответчик принял объект без замечаний, в подтверждение чего в материалы дела представлен акт осмотра от 16.07.2022.

02.11.2022 в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости произвести действия по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенной ответчиком в соответствии с договором от 16.07.2022. Повторно в адрес ответчика направлено аналогичное уведомление с разъяснением порядка осуществления регистрационных действий 16.09.2024.

До настоящего времени согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на машино-место зарегистрировано за продавцом ООО «Мортон-РСО», сведений о наличии обременений в отношении указанного имущества в пользу третьих лиц не имеется, отсутствует также информация о наличии споров о правах на данное имущество.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Для удовлетворения иска по основаниям п.3 ст.551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими выяснению судом являются: факт уклонение стороны от такой регистрации; исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате; исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст.556 ГК РФ.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами исполнен, не расторгнут и недействительным не признан, при этом доказательств обратного в материалы дела не представлено, в свою очередь об обстоятельствах, препятствующих осуществлению перехода права собственности и соответствующей регистрации не сообщено и таких обстоятельств не установлено судом в ходе рассмотрения дела, учитывая необоснованное уклонение ответчика от осуществления действий по регистрации перехода права собственности, отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая то обстоятельство, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, принимая во внимание положение статей 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесены им расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место № 100, расположенное по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 14,60 кв.м, ..., на имя фио фио, гражданина Российской Федерации, паспортные данные.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Алыева фио, гражданина Российской Федерации, паспортные данные, на машино-место N 100, расположенное по адресу: г.Москва, внутригородская территория адрес, адрес, имеющее характеристики: назначение – нежилое помещение, этаж -1, площадью 14,60 кв.м, ....

Взыскать с фио фио, гражданина Российской Федерации, паспортные данные, в пользу ООО «Мортон-РСО» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 20 января 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова