Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья Грицких А.И.

УИД: 77MS0014-01-2024-002361-57

Дело № 11-347/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Москва 18 декабря 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Судьиной Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-347/2024 по апелляционной жалобе ответчика Телегина А.А. на решение мирового судьи судебного участка № 401 района Зюзино г.Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 14 района Зюзино г.Москвы, от 05.08.2024 по гражданскому делу по иску ГБУ «Жилищник района Зюзино» к Телегину Андрею Андреевичу о взыскании задолженности по плате коммунальных и эксплуатационных услуг за машино-место, пени в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ, расходов по уплате государственной пошлины, которым постановлено:

«Взыскать с Телегина Андрея Андреевича в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Зюзино» в счет погашения задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за машиноместо №21, расположенное в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: адрес, за период с 01.07.2023г. по 31.10.2023г. денежные средства в сумме сумма, пени за просрочку платежей в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.07.2023 по 05 августа 2024 года в сумме сумма, в последующем с 06.08.2024 года по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы (сумма) за каждый день просрочки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – сумма, а всего взыскать сумма»,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Зюзино» обратилось в суд с иском к ответчику Телегину А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за машино-место №21, расположенное в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: адрес, за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в сумме сумма, пени за просрочку платежей в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ за период с 11.07.2023 по 31.01.2024 в сумме сумма и в последующем по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – сумма В обоснование требований указало, что истец с 21.01.2022 на основании Договора управления МКД №3З/2021 от 29.12.2021 и Распоряжения Мосжилинспекции №11256-РЛ от 20.01.2022 является управляющей компанией и предоставляет жилищно-коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме. Ответчик является собственником машино-места №21 в подземном паркинге дома и уклоняется от обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг подземного паркинга, в связи с чем образовалась задолженность в приведенных суммах.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Зюзино» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, истец извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции явился, против иска возражал по доводам письменных возражений.

05.08.2024 мировым судьей судебного участка № 401 района Зюзино г.Москвы, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 14 района Зюзино г.Москвы, постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Представители истца Тютьманов К.Д. и Маркеева Е.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, просили оставить решение мирового судьи без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Ответчик Телегин А.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса. Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( ГК РФ).

В соответствии с , , ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с настоящих Правил.

В соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

При этом наличие у отдельных граждан права собственности на расположенные в подвале машино-места не освобождает управляющую компанию от исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества дома, в том числе, подвала, в котором такие машино-места расположены.

Таким образом, в силу действующих правовых норм машино-места как части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств, приравниваются к нежилым помещениям в многоквартирном доме, собственники которых обязаны ежемесячно вносить плату за их содержание, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Телегин А.А. является собственником машино-места 21, расположенного на -1 этаже дома 26А по адрес в г.Москвы, площадью 13.5 кв.м, кадастровый номер ..., дата государственной регистрации права собственности 25.11.2022г. (л.д. 9-12).

По договору №сумма/2021 управления многоквартирным домом от 29.12.2021, заключенному между Московским фондом реновации жилой застройки («Застройщик») и ГБУ «Жилищник района Зюзино» («Управляющая организация»), последнее из указанных обязалось оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, предоставлять коммунальные услуги Застройщику, собственникам и нанимателям, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. В составе общего имущества Многоквартирного дома в приложении №1 к Договору указана, в том числе, подземная автостоянка. Цена за содержание жилого (нежилого) помещения (в рублях за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) согласована в приложении №2 к Договору в размере сумма (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения») (л.д. 30-48).

Распоряжением Мосжилинспекции №11256-РЛ от 20.01.2022 с 21.01.2022 в реестр лицензий города Москвы включены сведения об осуществлении ГБУ «Жилищник района Зюзино» деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес (л.д.29).

По свидетельству истца, и ответчиком доказательств обратного суду первой инстанции представлено не было, Телегин А.А., будучи собственником машино-места, не исполняет надлежащим образом обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за содержание машино-места, за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 у него образовалась задолженность по оплате за содержание машино-места в размере сумма Представленный истцом расчет задолженности был проверен мировым судьей и признан арифметически верным. В свою очередь ответчиком доказательств, с достаточностью опровергающих правильность произведенного истцом расчета, мировому судье представлено не было.

При этом суд первой инстанции не согласился с доводами ответчика о неверном исчислении платы и размера задолженности, мотивируя тем, что истцом при расчете были учтены сведения о потреблении ресурса (тепловой энергии на отопление по многоквартирному дому) за 2022 год, общая площадь многоквартирного дома, тарифы по услугам содержания и текущему ремонту общего имущества и по услуге отопления, площадь принадлежащего Телегину А.А. машино-места, ответчиком же верность указанных величин при рассмотрении дела в суде первой инстанции не опровергнута и доказательств установления общим собранием собственников МКД размера платы в ином размере не представлено. В связи с чем мировой судья согласился с тем, что ежемесячный платеж по услугам за содержание и текущий ремонт и отопление для ответчика в 2023 году составлял сумма (соответственно 427,01 + 376,79), и значит, с учетом произведенного истцом в сентябре 2023 года перерасчета (доначисления за период с 25.11.2022 по 31.08.2023 и выставления счета к оплате), за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 ответчик должен был оплатить сумма (содержание и ремонт – сумма, отопление – сумма). Вместе с тем ответчиком 03.10.2023 было оплачено сумма Таким образом, задолженность ответчика за спорный период составила сумма

Суд апелляционной инстанции соглашается с мнением суда первой инстанции.

С учетом доводов ответчика, приведенных в апелляционной жалобе, истцом по определению суда апелляционной инстанции была представлена копия технического паспорта здания (строения) на многоквартирный дом 26А по адрес в г.Москве, содержащиеся в которой сведения о техническом описании указанного многоквартирного дома, не опровергают произведенный истцом расчет задолженности.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом первой инстанции был установлен факт наличия задолженности у ответчика по внесению платы за содержание машино-места, с Телегина А.А. в пользу ГБУ «Жилищник района Зюзино» были обоснованно взысканы пени в соответствии с приведенным в решении расчетом, с которым соглашается суд апелляционной инстанции.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ мировым судьей правомерно были распределены судебные расходы.

Таким образом, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции в полной мере соглашается с выводами мирового судьи. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не рассмотрел ходатайство ответчика об истребовании технической документации, своего подтверждения в судебном заседании суда апелляционной инстанции не нашли, опровергаются протоколом судебного заседания от 05.08.2024. При этом техническая документация была запрошена судом апелляционной инстанции, и содержащиеся в ней сведения произведенный истцом расчет задолженности и выводы мирового судьи не опровергают. В свою очередь ответчиком свой расчет платы не представлен.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов мирового судьи, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве основания к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

Мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит.

Мировым судьей были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, мировым судьей не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.29, 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи № 401 района Зюзино г.Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 14 района Зюзино г.Москвы, от 05.08.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Телегина Андрея Андреевича - без удовлетворения.

В окончательной форме апелляционное определение составлено 10 января 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова