Мотивированное решение

УИД:77RS0009-02-2024-005526-57

Дело № 2 - 7912/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 03 декабря 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Шаталове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» к Веревкиной Зое Николаевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» обратилось в суд с иском, просит обязать Веревкину З.Н. предоставить должностным лицам ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а при необходимости для проведения ремонта данного оборудования; взыскать с Веревникой З.Н. расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма, а также на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения неустойку в размере сумма по истечении 30-ти календарных дней со дня вступления решения в законную силу, в случае последующего неисполнения решения в размере сумма за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения.

В обоснование заявленных требований ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» указало, что ответчик Веревкина З.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» является управляющей организацией многоквартирным домом 21 копр. 3 по адрес в адрес. 09.01.2024 в учреждение поступило обращение Сыроешкиной Е.К. по вопросу капельной течи в техническом шкафу по адресу: адрес .... На основании поступившего обращения истцом был проведен поквартирный обход по стояку квартиры заявителя с целью определения причины залития. В результате проверки было установлено, что в техническом шкафу по адресу: адрес ... имеются признаки повреждения инженерного оборудования (мокрые пятна на полу), что подтверждается Актом № б/н от 10.01.2024 г. Доступ к инженерным системам ХВС, ГВС и канализации ограничен. Технический шкаф в квартире ответчика облицован плиткой, ответчик отказывается предоставлять доступ сотрудникам ГБУ “Жилищник района Теплый Стан” для проверки инженерного оборудования. В адрес ответчика 27.12.2023 г. почтой России было направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям системы ГВС, ХВС и канализации в срок до 12.01.2023 г. По состоянию на 29.01.2024 г. доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес отказался обеспечить доступ к инженерным, общедомовым коммуникациям.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, заявленные требований поддержал, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просила.

На основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.«г» Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной , в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

На основании выписки из ЕГРН, ответчик Веревкина З.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что ответчиком в судебном заседании не оспорено.

Согласно Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. При этом текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

09.01.2024 в адрес ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» поступило обращение Сыроешкиной Е.К. по вопросу капельной течи в техническом шкафу по адресу: адрес....

На основании поступившего обращения истцом был проведен поквартирный обход по стояку квартиры заявителя с целью определения причины залития. В результате проверки было установлено, что в техническом шкафу по адресу: адрес имеются признаки повреждения инженерного оборудования (мокрые пятна на полу), что подтверждается Актом № б/н от 10.01.2024 г. Доступ к инженерным системам ХВС, ГВС и канализации ограничен. Технический шкаф в квартире ответчика облицован плиткой, ответчик отказывается предоставлять доступ сотрудникам ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» для проверки инженерного оборудования.

В адрес ответчика 27.12.2023 почтой России было направлено уведомление о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям системы ГВС, ХВС и канализации в срок до 12.01.2024. По состоянию на 29.01.2024 ответчик отказался обеспечить доступ к инженерным, общедомовым коммуникациям в квартире 101.

Согласно приложения № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Правил предусмотрено, что результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В частности, в журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Невыполнение ответчиком в добровольном порядке направленных в его адрес истцом требований о предоставлении доступа к общему имуществу, расположенному по адресу: адрес, нарушает права других жителей многоквартирного дома 21 корп. 3 по адрес в адрес.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов других жителей, проживающих в многоквартирном доме 21 корп. 3 по адрес в адрес, исковые требования в части обязания предоставить доступ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

В пункте 3 статьи 206 ГПК РФ предусмотрено право суда по требованию истца присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст.308. 3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308. 3 ГК РФ).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения ввиду того, что данное требование заявлено преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» к Веревкиной Зое Николаевне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении удовлетворить частично.

Обязать Веревкину Зою Николаевну (паспортные данные) предоставить ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» (ИНН 7728254300) доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, для проведения проверки исправности технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а при необходимости, проведения ремонта данного оборудования, в случае отсутствия доступа к общему имуществу многоквартирного дома обязать ответчика демонтировать конструкции, создающие препятствия к общедомовым коммуникациям.

Взыскать с Веревкиной Зои Николаевны (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» (ИНН 7728254300) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 17 декабря 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова