Мотивированное решение

Дело № 02-8372/2024 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0009-02-2024-013787-64

Дело № 2-8372/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8372/2024 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Зюзино» к Гордиковой Оксане Александровне о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние, являющейся общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Зюзино» обратился в суд с иском к Гордиковой О.А. об обязании произвести ремонтные работы по восстановлению системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. фио является собственником квартиры № 192 в доме по адресу: адрес.

20.06.2024 за № ГБУ-05-2843/24 в ГБУ адрес Зюзино» поступило обращение от жителя квартиры № 188 по адресу: адрес, о плохой работе вентиляции в квартире и с просьбой посодействовать в выявлении причины данной проблемы.

21.06.2024 ГБУ адрес Зюзино» проведен контрольный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес.

Составлен Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 21.06.2024, которым установлено переустройство вентиляционного канала на уровне 15-го этажа в квартире № 192 по указанному выше адресу. Для нормализации тяги в вентиляционном канале по стояку необходимо восстановление вентиляционного канала в квартире №192 в первоначальное проектное состояние.

01.07.2024 с целью восстановления работоспособности инженерной системы вентиляции, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, направлено предписание МГБУ-193/24 с требованием предоставления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, в случае отсутствия таковых, вернуть в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб самостоятельно, согласно проекту жилого дома, в срок до 26.07.2024.

26.07.2024 ГБУ адрес Зюзино» проведен повторный контрольный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома по адресу: адрес.

Составлен Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 26.07.2024, которым установлено переустройство вентиляционного канала на уровне 15-го этажа в квартире № 192 по указанному адресу. Для нормализации тяги в вентиляционного канала по стояку необходимо, восстановление вентиляционного канала в квартире No192 в первоначальное проектное состояние.

26.07.2024 с целью восстановления работоспособности инженерной системы вентиляции, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, корп., кв. 192, направлено предписание оГБУ-230/24 с требованием предоставления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, в случае отсутствия таковых, вернуть в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб самостоятельно, согласно проекту жилого дома, в срок до 27.08.2024.

27.08.2024 ГБУ адрес Зюзино» в третий раз проведено обследование технического состояния вентиляционного канала по адресу: адрес.

Актом обследования от 27.08.2024, установлено переустройство вентиляционного канала на уровне 15-го этажа в квартире № 192 по указанному адресу. Для нормализации тяги в вентиляционном канале по стояку необходимо восстановление вентиляционного канала в квартире № 192 в первоначальное проектное состояние.

До настоящего времени вентиляционный канал собственником квартиры № 192 по указанному адресу не восстановлен.

Представитель истца ГБУ адрес Зюзино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск суду не представила.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из положений ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д.

В силу ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что ГБУ адрес Зюзино» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

фио является собственником квартиры № 192 в доме по адресу: адрес.

Составлен Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 21.06.2024, которым установлено переустройство вентиляционного канала на уровне 15-го этажа в квартире № 192 по указанному выше адресу. Для нормализации тяги в вентиляционном канале по стояку необходимо восстановление вентиляционного канала в квартире № 192 в первоначальное проектное состояние.

Составлен Акт обследования технического состояния вентиляционных каналов от 26.07.2024, которым установлено переустройство вентиляционного канала на уровне 15-го этажа в квартире № 192 по указанному адресу. Для нормализации тяги в вентиляционного канала по стояку необходимо, восстановление вентиляционного канала в квартире № 192 в первоначальное проектное состояние.

26.07.2024 с целью восстановления работоспособности инженерной системы вентиляции, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, направлено предписание № ГБУ-230/24 с требованием предоставления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, в случае отсутствия таковых, вернуть в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб самостоятельно, согласно проекту жилого дома, в срок до 27.08.2024.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Статья 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 12 Закон адрес от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики адрес", жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.

П.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Действиями ответчика нарушаются права проживающих в этом доме граждан, и не соответствуют требованиям 11.6 пункта 11 Приложения № 1 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, согласно которым при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние Жилищным Кодексом РФ возложена на собственника жилого помещения, которым является ответчик.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», суд приходит к выводу, что ответчиком самовольно без разрешения соответствующих органов перекрыт вентиляционный короб в принадлежащем ему жилом помещении, чем нарушены законные права иных собственников помещений в многоквартирном доме, действия ответчика по частичному демонтажу вентиляционного короба нарушают санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, поэтому суд обязывает ответчиков восстановить вентиляционный короб в первоначальном состоянии согласно проекта дома, в котором расположена квартира ответчиков.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца о произведенном переоборудовании вентиляционного короба, не представил, перед судом не ходатайствовал об истребовании доказательств, либо назначении экспертизы.

Поскольку судом установлено, что своими действиями ответчика не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленные ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда.

Доказательств со стороны ответчика в опровержение предъявленного иска суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес Зюзино» к Гордиковой Оксане Александровне о восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние, являющейся общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные) произвести ремонтные работы по восстановлению системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Взыскать с Гордиковой Оксаны Александровны (паспортные данные) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Зюзино» (ИНН 7727846494) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2024 года.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск