Мотивированное решение

Дело № 02-7888/2024 | Зюзинский районный суд

УИД 77RS0009-02-2024-013487-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7888/2024 по иску ОАО «Мосшвея» к Пантелеевой Наталье Михайловне о взыскании задолженности и неустойки по договору эксплуатации объекта недвижимости,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Пантелеевой Натальи Михайловны (паспортные данные) в пользу ОАО «Мосшвея» (ИНН 7714010536) задолженность по договору эксплуатации объекта недвижимости в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Пантелеевой Натальи Михайловны (паспортные данные) в пользу ОАО «Мосшвея» (ИНН 7714010536) пени размере 0,1% за каждый день просрочки, от суммы задолженности в размере сумма, начисленные с 25.08.2024 года по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2024-013487-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Мосшвея» обратился в суд с иском к Пантелеевой Наталье Михайловне о взыскании задолженности и неустойки по договору эксплуатации объекта недвижимости, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору эксплуатации объекта недвижимости в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере сумма, начисленные с 25.08.2024 года по день фактической оплаты задолженности.

Свое обращение истец мотивировал тем, что ответчику на праве собственности (доля в праве 1/3) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005016:2921, общей площадью 612,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 10/7 цокольный этаж №0, этаж 7. 01.04.2020 года между сторонами заключен договор № 1-7-2/2020-М по эксплуатации объекта недвижимости, на основании которого истец принял на себя обязательства по оказанию ответчику комплекса услуг по обеспечению здания, в том числе помещения ответчика, на прилегающем к зданию земельном участке, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг. Свои обязательства по оплате услуг ответчик выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 24.08.2024 года у нее образовалась задолженность в размере сумма, в том числе по оплате фиксированного значения за период с декабря 2022 года по август 2024 года в размере сумма, по оплате переменного значения за период с июня 2022 года по июнь 2024 года в размере сумма В связи с неоплатой задолженности истцом была начислена неустойка, предусмотренная п. 5.1 договора, в сумме сумма Несмотря на направленную ответчику претензию задолженность ответчиком оплачена не была, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ОАО «Мосшвея» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Пантелеева Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ответчик добровольно заключил указанный выше Договор, был согласен с его условиями.

В силу ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что Пантелеевой Н.М. на праве собственности (доля в праве 1/3) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005016:2921, общей площадью 612,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение 10/7 цокольный этаж №0, этаж 7.

01.04.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор № 1-7-2/2020-М по эксплуатации объекта недвижимости, на основании которого истец принял на себя обязательства по оказанию ответчику комплекса услуг по обеспечению здания, в том числе помещения ответчика, на прилегающем к зданию земельном участке, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно п. 2.2 договора принял на себя обязательства по оказанию ответчику комплекса услуг, а именно по обеспечению здания, по адресу: адрес, стр.2, стр.3, в том числе помещения ответчика, на прилегающем к Зданию земельном участке, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, посредством:

заключения договоров на энерго-, водо- и теплоснабжение, на вывоз мусора, на водоотведение в сети фекальной и ливневой канализации, на обеспечение контроля доступа в здание и на прилегающую к зданию территорию с использованием контрольно - пропускного оборудования, а также на прочие эксплуатационные и коммунальные услуги, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору, с предоставляющими эти услуги организациями:

- организационного и технического взаимодействия с организациями с целью обеспечения контроля исполнения ими условий, договоров указанных в п.2.2.1.1. Договора, а также с целью внесение изменений и дополнений в указанные договора:

- осуществления денежных расчетов с организациями за оказанные услуги в соответствии с условиями договоров указанных в п.2.2.1.1. Договора.

Согласно п. 2.3.3. договора Ответчик принял на себя обязательства производить своевременную оплату по Договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, а также оплату за содержание, текущий и капитальный ремонт технических помещений и мест общего пользования, инженерного оборудования и сетей общего назначения и прилегающей к адрес.

Согласно разделу №3 договора стоимость услуг состоит из двух значений: фиксированного и переменного.

Фиксированное значение стоимости услуг - плата за содержание и текущий (в части материально-технического снабжения) и капитальный ремонт технических помещений и мест общего пользования, инженерного оборудования, сетей общего назначения здания и прилегающей к зданию территории составляет сумма в месяц, НДС не облагается.

Переменное значение стоимости услуг устанавливается:

- в размере доли ответчика в расходах по содержанию и ремонту здания, установленной в Приложении №1 и составляющей 0,0141 процентов от суммы понесенных истцом ежемесячных эксплуатационных и коммунальных расходов по зданию, указанных в Приложении №1 к договору;

- в размере индивидуальных расходов ответчика, рассчитанных по индивидуальным приборам учета и стенным в соответствии с Приложением №1 договора.

Оплата фиксированного значения производиться ежемесячно авансом до 25 числа месяца, предшествующего текущему месяцу, в размере 100 (ста) % от суммы, указанной в п. 3.2.1. Договора.

При этом стороны пришли к соглашению, что не выставление или несвоевременное выставление истцом счета, а также ошибочно указанная сумма счета по данным платежам не является основанием для задержки платежа или его неуплаты.

Оплата переменного значения стоимости услуг по договору уплачивается ответчиком на основании счетов, выставляемых истцом, не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения ответчиком счета, составленного истцом.

Счета на оплату переменной части стоимости услуг рассчитываются в соответствии с Приложением №1 к договору на основании тарифов, по которым истец приобретает коммунальные и эксплуатационные услуги у организаций, а также на основании показаний приборов учета.

Согласно Дополнительного соглашения №1 от 31.12.2020 года к договору, с 01.01.2021 года фиксированное значение стоимости услуг составляет сумма в месяц, НДС не облагается. При этом стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора до 31.12.2021 года.

Согласно Дополнительного соглашения №2 от 31.12.2021 года к договору с 01.01.2022 года фиксированное значение стоимости услуг составляет сумма в месяц, НДС не облагается. При этом стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора до 31.12.2022 года.

Согласно п. 4.5 договора по истечении срока действия договор считается продленным на следующий календарный год, если ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении.

При этом стоимость услуг, установленная п. 3.2.1 договора, изменяется на следующий календарный год в соответствии с индексом потребительских цен по группе «услуги», рассчитанным Госкомстатом РФ по ноябрю текущего года к декабрю предыдущего.

На основании п. 4.5 договора, с учетом применения индекса потребительных цен, стоимость фиксированного значения с 01.01.2023 года составляет сумма в месяц, НДС не облагается, а с 01.01.2024 года стоимость фиксированного значения составляет сумма в месяц, НДС не облагается.

По состоянию на 24.08.2024 года ответчик не в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате оказанных истцом услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору в размере сумма, а именно: по оплате фиксированного значения за период с декабря 2022 года по август 2024 года включительно на сумму сумма; по оплате переменного значения за период с июня 2022 года по июнь 2024 года включительно на сумму сумма

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.1 договора в случае несвоевременной уплаты стоимости услуг по настоящему договору истец вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты оказанных услуг истцом произведен расчет неустойки. Согласно приведенного расчета размер неустойки по состоянию на 24.08.2024 г. составляет сумма

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

24.08.2024 года ответчику было направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности и начисленной неустойки, однако, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Разрешая требования истца, суд, оценив доводы иска, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленный истцом расчет задолженности и неустойки, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, приходит к выводу, что доказательств погашения задолженности, равно как и ее несоответствия представленному расчету, ответчик не представила, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору эксплуатации объекта недвижимости в размере сумма

Поскольку задолженность своевременно ответчиком уплачена не была, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени в размере сумма, а также пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере сумма, начисленных с 25.08.2024 года по день фактической оплаты задолженности. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2024 года.

Председательствующий В.В. Капусто

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск