Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-013466-57

Дело № 2-7895/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7895/2024 по иску Романова Владимира Сергеевича к Демиденко Олегу Александровичу о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Романов В.С. обратился в суд с иском к Демиденко О.А. о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: адрес, с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк по договору от 28 апреля 2023 года, имеющую недостатки на сумму сумма

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору купли-продажи от 28 апреля 2023 года денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

Истец Романов В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Демиденко О.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ определено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со статьей 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 28 апреля 2023 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с использование кредитных средств, находящейся по адресу: адрес. Передача объекта была осуществлена 10 мая 2023 года.

Стоимость объекта определена в сумма, истец свои обязательства по оплате объекта недвижимости выполнил в полном объеме.

В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора, а именно: нарушена звукоизоляция пола.

Для установления звукоизоляционных характеристик истцом был заключен договор № 93 от 19 мая 2023 года с экспертной организацией: Испытательной лаборатории «Экология жизненного пространства». Посредством проведения Измерений параметров изоляции ударного и воздушного шума перекрытиями между сумма прописью смежных по вертикали помещений кухни и комнаты кв. № 520 н № 516 (с использованием специального оборудования: ударная машина тип 3204, зав. № 301172 фирмы Брюль и Кер, источник широкополосного шума (для архитектурной акустики) этой же фирмы - тип 4224, зав. № 1126074) было установлено, что изоляция ударного шума ударного шума перекрытия между комнатами лучше нормативной и соответствует требованиям Федерального закона № 384, а вот изоляция ударного шума перекрытия между кухнями хуже нормативной и не соответствует требованиям Федерального закона № 384.

Данный вывод зафиксирован в протоколе № 23307 от 11.06.2023.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключение Испытательной лаборатории «Экология жизненного пространства» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии недостатков, которые привели к уменьшению покупной цены объекта недвижимости. Учитывая изложенное, требования истца о взыскании расходов на устранение недостатков суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере сумма, при этом отмечая, что ответчиком не предоставлено, как и нет в деле доказательств отсутствия долга по заявленной истцом сумме, наличия долга в ином размере.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Указанные в обосновании компенсации морального вреда обстоятельства суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что в действиях ответчика были направлены на нарушение личных неимущественных прав либо посягающих на другие нематериальные блага, суду не представлены, наличие вины застройщика в причинении морального вреда участнику долевого строительства судом не установлено. Учитывая, что оснований для компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда судом не установлено, требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы по проведению досудебного исследования в размере сумма, которые суд признает расходами, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела, полагает обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими возмещению истцам за счет ответчика в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова Владимира Сергеевича к Демиденко Олегу Александровичу о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены, судебных расходов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Демиденко Олега Александровича (СНИЛС 148-682-178 04) в пользу Романова Владимира Сергеевича (СНИЛС 180-015-519 23) в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору купли-продажи от 28 апреля 2023 года денежные средства в размере сумма, расходы на оценку в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форе изготовлено 04 декабря 2024 года.

Судья: