Мотивированное решение
Дело № 02-7755/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-013277-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7755/2024 по иску Журкиной Анны Алексеевны к Журкину Алексею Анатольевичу о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Журкиной Анны Алексеевны к Журкину Алексею Анатольевичу о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-013277-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7755/2024 по иску Журкиной Анны Алексеевны к Журкину Алексею Анатольевичу о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Журкина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Журкину А.А. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, является собственностью истца, третьего лица фио, а также малолетнего фио, по 1/3 доли в праве собственности у каждого. Ответчик имеет регистрацию в квартире, не являясь собственником квартиры, нарушает права собственников, препятствует истцу в осуществлении прав и несению обязанностей в отношении квартиры. Ответчик допускает проживание в квартире посторонних лиц. Вопреки воле собственника, квартира незаконно передавалась ответчиком в аренду. Ответчик самовольно, без согласования с собственниками, заменил замки входной двери в квартиру. В связи с чем истец, неоднократно прибывавшая по месту расположения квартиры, лишена возможности в неё попасть. Помимо прочего, в настоящий момент, ввиду отсутствия доступа в квартиру, истец не имеет возможности снять показания приборов учёта холодной и горячей воды. Ответчик, имея доступ в квартиру, показания приборов учета не передает, участия в расходах по оплате ЖКУ не принимает. Истец лишена возможности исполнять обязанности по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, соблюдению прав и законных интересов соседей. Чинение препятствий в осуществлении прав и несении обязанностей истца в отношении квартиры подтверждается актом от 29.08.2014, подписанным тремя свидетелями, двое из которых проживают в соседних квартирах, расположенных на том же этаже, того же многоквартирного дома. Согласно данному акту истец не могла попасть в квартиру, поскольку имевшиеся у нее ключи от входной двери не подходили, замки от входной двери были кем-то заменены, дверь в квартиру никто не открыл. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.08.2014, вынесенным УУП ОМВД России по адрес установлено, что в квартире проживает фио, который снял квартиру у ООО «МСК». Согласно договору аренды жилого помещения № 16.06/14 от 16.06.2014 ответчик сдал в аренду ООО «МСК» квартиру. Истец, являясь собственником квартиры, никаких договоров аренды не заключала, доверенностей не выдавала, разрешение на проживание посторонних лиц в квартире не давала. Ответчик, не имея правомочий на распоряжение, вопреки воле истца, передал её в аренду. Решением Зюзинского районного суда адрес по делу № 2-4787/2014 от 01.12.2014 постановлено выселить фио из квартиры. Ответчик, имеющий возможность проживать в квартире, вопреки воле собственников, предоставляет квартиру в пользование как юридическим, так и физическим лицам, препятствует истцу в реализации её прав и обязанностей в отношении квартиры. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой не препятствовать ей в реализации прав и несения обязанностей в отношении квартиры. Так, в уведомлении от 23.01.2019 истец просила ответчика передать ей ключи от входной двери, предоставить доступ в квартиру. Аналогичные просьбы содержались в уведомлении от 15.09.2023, уведомлении от 14.02.2024. Однако все просьбы истца были проигнорированы ответчиком.
На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой; обязать ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры; установить судебную неустойку в размере сумма в день в пользу истца, в случае неисполнения ответчиком решения суда (по передаче комплекта ключей) в течение 7 дней, с момента вступления решения суда в законную силу; запретить ответчику передавать квартиру во владение и (или) пользование иным (посторонним) лицам без письменного разрешения собственников.
Истец Журкина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Журкин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности истца Журкиной А.А., фио, фио, по 1/3 доли в праве собственности у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.
Как следует из Единого жилищного документа, в квартире зарегистрированы Журкин А.А., фио, фио, фио
Истцом в материалы дела представлены платежные поручения, подтверждающие факт оплаты им жилищно-коммунальных услуг в отношении указанной квартиры.
Согласно представленному истцом акту от 29.08.2014 истец не могла попасть в квартиру, поскольку имевшиеся у нее ключи от входной двери не подходили, замки от входной двери были заменены, дверь в квартиру никто не открыл.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.08.2014, вынесенным УУП ОМВД России по адрес установлено, что в квартире проживает фио, который снял квартиру у ООО «МСК».
Согласно договору аренды жилого помещения № 16.06/14 от 16.06.2014 Журкин А.А. сдал в аренду ООО «МСК» спорную квартиру.
В соответствии с соглашением от 11.09.2014 арендатор (ООО «МСК») и арендодатель (Журкин А.А.) досрочно расторгли договор аренды от 16.06.2014, арендатор передал арендодателю квартиру.
Решением Зюзинского районного суда адрес по делу № 2-4787/2014 от 01.12.2014 фио выселен из спорной квартиры.
Истец направил в адрес ответчика уведомления от 23.01.2019, от 15.09.2023, от 14.02.2024, в которых просил передать ключи от входной двери, предоставить доступ в квартиру.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, из материалов дела и фактических обстоятельств по делу усматривается, что истец не обращался в компетентные органы с заявлениями о чинении ему препятствий в пользовании квартирой.
Представленное в материалы дела постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.08.2014, вынесено УУП ОМВД России по адрес в 2014 году, договор аренды № 16.06/14 от 16.06.2014, заключенный ответчиком с ООО «МСК», расторгнут 11.09.2014.
Таким образом, стороной истца в материалы дела не представлено доказательств существования в настоящее время обстоятельств чинения препятствий в пользовании жилым помещением ответчиком. Данные обстоятельства истец не подтверждает никакими допустимыми и относимыми доказательствами по делу, предусмотренными ст.ст. 55-60 ГПК РФ.
Учитывая, что в действиях ответчика каких-либо нарушений прав и законных интересов истца не установлено, относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств, подтверждающих факт чинения препятствий, не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой, обязании ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры, не имеется.
С учетом отказа истцу в удовлетворении основных требований не подлежат удовлетворению и производные от иска требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Журкиной Анны Алексеевны к Журкину Алексею Анатольевичу о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто