Мотивированное решение
Дело № 02-7711/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-013249-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Харитоновой П.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7711/2024 по иску Белова Михаила Сергеевича к фио, Гнатюку Алексею Сергеевичу действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гнатюк Анны Алексеевны, о признании утративших право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Гнатюка Алексея Сергеевича, Гнатюк Екатерину Алексеевну, Гнатюк Анну Алексеевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Гнатюка Алексея Сергеевича, Гнатюк Екатерины Алексеевны, Гнатюк Анны Алексеевны с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-013249-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре Харитоновой П.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7711/2024 по иску Белова Михаила Сергеевича к фио, Гнатюку Алексею Сергеевичу действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гнатюк Анны Алексеевны, о признании утративших право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Белов М.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, Гнатюку А.С. действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гнатюк А.А., о признании утративших право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес.
Требования мотивированны тем, что фио являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 12.07.2023 г. ООО «Тринта» проведены торги по продаже квартиры. Протоколом №Л7/23/14/Зюз-13 от 12.07.2023 г. о результатах торгов победителем признан Белов Михаил Сергеевич (истец), сделавший наибольшее ценовое предложение за приобретенное имущество истцом произведена оплата в полном объеме. 26.07.2023 года между ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «Тринта», и истцом Беловым М.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым к последнему перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес. 30.11.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности истца на указанную квартиру за № 77:06:0005013:291 1-77/072/2023-17. Право собственности Гнатюка А.С., на квартиру прекращено. Истец вступил во владение квартирой, однако, в приобретенной истцом квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Гнатюк А.С., а также члены его семьи: Гнатюк Е.А. и Гнатюк А.А. 01.08.2024 истцом было направлено ответчикам письменное требование о снятии с регистрационного учета. Однако ответчики требования истца добровольно не исполнили. Между тем, ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении без законных на то оснований. Таким образом, сам факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения, а значит не порождает право на данное жилое помещение, и является лишь административным актом. Кроме того, факт регистрации ответчиков в квартире существенным образом ограничивает права собственника на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Поскольку ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Истец Белов М.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.
Ответчики фио, Гнатюк А.С. действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гнатюк А.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Председательствующий, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе, по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Диспозицией статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 11, п. 3, пп. 2 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бывший член семьи собственника не может быть выселен при наличии условий, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ. Условий, предусмотренных диспозицией ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, не установлено.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов гражданского дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, по акту передачи арестованного имущества на торги от передано на реализацию.
12.07.2023 г. ООО «Тринта» проведены торги по продаже квартиры. Протоколом №Л7/23/14/Зюз-13 от 12.07.2023 г. о результатах торгов победителем признан Белов Михаил Сергеевич (истец), сделавший наибольшее ценовое предложение за приобретенное имущество истцом произведена оплата в полном объеме.
26.07.2023 года между ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «Тринта», и истцом Беловым М.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым к последнему перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес.
30.11.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности истца на указанную квартиру за № 77:06:0005013:291 1-77/072/2023-17.
Право собственности Гнатюка А.С., на квартиру прекращено.
Истец вступил во владение квартирой, однако, в приобретенной истцом квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики Гнатюк А.С., а также члены его семьи: Гнатюк Е.А. и Гнатюк А.А.
01.08.2024 истцом было направлено ответчикам письменное требование о снятии с регистрационного учета, однако ответчики требования истца добровольно не исполнили.
В соответствии с единым жилищным документов по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы: Гнатюк А.С. с 05.07.1997; Гнатюк А.А. с 05.06.2008; фио с 06.05.2005.
Истец указал в иске, и представитель истца подтвердил, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков не имеется, оплату за жилое помещение, а также за жилищно-коммунальные услуги не производят, кроме того, какие-либо родственные связи между истцом и ответчиками отсутствуют, сведений о достижении между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не предоставлено.
Суд находит убедительным довод истца о том, что регистрация ответчиков в квартире, собственником которой он является, препятствует последнему реализовать права собственника имущества в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 13 Постановления N14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 адрес кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ответчики не проживает в спорном жилом помещении, постоянно пользуется другим жилым помещением, не интересуются жилым помещением, не несут расходов по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Истец и ответчики не считают себя членами одной семьи, истец и ответчик не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета. Ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доводы стороны истца ответчиком не опровергнуты.
Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. При этом, суд исходит из того, что спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу, ответчики в спорное жилое помещение были вселены прежним собственником, ответчик не проживают в спорном жилом помещении, в жилое помещение не проживают, ответчики членом семьи собственников не являются, сведений о наличии согласия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено, не несут расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с собственниками жилого помещения не ведут, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, сама по себе не порождает права пользования этим помещением, при этом нарушает права истца, как собственника, ограничивая право по распоряжению принадлежащим имуществом и возлагая дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, право пользования жилым помещением ответчики утратили.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики прекратившие (не приобретшие) право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Гнатюка Алексея Сергеевича, Гнатюк Екатерину Алексеевну, Гнатюк Анну Алексеевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Гнатюка Алексея Сергеевича, Гнатюк Екатерины Алексеевны, Гнатюк Анны Алексеевны с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто