Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-013088-27

Дело № 2 - 7725/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 11 ноября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колоколова Алексея Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью «СвитЛайн» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колоколов А.И. обратился в суд с иском к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс ...) общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: адрес ....

В обоснование иска Колоколов А.И. указал, что 17.02.2012 между ним и ответчиком ООО «СвитЛайн» был заключен договор №143/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: ...адрес. Согласно пункта 1.2 договора истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать истцу предмет инвестиций – расположенный на третьем этаже гаражный бокс №143. Согласно пункту 2.1 договора, общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет сумма Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой о выполнении денежных обязательств от 20.04.2015, кроме этого, 19.08.2021 гаражный бокс №143 был передан истцу по акту приема-передачи, тем самым истец приобрел право собственности на гаражный бокс №143 расположенный по адресу: адрес .... До настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, однако ему присвоен почтовый адрес, строительные работы на объекте не ведутся, строительство гаражного комплекса фактически завершено. B нарушение договора истец не получил от ответчика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на бокс №143, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СвитЛайн» в судебное заседание не явился, общество извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

Представители третьих лиц Правительства г.Москвы, Департамента городского имущества г.Москвы, Префектуры Юго-Западного административного округа г.Москвы, Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130-132,133.1,164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 №361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.02.2012 между Колоколовым А.И. и ответчиком ООО «СвитЛайн» был заключен договор №143/ЮБ-Б-1 долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: ....

Согласно пункту 1.2. вышеназванного договора истец принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, передать истцу предмет инвестиций – расположенный на третьем этаже гаражный бокс №137.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, общая инвестиционная стоимость гаражного бокса составляет сумма

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой о выполнении денежных обязательств от 20.04.2015 г.

Согласно акту приема-передачи от 19.08.2021 указанный выше гаражный бокс был передан истцу ответчиком.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором долевого участия №143/ЮБ-Б-1 в строительстве гаражного комплекса по адресу: ...адрес, стороны исполнили обязательства по вышеназванным договорам, истец произвел оплату стоимости долевого участия, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии с ч.1,4 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс ...) общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: адрес ....

Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор от 17.02.2012 сторонами не оспаривается, не признается недействительным, не расторгался, не изменялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс ...) общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: адрес ... подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объёме выполнил финансовые обязательства, предусмотренные договором, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построены, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договорам и в соответствии с п.1,4 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на объекты недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Колоколова А.И. на объект недвижимого имущества – гаражный бокс ....

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Колоколова Алексея Игоревича (паспортные данные) на объект недвижимого имущества нежилое помещение – гаражный бокс ..., общей площадью 19.3 кв.м., этаж 3, расположенное по адресу: адрес ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Колоколова Алексея Игоревича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 25 ноября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова