Определение суда апелляционной инстанции
Дело № 02-7577/2024 | Зюзинский районный суд
1-ой инстанции гр. дело № 2-7577/24
Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-28040/25
Судья: фио
УИД 77RS0009-02-2024-012747-80
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 июля 2025 года адрес
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,
судей фио, фио,
при помощнике судьи фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Зюзинского районного суда адрес от 11 декабря 2024 года, которым постановлено:
«Исковые требования фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН ...) в пользу фио фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в общей сумме в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН ...) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН ...) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма»
УСТАНОВИЛА:
Истец Хан А.Б. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 12.11.2020 между Ханом А.Б. и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-211.
Согласно условиям указанного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с проектным номером - 211, количество комнат - 2; площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии с применением коэффициента - 0,5) (далее - адрес, Квартиры) - 233,6 кв.м; жилая площадь Квартиры - 180,4 кв.м; общая площадь Квартиры (без учета неотапливаемых помещений) - 216,3 кв.м, расположенную на 23, 24 этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее - квартира).
С учетом произведенных Участником доплат ввиду увеличения площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной, цена договора составила сумма.
Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, принятые по Договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес 2023 года, при этом срок передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства установлен в течение 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, Застройщик должен был передать Объект долевого строительства Хану А.Б. не позднее 31 декабря 2023 года.
01.02.2024 Застройщик в одностороннем порядке передал квартиру Истцу.
08.12.2021 между Ханом А.Б. и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУІ-1-206.
Согласно условиям указанного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с проектным номером - 206, количество комнат - 2; общей площадью - 68,3, кв.м, в том числе жилая площадь - 26,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 41,6 кв. м, расположенную на 22 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 3АО, Котловка, адрес (далее - квартира).
Цена Договора участия в долевом строительстве составила сумма.
Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, принятые по Договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес 2023 года, при этом срок передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства установлен в течение 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, Застройщик должен был передать Объект долевого строительства Хану А.Б. не позднее 31 декабря 2023 года.
Квартира передана Застройщиком и принята Участником - 25.01.2024 года путем подписания акта приема-передачи.
Виду изложенного, Застройщиком нарушены сроки передачи Участнику объектов долевого строительства.
04.03.3024, 13.03.2024 Истец направил в адрес Застройщика претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, на которые ответчик ответил отказом.
С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-211 от 12.11.2020 года за период с 10.01.2024 года по 23.08.2024 года в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-206 от 08.12.2021 года за период с 10.01.2024 года по 25.01.2024 года в размере сумма; в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы, понесенные на оплату экспертизы в размере сумма; расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере сумма.
Истец Хан А.Б. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ, также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 г. включительно.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Хан А.Б. по доводам апелляционной жалобы.
Представитель ответчика фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила оставить решение суда без изменения.
Истец в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело при данной явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 12.11.2020 между Ханом А.Б. и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-211.
Согласно условиям указанного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с проектным номером - 211, количество комнат - 2; площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии с применением коэффициента - 0,5) (далее - адрес, Квартиры) - 233,6 кв.м; жилая площадь Квартиры - 180,4 кв.м; общая площадь Квартиры (без учета неотапливаемых помещений) - 216,3 кв.м, расположенную на 23, 24 этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее - квартира).
С учетом произведенных Участником доплат ввиду увеличения площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной, цена договора составила сумма.
Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, принятые по Договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес 2023 года, при этом срок передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства установлен в течение 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, Застройщик должен был передать Объект долевого строительства Хану А.Б. не позднее 31 декабря 2023 года.
01.02.2024 Застройщик в одностороннем порядке передал квартиру Истцу.
08.12.2021 между Ханом А.Б. и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУІ-1-206.
Согласно условиям указанного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с проектным номером - 206, количество комнат - 2; общей площадью - 68,3, кв.м, в том числе жилая площадь - 26,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 41,6 кв. м, расположенную на 22 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 3АО, Котловка, адрес (далее - квартира).
Цена Договора участия в долевом строительстве составила сумма.
Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, принятые по Договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес 2023 года, при этом срок передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства установлен в течение 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Таким образом, Застройщик должен был передать Объект долевого строительства Хану А.Б. не позднее 31 декабря 2023 года.
Квартира передана Застройщиком и принята Участником - 25.01.2024 путем подписания акта приема-передачи.
04.03.3024, 13.03.2024 Истец направил в адрес Застройщика претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, на которые ответчик ответил отказом.
Разрешая заявленные требования, применяя положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ, 48.1 ГК РФ, ст. 4, 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что ответчиком обязательство по передаче объектов долевого строительства, в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнено надлежащим образом, многоквартирный дом, в котором приобретена Истцом квартира, относится к объектам уникального строительства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Также истцом были понесены расходы по проведению экспертизы в размере сумма, поскольку истцом не были представлены доказательств необходимости несения указанных расходов в рамках спорных правоотношений, суд отказал во взыскании указанных расходов.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма
Кроме того, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 суд предоставил отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно определен период взыскания неустойки на дату составления застройщиком одностороннего акта, отклоняется судебной коллегией, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.
Согласно п.п. 1, 5, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Согласно подпункту "г" пункта 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" данного пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" того же пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с подпунктом "д" пункта 1 указанного Постановления при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено этим постановлением.
Пунктом 4.5 договора №ЕТ/ДДУ1-1-221 от 12 ноября 2020 г. предусмотрено, что участник вправе отказаться от принятия Объекта и подписания Акта приема-передачи только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту и он построен с существенными недостатками, которые делают Объект непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению, либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участника.
В соответствии с п. 4.6 вышеуказанного договора в случае, если выявленные участником недостатки не относятся к существенным, они рассматриваются Сторонами как недостатки, которые не могут являться препятствием для принятия Участником Объекта и подписания Акта приема-передачи, и подлежат устранению Застройщиком в рамках гарантийного срока Объекта, указанного в статье 6 настоящего Договора, после передачи Объекта Участнику в срок, определенный Сторонами в Акте о выявленных недостатках.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Доказательств наличия в передаваемом объекте нарушений обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в материалы дела истцом не представлено. Согласно представленному положительному заключению экспертизы от 29 июня 2020 г., о вводе объекта в эксплуатацию, проектная документация объекта соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов, заданию на проектирование и требованиям к содержанию разделов, результаты инженерных изысканий также соответствуют требованиям технических регламентов. Вместе с указанным заключением, материалы дела содержат разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждает соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Более того, в представленном истцом заключении эксперта №д-247/0102 также не содержится выводов о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, наличии существенных недостатков, которые бы несли угрозу жизни и здоровью истца.
Таким образом, судом правомерно взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-211 от 12.11.2020 года за период с 10.01.2024 года по 23.08.2024 года, основания не согласится с данным расчетом судебная коллегия не усматривает.
Указание апелляционной жалобы на то, что истец не имел возможности использовать квартиру до окончания работ по устранению недостатков, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку законом и договором предусмотрена обязанность устранения выявленных в гарантийный период недостатков, а вопрос о сроке их устранения не является предметом спора.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд разрешил спор на основании норм права, подлежащих применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения оставлению без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зюзинского районного суда адрес от 11 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025 года.
Председательствующий:
Судьи: