Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-012747-80

Дело № 2-7577/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7577/2024 по иску Хана фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Хан А.Б. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 12.11.2020 между Ханом А.Б. и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-211.

Согласно условиям указанного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами 77:06:0004003:2867, 77:06:0004003:2926, расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с проектным номером - 211, количество комнат - 2; площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии с применением коэффициента - 0,5) (далее - адрес, Квартиры) - 233,6 кв.м; жилая площадь Квартиры - 180,4 кв.м; общая площадь Квартиры (без учета неотапливаемых помещений) - 216,3 кв.м, расположенную на 23, 24 этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее - квартира).

С учетом произведенных Участником доплат ввиду увеличения площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной, цена договора составила сумма.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, принятые по Договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес 2023 года, при этом срок передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства установлен в течение 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщик должен был передать Объект долевого строительства Хану А.Б. не позднее 31 декабря 2023 года.

01.02.2024 Застройщик в одностороннем порядке передал квартиру Истцу.

08.12.2021 между Ханом А.Б. и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУІ-1-206.

Согласно условиям указанного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами 77:06:0004003:2867, 77:06:0004003:2926, расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с проектным номером - 206, количество комнат - 2; общей площадью - 68,3, кв.м, в том числе жилая площадь - 26,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 41,6 кв. м, расположенную на 22 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 3АО, Котловка, адрес (далее - квартира).

Цена Договора участия в долевом строительстве составила сумма.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, принятые по Договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес 2023 года, при этом срок передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства установлен в течение 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщик должен был передать Объект долевого строительства Хану А.Б. не позднее 31 декабря 2023 года.

Квартира передана Застройщиком и принята Участником - 25.01.2024 года путем подписания акта приема-передачи.

Виду изложенного, Застройщиком нарушены сроки передачи Участнику объектов долевого строительства.

04.03.3024, 13.03.2024 Истец направил в адрес Застройщика претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, на которые ответчик ответил отказом.

С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-211 от 12.11.2020 года за период с 10.01.2024 года по 23.08.2024 года в размере сумма; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-206 от 08.12.2021 года за период с 10.01.2024 года по 25.01.2024 года в размере сумма; в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы, понесенные на оплату экспертизы в размере сумма; расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере сумма.

Истец Хан А.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ, также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 г. включительно.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 12.11.2020 между Ханом А.Б. и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-211.

Согласно условиям указанного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами 77:06:0004003:2867, 77:06:0004003:2926, расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с проектным номером - 211, количество комнат - 2; площадь Квартиры с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии с применением коэффициента - 0,5) (далее - адрес, Квартиры) - 233,6 кв.м; жилая площадь Квартиры - 180,4 кв.м; общая площадь Квартиры (без учета неотапливаемых помещений) - 216,3 кв.м, расположенную на 23, 24 этажах в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее - квартира).

С учетом произведенных Участником доплат ввиду увеличения площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной, цена договора составила сумма.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, принятые по Договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес 2023 года, при этом срок передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства установлен в течение 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщик должен был передать Объект долевого строительства Хану А.Б. не позднее 31 декабря 2023 года.

01.02.2024 Застройщик в одностороннем порядке передал квартиру Истцу.

08.12.2021 между Ханом А.Б. и ООО СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУІ-1-206.

Согласно условиям указанного договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами 77:06:0004003:2867, 77:06:0004003:2926, расположенный по адресу: адрес, Котловка, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства - квартиру (жилое помещение) с проектным номером - 206, количество комнат - 2; общей площадью - 68,3, кв.м, в том числе жилая площадь - 26,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 41,6 кв. м, расположенную на 22 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, 3АО, Котловка, адрес (далее - квартира).

Цена Договора участия в долевом строительстве составила сумма.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате, принятые по Договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - адрес 2023 года, при этом срок передачи Застройщиком Участнику Объекта долевого строительства установлен в течение 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, Застройщик должен был передать Объект долевого строительства Хану А.Б. не позднее 31 декабря 2023 года.

Квартира передана Застройщиком и принята Участником - 25.01.2024 путем подписания акта приема-передачи.

Виду изложенного, Застройщиком нарушены сроки передачи Участнику объектов долевого строительства.

04.03.3024, 13.03.2024 Истец направил в адрес Застройщика претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, на которые ответчик ответил отказом.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком обязательство по передаче объектов долевого строительства, в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнено надлежащим образом, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-211 от 12.11.2020 года за период с 10.01.2024 года по 23.08.2024 года в размере сумма, из расчета 47 419 120 х 227 х 2х 1/300 х 7,5%; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-206 от 08.12.2021 года за период с 10.01.2024 года по 25.01.2024 года в размере сумма, из расчета 24 596 300 х 16 х 2 х 1/300 х 7,5%;.

При этом суд не может согласить с представленным истцом расчетом неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства по договорам по следующим обстоятельствам.

В соответствии с п. 2.1. ст. 6 Закона № 214-Ф3 в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 2 ст. 48.1. Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Проектная документация Многоквартирного дома, в котором приобретены Истцом квартира предусматривает одну из вышеперечисленных характеристик отнесения его к объектам уникального строительства - Многоквартирный дом имеет высоту более, чем 100 метров.

Следовательно, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства Истцом следовало применять одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Кроме того, истцом неверно определен период начисления неустойки.

Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-211 от 12.11.2020 года за период с 10.01.2024 года по 01.02.2024 года составляет сумма, из расчета 47 419 120 х 23 х 1/300 х 7,5%; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУ1-1-206 от 08.12.2021 года за период с 10.01.2024 года по 25.01.2024 года в размере сумма, из расчета 24 596 300 х 16 х 1/300 х 7,5%.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объектов долевого строительства в общей сумме сумма

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договорам, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, а также то, что застройщиком фактически допущена просрочка передачи объектов долевого строительства, суд не находит основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку суд находит заявленную ко взысканию истцом неустойку соразмерно последствиям нарушения обязательств.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков, суд взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, при этом суд не находит основания для снижения взыскиваемого штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки, обстоятельства, послужившие нарушению прав потребителя

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы по проведению экспертизы в размере сумма, при этом суд не находит оснований для возмещения указанных расходов за счет ответчика, поскольку истцом не представлены доказательств необходимости несения указанных расходов в рамках спорных правоотношений.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в общей сумме в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, принимая во внимание участие представителя в судебных заседаниях, составление представителем процессуальных документов, сроках и сложности рассматриваемого дела, с учетом требований разумности, взыскав их в заявленном размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера, размер которой составит сумма

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хана фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) в пользу Хана фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в общей сумме в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья: