Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-012910-76

Дело № 2 - 7679/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 29 октября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Натальи Валентиновны к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити», обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Н.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити», обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: машино-место № 150, площадью 17.10 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В обоснование иска Новикова Н.В. указала, что является членом ГСК «Эталон-Сити». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 150, площадью 17.10 кв.м., которое расположено на этаже -2 в доме 17 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательство по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити» на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования поддержали, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков ГСК «Эталон-Сити» и ООО «Дайкар» в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2016 между ООО «Дайкар» и Новиковой Н.В. был заключен договор купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Эталон-Сити» № 200с-ЭС-1, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу имущественный пай ГСК «Эталон-Сити». Имущественный пай соответствует одному машино-месту № 150, площадью 17.10 кв.м., этаж -2, которое расположено в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес. Право собственности на имущественный пай переходит от продавца к покупателю с момента оплаты покупателем в полном объеме стоимости имущественного пая (п.1.3 договора).

Стоимость имущественного пая составляет сумма (п.2.1 договора).

Согласно справке ГСК «Эталон-Сити» от 12.12.2023 №Б/Н Новикова Н.В. является членом ГСК с 01.06.2016, паевой взнос за вышеуказанное машино-место №150 оплачен в полном объеме в размере сумма24.11.2023.

В соответствии с подписанным 06.09.2016 между Новиковой Н.В. и ГСК «Эталон-Сити» актом осмотра автостояночного место нежилое помещение – машино-место №150 на этаже № -2 в подземной автостоянке жилого дома, расположенное по адресу: адрес, адрес передано истцу и соответствует условиям договору купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити» от 31.05.2016 №200с-ЭС-1.

Указанное машино-место передано истцу по акту 06.09.2016, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Новикова Н.В. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1,4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу адрес, машино-место № 150, площадью 17.10 кв.м.

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить ее право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование Новиковой Н.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 150 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Новиковой Н.В. на объект недвижимого имущества – машино-место № 150.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Новиковой Натальи Валентиновны (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 150 площадью 17.10 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Новиковой Натальи Валентиновны на нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 12 ноября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова