Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-012609-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7545/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Смирновой Анне Михайловне о взыскании платы за пользование земельным участком, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Смирновой А.М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 за период с 01.01.2023 года по 30.09.2023 года в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года в размере сумма, мотивируя тем, что между Департаментом городского имущества адрес и ООО «Вулкан» заключен договор аренды от 08.11.2007 № М-06-509169 в отношении земельного участка площадью 607 кв.м с кадастровым номером 77:06:0012019:7 по адресу: адрес для эксплуатации здания магазина. Договор заключен сроком до 05.11.2008 и согласно ст.ст. 610, 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок. 02.05.2017 право собственности на здание магазина перешло от ООО «Вулкан» к Смирновой А.М. В связи с чем, на основании ст. 552 Гражданского кодекса адресадрес кодекса РФ к Смирновой А.М. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169, в том числе обязанность по внесению арендных платежей. В нарушение условий договора аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 Смирнова А.М. не внесла арендную плату за период с 01.01.2023 года по 30.09.2023 года.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Смирнова А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что между Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время – Департамент городского имущества адрес, арендодатель) и ООО «Вулкан» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169.

Как следует из п. 1, 2 договора аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 предметом договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 607 кв.м, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания магазина продовольственных товаров. Договор заключается на 11 месяцев 28 дней и вступает в силу со дня присвоения в Департаменте земельных ресурсов адрес учетного номера настоящему договору.

Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения настоящему договору в Департаменте земельных ресурсов адрес учетного номера, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала (п. 3 договора аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, договор аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 после истечения срока, на который он был заключен, считается заключенным на неопределенный срок и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 2 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из ч. 1, 2 ст. 451.1. Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Письмом от 10.11.2016 ООО «Вулкан» обратилось в Департамент городского имущества адрес с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 (отказе от договора).

Таким образом, договор аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 считается расторгнутым с 10.02.2017 и правовых оснований для взыскания арендной платы после 10.02.2017 у Департамента городского имущества адрес не имеется.

Кроме того, в силу ч. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст.ст. 69, 70 Земельного кодекса РФ).

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2, 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в приказе Государственного комитета РФ по земельной политике от 22.11.1999 № 84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра» кадастровый номер земельного участка – уникальный, не повторяющийся во времени и на адрес номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.

адрес площадью 607 кв.м с кадастровым номером 77:06:0012019:7 по адресу: адрес на кадастровом учете не состоит и в государственном кадастре недвижимости отсутствует, что подтверждается письмом Департамента городского имущества адрес от 23.10.2014 № ДГИ-1-121213/14-1, а также уведомлением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве от 01.12.2014 №77/501/14-1186766.

Таким образом, согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду по договору от 08.11.2007 № М-06-509169, считается не согласованным сторонами, а сам договор не считается заключенным.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 02.06.2021 года, 20.09.2022 года, и, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, не подлежит доказыванию вновь.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Ответчик является собственником одноэтажного нежилого здания площадью 152,6 кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим паспортом, экспликацией и поэтажным планом здания.

В связи с чем, ответчик должен вносить платежи за использование земельного участка, занятого принадлежащим ему объектом недвижимости.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В связи с тем, что на участок, занятый принадлежащим ответчику объектом недвижимости, земельно-правовые отношения не оформлены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами, приведенными выше.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ответчиком Смирновой А.М. используется земельный участок по адресу: адрес, занятый объектом недвижимости площадью 152,6 кв.м. так же вступившими в законную силу судебными актами установлено, что правоотношения по договору аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 прекращены с 10.02.2017, правовых оснований для взыскания договорной неустойки не имеется.

Как следует из расчета истца, за использование земельного участка площадью 607 кв.м. по адресу: адрес размер арендной платы за один квартал в 2023 году составляет сумма.

Таким образом, стоимость использования 1 кв.м. названного земельного участка в квартал составляет сумма (48 605,88 : 607).

При таких обстоятельствах, стоимость использования земельного участка по адресу: адрес, занятого объектом недвижимости (нежилое здание) площадью 152,6 кв.м. за один квартал в 2023 году составляет сумма (80,07 х 152,6).

05.06.2023 право собственности на ½ доли нежилого здания по адресу: адрес перешло к фио Таким образом, ответчик фио A.M. с 05.06.2023 должна оплачивать использование земли соразмерно доли в праве собственности на нежилое здание.

Стоимость 1 дня использования земельного участка составляет сумма (12 219,53 : 90).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стоимость использования ответчиком фио A.M. земельного участка во адрес 2023 года составляет сумма ((135,77 х 61) + (135,77 х 29 : 2)).

Учитывая изложенное, за использование земельного участка по адресу: адрес, занятого объектом недвижимости площадью 152,6 кв.м, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения (12 219,53 + 10 250,67 + 6 109, 76).

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании платы за пользование земельным участком, подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 года по 30.09.2023 года неосновательное обогащение в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в объеме заявленных требований

Также вступившими в законную силу решениями суда от 02.06.2021 года и 210.09.2022 года установлено, что учитывая, что правоотношения по договору аренды земельного участка от 08.11.2007 № М-06-509169 прекращены с 10.02.2017, правовых оснований для взыскания договорной неустойки не имеется, и, также, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, не подлежит доказыванию вновь.

При этом, как следует из ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ч. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

При этом, как следует из ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, на суммы неосновательного обогащения за соответствующие периоды с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года в размере сумма, исходя из расчета : за период с 01.04.2023 года по 23.07.2023 года - сумма х 114 дня х 7,5% : 365 = сумма + за период с 24.07.2023 года по 14.08.2023 года – сумма х 22 дня х 8,5 % :365 = сумма+ за период с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года – сумма х 44 дня х 12% : 365 = сумма, + за период с 18.09.2023 года по 30.09.2023 года – сумма х 13 дней х 13% : 365 = сумма, а всего сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Смирновой Анны Михайловны (...паспортные данные...) в пользу Департамента городского имущества адрес (ОГРН1037739510423, ИНН 7705031674) сумму неосновательного обогащения по оплате за пользование земельным участком площадью 152,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес за период с 01.01.2023 года по 30.09.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года в размере сумма, а всего сумма

Взыскать со Смирновой Анны Михайловны (...паспортные данные...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2024 года