Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-012583-87

Дело № 2-7527/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя ответчика по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7527/2024 по иску Торгашина Андрея Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбил» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Торгашин А.М. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Кроссбил», в котором просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № СНТ(К)-1/22/168-ДДУ/94300/20 от 11 ноября 2020 года, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 168, этаж расположения: 22, номер подъезда (секции): 1, количество комнат: 2. Стоимость объекта недвижимости сумма Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 года. Застройщиком объект долевого строительства, в нарушение условий договора, передан лишь 23 августа 2023 года. Истец, письменно обратился в адрес ответчика с претензией, однако требование до настоящего времени удовлетворено не было.

Истец Торгашин А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Кроссбил» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «АНТТЕК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом

С учетом мнения представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Торгашиным А.М. и ООО «СЗ «Кроссбил» был заключён договор участия в долевом строительстве № СНТ(К)-1/22/168-ДДУ/94300/20 от 11 ноября 2020 года, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 168, этаж расположения: 22, номер подъезда (секции): 1, количество комнат: 2. Стоимость объекта недвижимости сумма Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2023 года. Застройщиком объект долевого строительства, в нарушение условий договора, передан лишь 23 августа 2023 года. Истец, письменно обратился в адрес ответчика с претензией, однако требование до настоящего времени удовлетворено не было.

В силу ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, согласованный при заключении договора срок окончания строительства является сроком исполнения обязательств по договору.

Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленный срок, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ. П. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчика не представлено объективных доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неготовности квартиры к передаче в установленный договорами долевого участия в строительстве срок.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за период с 09 января 2024 года по 21 марта 2024 года (82 дня) составляет сумма, из расчета 14 012 788 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5%.

При исчислении неустойки Истец не учитывает положения ч.2.1 ст.6 Закона о долевом строительстве, ч.2 ст. 48.1 Грк РФ, а также особенности, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительств».

Федеральным законом от 04.08.2023 г. No421-Ф3, вступившим в силу 15.08.2023 г., положения ст.6 Закона о долевом строительстве дополнены частью 2.1, в соответствии с которой установлена специальная ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в отношении объектов в многоквартирном доме, отвечающем признакам уникального объекта с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст.4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. При этом, в силу прямого указания ст. 2 Федерального закона от 04.08.2023 г. N.421- Ф3 его положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статья 48.1 ГрК РФ «Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты» закрепляет перечень особо опасных и технически сложных объектов, а также устанавливает критерии отнесения объектов капитального строительства к уникальным объектам.

В частности, к уникальным объектам в силу части 2 ст.48.1 ГрК РФ относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Исходя из сведений о здании, в котором расположен объект долевого строительства, приведенных в разрешении на строительство, высота здания составляет более 151,7 м.

Таким образом, построенный Многофункциональный жилой комплекс относится к уникальным объектам (ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ), что подтверждается также Положительным заключением экспертизы от 14.05.2020 г.

Следовательно, в отношении объектов долевого строительства, расположенных в указанном жилом комплексе, подлежат применению специальные нормы об ответственности за нарушение срока передачи (ч.2.1 ст.6 Закона о долевом строительстве).

В частности, согласно ч.2.1 ст.6 Закона о долевом строительстве в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Кроме того, суд не может согласиться с периодом расчета неустойки, указанным истцом. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока исполнения обязательства определено 31.12.2023 года (воскресенье). По правилам ст. 191 и 193 ГК РФ, днем просрочки считается ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2023 года – 09.01.2024 года. Таким образом, дата начала периода начисления периода неустойки подлежит исчислению с 09.01.2024 года.

В связи с изложенным неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составит сумма, из расчета 14 012 788 х 73 х 1/300 х 7,5% и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договорам, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, а также то, что застройщиком фактически допущена просрочка передачи объектов долевого строительства, суд не находит основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку суд находит заявленную ко взысканию истцом неустойку соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца была направлена в адрес ответчика 28 августа 2024 года, то есть в период уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Кроме того, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, поскольку документы, представленные стороной истца в обосновании заявленных требований не могут быть признаны допустимыми доказательствами несения спорных расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в сумме, исчисленной пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

С учетом вышеуказанного положения ГПК РФ и на основании Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, суд считает необходимым представить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на срок до 31 декабря 2024 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Торгашина Андрея Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбил» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбил» (ОГРН 5147746026115) в пользу Торгашина Андрея Михайловича (паспортные данные...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбил» (ОГРН 5147746026115) отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части неустойки, штрафа сроком до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кроссбил» (ОГРН 5147746026115) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024 года.

Судья: