Мотивированное решение

УИД 77RS0022-02-2024-006107-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7050/2024 по иску Янчевского Александра Михайловича к Косачевой Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец Янчевский А.М. обратился в суд с иском к Косачевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 31.05.2023 г. между ООО КБ "РостФинанс" и Косачевой Е.В. был заключен кредитный договор № 0006-23/ЛТ, согласно которого ей были предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на 182 месяца. Согласно адрес договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода; 17,69% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.24; 26.3. Кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 31 мая 2023 года между Косачевой Е.В. и ООО КБ «РостФинанс» заключен договор об ипотеке и оформлена закладная, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012009:6640. 09.06.2023 года ООО КБ «РостФинанс», на основании заключенного Договора купли-продажи № ДКПЗ-4 от 18.05.2023г., передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», о чём на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. 20.06.2023 года ООО «ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», на основании Договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-6, передало права по выданной заёмщиком закладной Янчевскому фио (истцу), о чём на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. Ответчику было направлено уведомление о переходе прав на закладную. Ответчик свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняет с ноября 2023 года, просрочка по оплате платежей, в соответствии с Графиком платежей, составляет более 15 календарных дней. По состоянию на 10.04.2024 года задолженность ответчика по Кредитному договору составляет сумму в размере сумма, из которой: основной долг по кредиту: ; просроченная задолженность по процентам: сумма; пени: сумма С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с 11.04.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 7,5% с 11.04.2024 г. от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012009:6640, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец Янчевский А.М., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик фио, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 ГПК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 819 ГК РФ существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму. Данные условия согласованы сторонами в п. 1 и п. 4 Кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 31.05.2023 г. между ООО КБ "РостФинанс" и Косачевой Е.В. был заключен кредитный договор № 0006-23/ЛТ, согласно которого ей были предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на 182 месяца.

Согласно адрес договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 47,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода; 17,69% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп.24; 26.3. Кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 31.05.2023 года между Косачевой Е.В. и ООО КБ «РостФинанс» заключен договор об ипотеке и оформлена закладная, предметом ипотеки является, принадлежащая ответчику на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012009:6640.

09.06.2023 года ООО КБ «РостФинанс», на основании заключенного Договора купли-продажи № ДКПЗ-4 от 18.05.2023г., передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», о чём на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.

20.06.2023 года ООО «ПКО «ПЕРВАЯ ГИЛЬДИЯ РОСТОВЩИКОВ», на основании Договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-6, передало права по выданной заёмщиком закладной Янчевскому фио (истцу), о чём на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. 

Ответчику было направлено уведомление о переходе прав на закладную.

Пунктом 13 Кредитного договора предусмотрено, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/366 Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

На дату заключения Кредитного договора, ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5% годовых, соответственно ответчик обязан уплачивать истцу пени из расчета 1/365 от размера 7,5% годовых на сумму основного долга - сумма по дату фактического возврата суммы долга.

Ответчик свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполняет с ноября 2023 года, просрочка по оплате платежей, в соответствии с Графиком платежей, составляет более 15 календарных дней.

Согласно представленному расчету истца, по состоянию на 10.04.2024 года задолженность ответчика по Кредитному договору составляет сумму в размере сумма, в том числе: основной долг по кредиту: ; просроченная задолженность по процентам: сумма; пени: сумма

Судом расчет проверен, признан арифметически верным, поскольку произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями заключенного кредитного договора. Стороной ответчика не опровергнут. При таких обстоятельствах суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения.

В силу положений п. 7 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

На основании положений ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Размер и сроки выплат по кредиту, а также порядок обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов и штрафных неустоек, согласованы сторонами при заключении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В нарушение условий кредитного договора ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем за ним образовалась задолженность по состоянию на 24.06.2024 г., которая составляет сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом в размере сумма; пени в размере сумма

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что ответчик существенно нарушил условия кредитного договора, в подтверждение чего истцом представлены доказательства его существенного нарушения, размер взыскиваемой суммы истцом определен правильно, расчет судом проверен.

В соответствии со ст. ст. 334, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, переданная ответчиком в залог, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012009:6640, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательство по кредитному договору, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру с установленной начальной продажной цены недвижимого имущества.

Согласно п.11 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету о стоимости имущества № от 22.05.2023г., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012009:6640, составляет сумму в размере сумма

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумма (80% от ).

Не доверять отчету об оценке у суда не имеется оснований, поскольку оно не противоречиво, полно, обоснованно, выводы специалиста сделаны, исходя из данных о средних рыночных ценах в регионе, и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая установленный судом факт просрочки платежей и наличия задолженности ответчиков, суд, считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере сумма, взыскании процентов, неустойки, в том числе по дату фактической уплаты, требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену в размере сумма, которая определена с учетом положений закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, которая составляет сумма.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины, фактически понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере сумма,

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в счет расходов по оплате услуг представителя сумма

Разрешая требования в этой части, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, принимая во внимание категорию и сложность дела, количество судебных заседаний, произведенных с участием представителя, количество и сложность процессуальных документов, составленных представителем, считает что в этой части иск подлежит частичному удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Косачевой Елены Владимировны (паспортные данные) в пользу Янчевского Александра Михайловича (паспортные данные) задолженность по кредитному договору № 0006-23/ЛТ от 31.05.2023 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма , проценты в размере 47,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга сумма за период с 11.04.2024 г. и по дату фактического исполнения обязательства, неустойку с 11.04.2024 г. в размере 7,5% от суммы основного долга сумма за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012009:6640, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024 года