Мотивированное решение
Дело № 02-7224/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-011998-96
Дело № 2-7224/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7224/2024 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Лунькову Дмитрию Алексеевичу об обязании проведения работ по восстановлению вентиляционной шахты и приведении общего имущества многоквартирного дома в проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к Лунькову Д.А. об обязании проведения работ по восстановлению вентиляционной шахты в квартире № 97, расположенной по адресу: адрес, приведении общего имущества многоквартирного дома в проектное состояние, взыскании государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. фио является собственником квартиры № 97 в доме по адресу: адрес. Ответчиком в принадлежащем ему жилом помещении проведены ремонтно-строительные работы, в результате чего была нарушена вентиляционная шахта, относящаяся к общему имуществу в многоквартирном доме, что в свою очередь привело к технической неисправности вентиляционных каналов, обеспечивающих вентиляцию по стояку вышеуказанного многоквартирного дома.
Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о том, что на уровне 8 этажа в квартире № 97 обнаружены незаконные перепланировки вентиляционной шахты, что привело к технической неисправности вентиляционных каналов, обеспечивающих вентиляцию по всему стояку, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме.
05 мая 2023 года сотрудниками пользу ГБУ «Жилищник адрес» был составлен Акт о том, что на уровне 8 этажа в квартире № 97 обнаружены изменения конструкции общедомовой вентиляционной шахты с перекрытием проходного сечения вентиляционного канала на 50% его площади, что значительно снижает эффективность вентиляции всех нижерасположенных квартир.
Однако до настоящего времени работы по восстановлению вентиляционной шахты ответчиком не проведены, общее имущество многоквартирного дома в проектное состояние не приведено.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск суду не представил. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как следует из положений ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д.
В силу ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
фио является собственником квартиры № 97 в доме по адресу: адрес. Ответчиком в принадлежащем ему жилом помещении проведены ремонтно-строительные работы, в результате чего была нарушена вентиляционная шахта, относящаяся к общему имуществу в многоквартирном доме, что в свою очередь привело к технической неисправности вентиляционных каналов, обеспечивающих вентиляцию по стояку вышеуказанного многоквартирного дома.
Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о том, что на уровне 8 этажа в квартире № 97 обнаружены незаконные перепланировки вентиляционной шахты, что привело к технической неисправности вентиляционных каналов, обеспечивающих вентиляцию по всему стояку, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме.
05 мая 2023 года сотрудниками пользу ГБУ «Жилищник адрес» был составлен Акт о том, что на уровне 8 этажа в квартире № 97 обнаружены изменения конструкции общедомовой вентиляционной шахты с перекрытием проходного сечения вентиляционного канала на 50% его площади, что значительно снижает эффективность вентиляции всех нижерасположенных квартир.
Однако до настоящего времени работы по восстановлению вентиляционной шахты ответчиком не проведены, общее имущество многоквартирного дома в проектное состояние не приведено.
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
Статья 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 12 Закон адрес от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики адрес", жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан, и должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам.
П.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Действиями ответчика нарушаются права проживающих в этом доме граждан, и не соответствуют требованиям 11.6 пункта 11 Приложения № 1 «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, согласно которым при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние Жилищным Кодексом РФ возложена на собственника жилого помещения, которым является ответчик.
Таким образом, руководствуясь положениями ст. ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», суд приходит к выводу, что ответчиком самовольно без разрешения соответствующих органов перекрыт вентиляционный короб в принадлежащем ему жилом помещении, чем нарушены законные права иных собственников помещений в многоквартирном доме, действия ответчика по частичному демонтажу вентиляционного короба нарушают санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, поэтому суд обязывает ответчика восстановить вентиляционный короб в первоначальном состоянии согласно проекта дома, в котором расположена квартира ответчика.
Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца о произведенном переоборудовании вентиляционного короба, не представил, перед судом не ходатайствовал об истребовании доказательств, либо назначении экспертизы.
Поскольку судом установлено, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленные ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности проведения работ по вентиляционному обслуживанию жилого фонда.
Доказательств со стороны ответчика в опровержение предъявленного иска суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Лунькову Дмитрию Алексеевичу об обязании проведения работ по восстановлению вентиляционной шахты и приведении общего имущества многоквартирного дома в проектное состояние удовлетворить.
Обязать Лунькова Дмитрия Алексеевича (паспортные данные) провести работы по восстановлению вентиляционной шахты в квартире № 97 дом 2, корп.2 по адрес адрес и привести общее имущество многоквартирного дома в проектное состояние, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Лунькова Дмитрия Алексеевича (паспортные данные) в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2024 года.
Судья: