Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-011720-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре Астапенко А.С.,

с участием представителя истца, ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6957/2024 по иску ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к Егорчеву Дмитрию Константиновичу о взыскании задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» обратился в суд с иском к ответчику Егорчеву Д.К. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 65874/0719-ЗА16 от 31.07.2019 г., предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер лота 16, секция 1, этаж 4, условный номер квартиры 192, порядковый номер квартиры на площадке 5, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 85,00 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес. Согласно п. 4.1 Договора Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет - сумма (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации). В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра адрес строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. Согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. 04.08.2023 Истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к Договору, направлен Ответчику посредством Почты России по адресу, согласованному сторонами. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 04.08.2023 площадь квартиры увеличилась и составила 85,90 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила сумма, (абз. 3 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору). Истцом в адрес Ответчика было направлено требование исх. № 02/02-1076-ДКС от 21.08.2023, о доплате за увеличение площади в размере сумма. До подачи иска в суд денежные средства на счет истца по указанным в претензии реквизитам не поступили, что явилось поводом для обращения в суд.

Представитель истца ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования, в том числе уточненные поддержал, пояснил, что 28.08.2024 ответчиком был осуществлен перевод денежных средств в размере сумма, в связи с чем просил взыскать с Егорчева Д.К. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2023 года по 28.08.2024 года в размере сумма.

Ответчик Егорчев Д.К. в судебное заседание явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

В силу ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что между Егорчевым Д.К. и ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» заключен договор участия в долевом строительстве № 65874/0719-ЗА16 от 31.07.2019 года, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: номер лота 16, секция 1, этаж 4, условный номер квартиры 192, порядковый номер квартиры на площадке 5, количество комнат 3, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 85,00 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 3.1 Договора , застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к адрес на адрес и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (далее - Доля участия) и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 Договора Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет - сумма (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра адрес строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 6.2 Договора Передача объекта долевого строительства осуществляется в любой момент после получения Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.3 Договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно п. 6.5 Договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, Застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренным Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства.

04.08.2023 Истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к Договору, направлен Ответчику посредством Почты России по адресу, согласованному сторонами. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 04.08.2023 площадь квартиры увеличилась и составила 85,90 кв.м.

В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила сумма, (абз. 3 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к Договору).

Истцом в адрес Ответчика было направлено требование исх. № 02/02-1076-ДКС от 21.08.2023, о доплате за увеличение площади в размере сумма.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имущества, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

Таким образом, Ответчик обязан оплатить истцу денежные средства в размере сумма, в связи с увеличением общей приведенной площади объекта строительства.

В судебном заседании установлено, что 28.08.2024 ответчиком на счет истца был осуществлен перевод денежных средств в размере сумма

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2023 года по 28.08.2024 года составляют сумма, истцом представлен расчет

Указанные обстоятельства Егорчевым Д.К. не были оспорены.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8).

Из материалов дела следует, что 04.08.2024 был подписан акт приема-передачи квартиры.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков доплаты за фактическое увеличение площади квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Согласно 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному расчету истцом сумма задолженности по Договору составляет сумма

С 05.08.2023 по 28.08.2024 является периодом просрочки, сумма процентов, исходя из расчета составляет сумма

Между тем, суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку из материалов дела следует, что 21.08.2023 года Истцом в адрес Ответчика было направлено требование за исх. № 02/02-1076-ДКС о доплате за увеличение площади в размере сумма, согласно которому первый день просрочки считается с 15.08.2023 года.

Таким образом, расчет должен выглядеть следующим образом: сумма долга сумма; период просрочки с 15.08.2023 по 28.08.2024 (день погашения задолженности); сумма процентов согласно расчету по ст. 395 ГК РФ будет составлять сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» оплачена государственная пошлина в размере сумма, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Егорчева Дмитрия Константиновича (паспортные данные БССР, паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (ИНН 7725549175, ОГРН 1057748299113) проценты за пользование чужими денежными средствами за период 05.08.2023 года по 28.08.2024 года в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2024 года