Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-011597-38

Дело № 2 - 7030/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 08 октября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Алексея Владимировича к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2», гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-3», обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Новиков А.В. обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-2», ГСК «Эталон-Сити-3», ООО «Дайкар», просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: машино-место № ..., площадью 13.9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ... и машино-место № ..., общей площадью 13.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В обоснование иска Новиков А.В. указал, что является членом ГСК «Эталон-Сити-2» и ГСК «Эталон-Сити-3». Имущественные паи соответствуют машино-местам под условными номерами № ... в ГСК «Эталон-Сити-2», которое расположено по адресу: адрес и машино-месту № ... в ГСК «Эталон-Сити-3», которое расположено по адресу: адрес. Обязательства по уплате стоимости имущественного пая в ГСК «Эталон-Сити-2» в размере сумма и имущественного пая в ГСК «Эталон-Сити-3» в размере сумма истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местами, несет расходы по их содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-2» и ГСК «Эталон-Сити-3» на указанные машино-места.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ГСК «Эталон-Сити-2», ГСК «Эталон-Сити-3» и ООО «Дайкар» в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Дайкар» были заключены:

договор от 26.01.2016 № 449с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2» согласно которому Новикову А.В. подлежало передачи нежилое помещение - машино-место № ..., общей площадью 13.9 кв.м. на этаже -1 расположенного по адресу: адрес, адрес, и,

договор от 18.08.2017 №557с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3» согласно которому Новикову А.В. подлежало передачи нежилое помещение - машино-место № ..., общей площадью 13.3 кв.м. на этаже -2 расположенного по адресу: адрес, дом 5.

В соответствии с подписанным 28.06.2017 между ГСК «Эталон-Сити-2» и Новиковым А.В. актом осмотра автостояночного места – машино-место № ... общей площадью 13.9 кв.м. расположенное на -1 этаже в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес, адрес соответствует условиям договора от 26.01.2016 № 449с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2», может использоваться по назначению и ГСК «Эталон-Сити-2»во исполнение условий договора от 26.01.2016 № 449с-ЭС-2/3 передало Новикову А.В. нежилое помещение –и машино-место № ....

Согласно справке ГСК «Эталон-Сити-2» от 11.12.2023 № Б/Н Новиков А.В. является членом ГСК «Эталон-Сити-2» с 24.02.2016, им выплачен паевой взнос в полном объеме в общей сумме сумма 24.11.2023 за машино-место № ... общей площадью 13.9 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с подписанным 25.04.2019 между ГСК «Эталон-Сити-3» и Новиковым А.В. актом осмотра автостояночного места – машино-место № ... общей площадью 13.3 кв.м. расположенное на -2 этаже в подземной автостоянке общественно-жилого градостроительного комплекса (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь по адресу: адрес соответствует условиями договора от 18.08.2017 № 557с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3», может использоваться по назначению и ГСК «Эталон-Сити-3» во исполнение условий договора от 18.08.2017 №557с-ЭС-ВГК передало Новикову А.В. нежилое помещение – машино-место № ....

Согласно справке ГСК «Эталон-Сити-3» от 11.12.2023 № Б/Н Новиков А.В. является членом ГСК «Эталон-Сити-3» с 22.08.2017, им выплачен паевой взнос в полном объеме в общей сумме сумма 24.11.2023 за машино-место № ... площадью 13.3 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Указанные машино-места переданы истцу, используются истцом по назначению, истец несет расходы по их содержанию.

Поскольку Новиков А.В. произвела оплату стоимости имущественных паев, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, расположенные: адрес: машино-место № ... площадью 13.9 кв.м., с кадастровым номером ... и адрес: машино-место № ... площадью 13.3 кв.м., кадастровый номер ... соответственно.

Указанные объекты недвижимости построены. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Новикова А.В. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – вышеперечисленные машино-места подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Новикова А.В. на объекты недвижимого имущества – вышеперечисленные машино-места.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Новикова Алексея Владимировича (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № ... площадью 13.9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать право собственности Новикова Алексея Владимировича (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № ... площадью 13.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Новикова Алексея Владимировича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 22 октября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова