Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-011584-77

Дело № 2 - 7035/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 07 октября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиной Людмилы Александровны к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-3», обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рыбина Л.А. обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-3», ООО «Дайкар», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: машино-место №698, общей площадью 13.30 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ..., взыскать почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

В обоснование иска Рыбина Л.А. указала, что является членом ГСК «Эталон-Сити-3». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 698, которое расположено на этаже -2 в доме 5 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая в общей сумме составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-3» на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Полищук И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 12.09.2023 между истцом и Полищук И.А. был заключен договор купли-продажи имущественного пая. По условиям договора Полищук И.А. (продавец) передала Рыбиной Л.А. (покупатель) имущественный пай в форме выплаченного паевого взноса в ГСК «Эталон-Сити-3» за машино-место № 698, общей площадью 13.30 кв.м. на этаже -2 в построенной трехуровневой подземной автостоянки общественно-жилого градостроительного комплекса, (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь, расположенного по адресу: адрес, а Рыбина Л.А. оплатил Полищук И.А. оговоренную договором сумму за имущественный пай. Согласно п.5 договора – договор является актом передачи имущественного пая за машино-место № 698.

В свою очередь, Полищук И.А. приобрела указанный имущественный пай на машино-место № 698 у ООО «Дайкар» на основании договора купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3» от 27.07.2016 № 117с-ЭС-ВГК.

ГСК «Эталон-Сити-3» передал Рыбиной Л.А. машино-место № 698 по акту осмотра автостояночного места 13.09.2023. Указанное машино-место соответствует условиям договора купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3» от 27.07.2016 № 117с-ЭС-ВГК.

Согласно справке ГСК «Эталон-Сити-3» от 10.10.2023 № Б/Н истец является членом ГСК «Эталон-Сити-3» с 12.09.2023, паевой взнос за: машино-место № 698 площадью 13.30 кв.м, расположенное по адресу: адрес в общей сумме сумма оплачен в полном объеме 19.06.2023. Машино-место имеет кадастровый номер ....

Указанное машино-место передано истцу, используются истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Рыбина Л.А. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес: машино-место № 698 площадью 13.30 кв.м., кадастровый номер ....

Указанный объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Рыбиной Л.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 698 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Рыбиной Л.А. В.И. на объект недвижимого имущества – машино-место № 698.

При разрешении требования Рыбиной Л.А. о взыскании с ответчиков понесенных ею почтовых расходов и расходов по уплаченной государственной пошлины при подаче настоящего иска суд учитывает следующее.

ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору от 27.07.2016 №... купли-продажи имущественного пая машиноместа № 698, расположенного на -2 этаже по строительному адресу: адрес, адрес (по результатам технического учета (инвентаризации) машино-месту № 698 площадью 13,3 кв.м. присвоен адрес: адрес), и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности оно не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации ГСК «Эталон-Сити-3», что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Рыбиной Л.А. на машино-место № 698 в настоящее время.

Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску Рыбиной Л.А., в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные Рыбиной Л.А. расходы на почтовые отправления в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма подлежат взысканию с ГСК «Эталон-Сити-3».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Рыбиной Людмилы Александровны (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 698 площадью 13.30 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Рыбиной Людмилы Александровны.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Эталон-Сити-3» (ИНН 5024156285) в пользу Рыбиной Людмилы Александровны (паспортные данные) почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении требования Рыбиной Людмилы Александровны к ООО «Дайкар» (ИНН 7701256606) о взыскании почтовых расходов и расходов по уплаченной при подаче иска государственной пошлине отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 21 октября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова