Мотивированное решение

УИД:77RS0009-02-2024-011165-73

Дело № 2 – 6661/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 октября 2024 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколенко Ирины Евгеньевны к ООО «УПРАВА» о взыскании уплаченных по договорам денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Соколенко И.Е. обратилась в суд с иском, просит взыскать с ООО «УПРАВА» уплаченные по договору № М ОЗ 13-2/30720 денежные средства в размере сумма, по договору № М ПО-3135-5/020321 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения договора № М ОЗ 13-2/30720 за период с 30.04.2021 по 15.08.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения договора № М ПО-3135-5/020321 за период с 02.03.2022 по 15.08.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда – сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований Соколенко И.Е. указала, что 28.08.2020 заключила с ООО «УПРАВА» договор № М ОЗ 13-2/30720, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства выполнить комплекс услуг, направленных на реализацию воли заказчика по приобретению указанного в п.1.1 договора объекта недвижимости – доли земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 77:22:00000000:13, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, местоположение доли указано в схеме расположения земельных долей проектируемого массива (Приложений 1 к договору), являющегося неотъемлемой частью договора. Срок действия договора до 30.12.2020, дополнительными соглашениями срок продлен до 30.04.2021. 02.03.2021 Соколенко И.Е. заключила с ООО «УПРАВА» договор № М ПО-3135-5/020321, по условиям которого ООО «УПРАВА» обязалось оказать Соколенко И.Е. услуги, результатом которых станет выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0:105326. Во исполнение договоров истцом оплачены денежные средства в общей сумме сумма Срок действия договора до полного исполнения сторонами своих обязательств, но не более 12 месяцев. Однако до настоящего времени вид разрешенного использования земельного участка не изменен, вынос границ не произведен. 15.08.2023 Соколенко И.Е. направила в адрес ООО «УПРАВА» требование о возврате денежных средств, которая была получена ответчиком 18.08.2023, оставлена без удовлетворения. В связи с чем с ООО «УПРАВА» подлежат взысканию денежные средства по договору № М ОЗ 13-2/30720 в размере сумма (420 000 - 140 000 (стоимость доли земельного участка по договору купли-продажи от 12.03.2021), по договору № М ПО-3135-5/020321 в размере сумма Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. Не обладая специальными познаниями, в целях защиты нарушенного права истец была вынуждена обратиться за профессиональной юридической помощью.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил в иске отказать, мотивируя тем, что у ответчика не было обязанности об изменении вида разрешенного использования земельного участка, при этом ответчиком были проведены полевые геодезические и топографические работы, вынос границ земельной доли объекта в натуре, выполнены работы для изменения ВРИ земельного участка, получено заключение по результатам выполненной топографической съемки территории земельного участка, стоимость данных работ составила сумма, что превышает размер уплаченных истцом денежных средств в размере сумма

На основании п.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 780 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Согласно п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу указанных норм исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности) и отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.

Согласно правовой позиции, изложенной Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 № 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст.9 Федерального закона РФ от 26 января 1996 года "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу , , Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с , и Закона "О защите прав потребителей".

Согласно ст.31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные и и настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п.1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с настоящего Закона (п.3).

Согласно п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, т.е. каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 03.07.2020 Соколенко И.Е. заключила с ООО «Управа» договор № М ОЗ 13-2/30720, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства выполнить комплекс услуг, направленных на реализацию воли заказчика по приобретению права собственности на земельный объект, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес с кадастровым номером 77:22:0000000:13 адрес метров из общей площади земельного участка с указанным кадастровым номером, категория земли: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Цена участка, по условиям договора, составляет сумма (п.1.2 договора).

Комплекс услуг, предоставляемых ответчиком, с учетом достигнутого соглашения включает в себя: представление интересов заказчика перед продавцом, включая переговоры и согласования с ними условий сделки в пределах полномочий, предоставленных заказчиком; организация сделки по переходу права собственности на объект от собственника объекта к заказчику; содействие в формировании пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект; консультирование заказчика по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего договора (п.2.1 договора).

В силу п.2.3 договора истец принял обязательства, в том числе, внести сумму задатка в размере сумма, сумму дополнительных услуг по оплате работ по проведению полевых геодезических и топографических работ, выносу границ земельной доли объекта в натуре в размере сумма, организации и сопровождению денежных расчетов между продавцом и заказчиком, организации подписания договора купли-продажи, услуг нотариуса и др., сдачи и получения пакета документов в ФРС для перехода прав собственности на имя заказчика в размере сумма, стоимость услуг, связанных с демонстрацией объекта, консультацией заказчика по заключению настоящего договора, разработка и подписание настоящего договора составляет сумма (пп.3.1, 3.2, 3.3 договора).

Срок действия договора согласно п.5.1 со дня его подписания сторонами и до 30.12.2020.

Дополнительными соглашениями от 29.12.2020 и 28.02.2021 срок действия договора был продлен до 30.04.2021.

02.03.2021 стороны заключили договор № М ПО-3135-5/020321, по условиям которого ООО «УПРАВА» обязалось по заданию Соколенко И.Е. оказать ей услуги в объеме и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п.1.3 договора результатом оказания услуг ООО «УПРАВА» является выписка из ЕГРН, подтверждающая установление нового вида разрешенного использования земельного участка.

Стоимость услуг составила сумма (п.3.1 договора), срок действия договора с момента его подписания обеими сторонами и до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п.4.1 договора). При этом в силу п.4.3 договора срок исполнения обязательств исчисляется с даты предоставления заказчиком исполнителю надлежащим образом оформленных нотариальных доверенностей на сотрудников исполнителя и составляет не более 12 месяцев.

Во исполнение взятых на себя обязательств истцом были оплачены денежные средства: 28.08.2020 в сумме сумма, 03.08.2020 в сумме сумма, 02.03.2021 в сумме сумма, 10.04.2021 в сумме сумма, 12.05.2021 в сумме сумма

12.03.2021 между ООО «УПРАВА» и покупателями, в том числе, Соколенко И.Е. был заключен договор купли-продажи долей земельного участка, по условиям которого покупателями был приобретен в общую долевую собственность 52431/70000 долей земельного участка площадью 70 000 кв.м +/- 93 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 77:22:0000000:105326, доля Соколенко И.Е. составила 600/70000 стоимостью сумма

Таким образом, поскольку обязательства по договору ООО «Управа» исполнены, в собственность истца передана доля земельного участка, то требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма суд считает необоснованными, приходит к выводу, что в пользу истца должны быть взысканы денежные средства в размере сумма, что образует со стороны ответчика неосновательное обогащение в виде разницы между стоимостью переданной Соколенко И.Е. доли земельного участка и стоимости такой доли, указанной в договоре и уплаченной истцом.

Претензия о возврате уплаченных по договору № М ОЗ 13-2/30720 денежных средств была направлена истцом в адрес ответчика 15.08.2023, получена ответчиком 18.08.2023. Согласно претензии истце предлагала ответчику возвратить денежные средства в срок 10 дней с момента предъявления претензии. Следовательно, денежные средства в размере сумма должны были быть возвращены ответчиком в течение 10 дней со дня получения претензии, то есть до 28.08.2023 включительно.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, поскольку денежные средства в размере сумма ответчиком в установленный срок истцу возвращены не были, то с учетом требований ст.196 ГПК РФ о том, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, с ООО «УПРАВА» подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2023 по 15.08.2024 в размере сумма (156 000 х 12%/365 х 20 + 156 000 х 13%/365 х 42 + 156 000 х 15%/365 х 49 + 156 000 х 16%/365 х 14 + 156 000 х 16%/366 х 210 + 156 000 х 18%/366 х 18, где 20 – количество дней просрочки с 29.08.2023 по 17.09.2023, 42 – количество дней просрочки с 18.09.2023 по 29.10.2023, 49 – количество дней просрочки с 30.10.2023 по 17.12.2023, 14 – количество дней просрочки с 18.12.2023 по 31.12.2023, 210 – количество дней просрочки с 01.01.2024 по 28.07.2024, 18 – количество дней просрочки с 29.07.2024 по 15.08.2024).

Также 15.08.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств в размере сумма, уплаченных по договору № М ПО-3135-5/020321.

В свою очередь ответчиком доказательства исполнения указанного договора не представлены, согласно представленной истцом выписке из ЕГРН по состоянию на 08.08.2024 вид разрешенного использования приобретенного истцом земельного участка: для сельскохозяйственного производства.

Указанные ответчиком обстоятельства о проведении подготовительных работ основанием для признания обязательств ООО «УПРАВА» по договору № М ПО-3135-5/020321 исполненными не являются.

Таким образом, с ООО «УПРАВА» подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в размере сумма

Также с ответчика на основании п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, который распространяется на возникшие между сторонами правоотношения, подлежит взысканию неустойка с учетом положений ст.196 ГПК РФ за период с 29.08.2023 по 15.08.2024 в размере сумма

В связи с тем, что взятые на себя по заключенному с истцом договору № М ПО-3135-5/020321 обязательства ответчик не исполнил, как и не выполнил в добровольном порядке и требования истца о возврате уплаченных по договору денежных средств, на основании ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, при определении размера которой суд учитывает требования разумности и справедливости и находит заявленный истцом размер в сумме сумма завышенным, приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма

Также на основании ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению и требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика понесенных ею расходов по оплате услуг представителя.

Учитывая объем выполненной представителем работы (составление искового заявления, участие в подготовке по делу и настоящем судебном заседании, сложившиеся в городе Москве цены на оплату подобных услуг, требования ст.100 ГПК РФ о том, что суд присуждает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, частичное удовлетворение исковых требований, суд находит заявленную истцом сумму, равную сумма, завышенной и приходит к выводу о взыскании в пользу истца денежных средств в размере сумма

Кроме того, ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» законодателем установлена дополнительная ответственность исполнителя за нарушение прав потребителя, а именно: п.6 данной статьи предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что законные требования Соколенко И.Е. о возврате денежных средств ООО «УПРАВА» в добровольном порядке исполнены не были, с ООО «УПРАВА» подлежит взысканию в пользу Соколенко И.Е. штраф в размере сумма ((156 000 + 120 000 + 23 160,37 + 42 560 + 15 000) х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «УПРАВА» подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколенко Ирины Евгеньевны к ООО «УПРАВА» о взыскании уплаченных по договорам денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УПРАВА» (ИНН 7728422530) в пользу Соколенко Ирины Евгеньевны (паспортные данные...) в счет неосновательного обогащения уплаченные по договору № М ОЗ 13-2/30720 от 03.07.2020 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2023 по 15.08.2024 в размере сумма, уплаченные по договору№ М ПО-3135-5/020321 от 02.03.2021 денежные средства в размере сумма, неустойку на основании ч.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей за период с 29.08.2023 по 15.08.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда – сумма, расходы по оплате юридических услуг – сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – сумма, всего сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УПРАВА» (ИНН 7728422530) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 07 ноября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова