Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-010946-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6501/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Овчаровой Ирине Вениаминовне о возложении обязанности о восстановлении вентиляционной системы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика восстановить систему вентиляции в квартире 154, расположенной по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние, в течение месяца со дня вступления в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес на основании ст. 161 ЖК РФ. Ответчиком нарушена вентиляционная шахта в квартире 154 по адресу: адрес, что привело к нарушениям работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы, и к уменьшению воздухообмена в вентиляционных каналах нижерасположенных по стояку квартир из-за уменьшения проектного сечения в квартире ответчика. Данное заужение приводит к завихрениям потока воздуха в сборной шахте и даже появлению обратной тяги (внутрь помещения) в вентканалах нижерасположенных квартир, что недопустимо по СНиП 31.01.2003. На момент контрольной проверки проходное сечение венткороба в уровне квартиры № 152 не восстановлено. Для нормальной тяги по стояку, работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы необходимо восстановить проходное сечение вентиляционного канала в уровне квартиры ответчиков №152 по адресу: адрес первоначальном виде. Ответчику было направлено уведомление о выполнении работ по восстановлению системы вентиляции, которое не исполнено ответчиком, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительствам 491 от 13.08.2016, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес Бутово адрес на основании ст. 161 ЖК РФ. Деятельность управляющей организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

ГБУ «Жилищник адрес», создано и действует на основании Постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 г. N 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес».

В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами управляющая компания - ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет в соответствии с лицензией, выданная Государственной жилищной инспекцией адрес.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.

Овчарова И.В. является собственникоми жилого помещения по адресу: адрес.

По смыслу п.1 ст.36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе вентиляционные шахты, механическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с разделом V Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вентиляционная система и вентиляционные шахты относится к инженерному оборудованию, что является общим имуществом в многоквартирном доме. Нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются. Ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с действующим законодательством РФ и адрес, регулирующим деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, ГБУ «Жилищник адрес» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в т.ч. систем естественной вентиляции.

При неработающей системе естественной вентиляции многоквартирного дома, в квартирах образуется повышенная влажность, возникает плесень и грибок, скапливаются неприятные запахи. В совокупности перечисленных признаков проживание в такой квартире может быть опасно для здоровья.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 предусмотрено, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491,

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно абз 1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно абз. 5.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Судом установлено, что 13.02.2024 года сотрудниками ГБУ «Жилищиик адрес» был составлен акт о том, что на уровне 7 этажа в квартире № 154 обнаружено нарушение конструкции общедомовой вентиляционной шахты, проходящей через эту квартиру перекрыто проходное сечение шахты на 60%, демонтированы каналы-спутники для ниже расположенной квартиры.

Так, ответчиком, в принадлежащем ему жилом помещении проведены ремонтно-строительные работы, в результате чего была нарушена вентиляционная шахта, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, что в свою очередь привело к технической неисправности вентиляционных каналов, обеспечивающих вентиляцию по стояку вышеуказанного многоквартирного дома.

Вентиляционная шахта в многоквартирном доме, не являющаяся частями квартир и предназначенная для обслуживания белее одного помещения в данном доме, и находящихся в обшей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Кроме того, данное заужение приводит к завихрениям потока воздуха в сборной шахте и даже появлению обратной тяги (внутрь помещения) в вентканалах нижерасположенных квартир, что недопустимо по СНиП 31.01.2003.

Ответчику было направлено уведомление о выполнении работ по восстановлению системы вентиляции.

С целью полного восстановления работоспособности инженерной системы – вентиляции ответчику являющейся собственником жилого помещения направлялись уведомления с требованием выполнить работы по восстановлению системы вентиляции, которые оставлены без удовлетворения, вентиляционная шахта ответчиком не восстановлена.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 10.5 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком были в добровольном порядке устранены допущенные нарушения, не имеется, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов истца в материалы дела не представлено, равно как и доказательств, признающих акты осмотра недопустимым доказательством.

Ответчик как собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества и при наличии установленного факта переустройства и (или) перепланировки общего имущества, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).

При таких обстоятельствах, судом установлен факт наличия нарушений со стороны действий ответчика, сведений о том, что ответчиком устранены нарушения, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Овчаровой Ирине Вениаминовне о возложении обязанности о восстановлении вентиляционной системы, - удовлетворить.

Обязать Овчарову Ирину Вениаминовну провести работы по восстановлению вентиляционной шахты в квартире 154, расположенной по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние общее имущество многоквартирного дома, в течение месяца со дня вступления в законную силу.

Взыскать с Овчаровой Ирины Вениаминовны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 сентября 2024 года.

Председательствующий В.В. Капусто