Мотивированное решение

77RS0009-02-2024-010719-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8281/2024 по иску Чернышева Дмитрия Михайловича, Чернышевой Светланы Михайловны к ООО «Эссет менеджмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, признании договора частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чернышева С.М., Чернышев Д.М. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Эссет менеджмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01.10.2023 по 21.03.2024 по Договору № К-15-307-2 от 06.06.2024 г. в размере сумма, по Договору № К-17-337-2 от 06.06.2024 г в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, мотивируя тем, что 06.06.2023 стороны заключили Договоры участия в долевом строительстве № К-15-307-2 от 06.06.2023 г. (далее - договор 1) и № К-17-337-2 от 06.06.2024 г. (далее - Договор 2). Объектом долевого строительства является: по Договору 1 апартаменты площадью 66,5 квадратных метров (Приложение № 2, № 3 к Договор 1), стоимостью сумма (п. 4.1 Договора 1); по Договору 2 Объектом долевого строительства является апартаменты площадью 66,5 квадратных метров (Приложение № 2, № 3 к Договору 2), стоимостью сумма (п. 4.1 Договора 2). Обязательства по оплате цены договоров Участники исполнили надлежащим образом, что подтверждается выписками с экскроу-счетов. В соответствии с п. 2.3 Договоров обязательство по передаче Объектов долевого строительства Участникам должно быть исполнено Застройщиком не позднее 30.09.2023 г. До настоящего времени Объект долевого строительства в нарушение условий Договоров не передан. Просрочка взятых на себя обязательств составила период с 01 октября 2023 г. по 23 июля 2024 г. 13 июня 2024 г. 19.06.2024 года Истцами в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы Чернышева С.М., Чернышев Д.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Эссет менеджмент» в судебное заседание явился, исковые требования признал, частично в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, указав, что объект уникальный согласно заключению экспертизы, и неустойка не может превышать сумму 5% от стоимости уплаченную по договору ДДУ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснения представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 06.06.2023 Чернышев Д.М., Чернышева С.М. и ООО «Эссет менеджмент» заключили Договор участия в долевом строительстве № К-15-307-2 , в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс на земельном участке : адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объект приобретается участниками в общую совместную собственность ( п.2.1. договора).

В соответствии с приложением № 2 к договору, объект долевого строительства имеет характеристики: вид объекта – апартаменты, условный номер 307, этаж 15, количество комнат 2, общей проектной площадью 66,5 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, цена договора составляет сумма

Истцы обязанности по оплате цены договора исполнили в полном объеме, выплатили денежные средства, составляющие стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с п. 2.3. договора, застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства в срок до 30.09.2023 года.

06.06.2023 Чернышев Д.М., Чернышева С.М. и ООО «Эссет менеджмент» заключили Договор участия в долевом строительстве № К-15-337-2 , в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс на земельном участке : адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объект приобретается участниками в общую совместную собственность ( п.2.1. договора).

В соответствии с приложением № 2 к договору, объект долевого строительства имеет характеристики: вид объекта – апартаменты, условный номер 337, этаж 17, количество комнат 2, общей проектной площадью 66,5 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, цена договора составляет сумма

Истцы обязанности по оплате цены договора исполнили в полном объеме, выплатили денежные средства, составляющие стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не отрицалось в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с п. 2.3. договора, застройщик обязался построить и передать участнику объект долевого строительства в срок до 30.09.2023 года.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени Объекты долевого строительства в нарушение условий Договоров не переданы.

19.06.2024 года Истцами в адрес ответчика направлена претензия, с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с произведенным истцом расчетом по договору № К-15-307-2 от 06.06.2023 года, размер неустойки за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 (173 дня) составляет сумма(апартаменты), из расчета: (сумма х 7,5%) / 150 = сумма сумма х 173 дня = сумма

В соответствии с произведенным истцом расчетом по договору № К-17-337-2 от 06.06.2023 года , размер неустойки за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 (173 дня) составляет сумма (апартаменты), из расчета: (сумма х 7,5%) / 150 = сумма сумма х 173 дня = сумма

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 2 ст. 48.1. Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Учитывая, что объекты долевого строительства подпадают под характеристики, описанные в ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответственно при расчете неустойки учитывается ограничение 5 % от цены Договора, а именно:

- по Договору № К-15-307-2 от 06.06.2023 года: сумма х 5 % = сумма Соответственно, неустойка составляет не сумма, а сумма с учетом указанного выше ограничения.

- по Договору № К-17-337-2 от 06.06.2023 года: сумма х 5 % = сумма Соответственно, неустойка составляет не сумма, а сумма с учетом указанного выше ограничения.

Проектная документация Многоквартирного дома, в котором приобретены Истцом квартира предусматривает одну из вышеперечисленных характеристик отнесения его к объектам уникального строительства - Многоквартирный дом имеет высоту более, чем 100 метров.

Следовательно, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства Истцам следовало применять одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Следовательно, размер неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К-15-307-2 от 06.06.2023 года за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года года составляет сумма, из расчета сумма х 173 дня х 1/300 х 7,5%; и неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № К-17-337-2 от 06.06.2023 года за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, из расчета сумма х 173 х 1/300 х 7,5%.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части начисленной неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других ли.. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договорам, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, а также то, что застройщиком фактически допущена просрочка передачи объектов долевого строительства, учитывая ходатайство ответчика о применении норм ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства, находит основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № К-15-307-2 от 06.06.2023 года за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма ( по сумма в пользу каждого), и неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года по договору участия в долевом строительстве № К-17-337-2 от 06.06.2023 года за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма ( по сумма в пользу каждого), поскольку суд находит указанный размер неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Кроме того на текущий момент, согласно ч. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в силу 22.03.2024, в период с 01.07.2023 года до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года включительно.

В части компенсации морального вреда суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Между тем, учитывая положения Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2 ст. 10 ответственность за нарушение обязательств по договору моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п . 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

Истцами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства нарушений прав истца физических и нравственных страданий.

Истцами доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), в подтверждение заявленных требований не представлено.

Приложенные к исковому заявлению документы не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истцу причинены физические и нравственные страдания, а также степень вины ответчика, так как вина является основанием возмещения вреда.

Суд находит не обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд не усматривает вины застройщик в нарушении срока передачи объекта долевого строительства и прав истца, так как права истца о не передачи объекта долевого строительства восстановлены взысканием с ответчика неустойки, истцом доказательств причинения ответчиком физических или нравственных страданий не представлено.

Разрешая заявленные требования о взыскании штрафа, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части иска, по следующим основаниям.

Согласно пп. «з» п.1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).

Претензия направлена 13.06.2024, мораторий на взыскание неустоек и штрафа действует с 22.03.2024 года.

Вместе с тем, за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до 22.03.2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г., то указанный выше неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежит, следовательно, следует отказать во взыскании штрафа предусмотренные ч. 8 ст. 7 и ч. 1 и 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214.

Также суд не находит оснований для признания недействительным п. 10.2. договоров участия в долевом строительстве, поскольку суду не представлено доказательств нарушения права истцов на обращение в суд с иском в соответствии со ст. 29 ГПК РФ.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, за вычетом уплаченной истцом государственной пошлины, составляет сумму в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичномуц удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Эссет менеджмент» (ИНН 7714844884, ОГРН 1117746544761) в пользу в пользу Чернышева Дмитрия Михайловича (паспортные данные, место регитсрации адрес), Чернышевой Светланы Михайловны (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № К-15-307- 2 от 06.06.2023 года за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма ( по сумма в пользу каждого), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № К-17-337- 2 от 06.06.2023 года за период с 01.10.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма (по сумма в пользу каждого),

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Эссет менеджмент» (ИНН 7714844884, ОГРН 1117746544761) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2024 года