Мотивированное решение
Дело № 02-6172/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-010440-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6172/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Кабановой Ирине Владимировне о возложении обязанности приведения части общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7727846180) к Кабановой Ирине Владимировне (паспортные данные) о возложении обязанности приведения части общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние – удовлетворить.
Обязать Кабанову Ирину Владимировну в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, привести часть общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние путем демонтажа запирающего устройства на стояке горячего водоснабжения, проходящего в ее жилом помещении.
Взыскать с Кабановой Ирины Владимировны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-010440-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6172/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Кабановой Ирине Владимировне о возложении обязанности приведения части общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику Кабановой И.В., в котором просит обязать привести часть общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние путем демонтажа запирающего устройства на стояке горячего водоснабжения, проходящего в ее жилом помещении, взыскать расходы по оплате государственной пошлины, связанной с подачей настоящего искового заявления.
Требования мотивированы тем, что Кабанова Ирина Владимировна является собственником жилого помещения 45, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. Указанный дом находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес». 22.01.2024 г. представителями ГБУ «Жилищник адрес» било проведено обследование (проверка) помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, и в кваритре ответчика собственником на стояке горячего водоснабжения (далее - ГВС) произведено непроектное переустройство, а именно: установлено запорное устройство, включение, которого перекрывает подачу коммунального ресурса ГВС в иные жилые помещения, расположенные по стояку ГВС данного многоквартирного дома, что является недопустимым. В ходе повторного проведения проверки установлено, что ответчик указанное нарушение не устранил. Данные действия ответчика не только нарушают правила организации переустройства в многоквартирных домах, но и нарушают законные права и интересы других жителей данного многоквартирного дома.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией по адресу: адрес.
ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес на основании ст. 161 ЖК РФ.
Деятельность управляющей организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.
В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами управляющая компания - ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет в соответствии с лицензией, выданная Государственной жилищной инспекцией адрес.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация (ГБУ «Жилищник адрес») за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме является: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (технические), в которых имеются конструкции данного дома, механическая, электрическая, санитарно-техническая и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.
В соответствии с пп. а, г, д, е(1) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пп. б п. 27 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Так, Кабанова Ирина Владимировна является собственником жилого помещения 45, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.
22.01.2024 г. представителями ГБУ «Жилищник адрес» было проведено обследование (проверка) помещений многоквартирного дома по адресу: адрес.
При обследовании было установлено, что собственником квартиры № 45 на стояке горячего водоснабжения произведено непроектное переустройство, а именно: установлено запорное устройство, включение, которого перекрывает подачу коммунального ресурса ГВС в иные жилые помещения, расположенные по стояку ГВС данного многоквартирного дома, что является недопустимым.
Истцом 28.06.2024 было направлено почтовое уведомление ответчику об устранении указанного нарушения в срок до 06.07.2024 г.
08.07.2024 г. была проведена повторная комиссионная проверка по факту нарушения, о чем составлен акт. В ходе проведения проверки установлено, что ответчик указанное нарушение не устранил.
Данные действия ответчика не только нарушают правила организации переустройства в многоквартирных домах, но и нарушают законные права и интересы других жителей данного многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан, в частности, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 9.4 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается.
Ответчиком нарушены требования жилищного законодательства к назначению жилого помещения, предусмотренному ст. 17 ЖК РФ, в соответствии с которым пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, нарушает законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции Российской Федерации право на охрану здоровья, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Требования ГБУ «Жилищник адрес» об устранении выявленных нарушений ответчиком не выполнены.
Действия ответчика также нарушают законные права и интересы других жителей данного многоквартирного дома, так как включение запорного устройства перекрывает подачу коммунального ресурса ГВС в иные жилые помещения, расположенные по стояку ГВС данного многоквартирного дома, и лишает жителей ГВС, ставя управляющую компанию в положения не оказания услуг надлежащего качества по вине ответчика.
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, учитывая установленные в судебном заседании юридически значимые для дела обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома, нарушают законные права и интересы соседей, право на охрану здоровья, а также препятствуют управляющей организации надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7727846180) к Кабановой Ирине Владимировне (паспортные данные) о возложении обязанности приведения части общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние – удовлетворить.
Обязать Кабанову Ирину Владимировну в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, привести часть общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние путем демонтажа запирающего устройства на стояке горячего водоснабжения, проходящего в ее жилом помещении.
Взыскать с Кабановой Ирины Владимировны в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто