Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-010558-51

Дело № 2-6362/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6362/2024 по иску фио к Круковской Татьяне Леонидовне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио Н.К. обратилась в суд с иском к Круковской Т.Л. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что 21 сентября 2012 года между фио и Круковской Т.Л. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно Договора истец передает принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность ответчика. В счет получения квартиры ответчик обязуется пожизненного содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стороны определили стоимость ежемесячного общего объема содержания с иждивением (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) в размере двукратной установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Ответчик свои обязательства по договору не исполнял в период с февраля 2022 года по май 2024 года в связи с получением инвалидности, истец не обеспечена одеждой, уходом и необходимой помощью. Не осуществлено действий по содержанию квартиры в порядке и чистоте, учитывая возраст истца и ее состояние здоровья. Таким образом, истец не получил от ответчика ни денежное, ни натуральное содержание, на что рассчитывал изначально при заключении договора. В целях соблюдения досудебного порядка истец направил ответчику уведомление о расторжении договора от 21 сентября 2012 года, однако, в досудебном порядке ответчик отказалась расторгнуть договор.

Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 21 сентября 2012 года, заключенный между фио и Круковской Т.Л., прекратить право собственности Круковской Т.Л. на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Истец фио Н.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Круковская Т.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 601, 602 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 38,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

В спорной квартире постоянно зарегистрирована истец фио Н.К.

Между фио и Круковской Т.Л. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный фио, нотариусом адрес, 21 сентября 2012 года и зарегистрированный в реестре за № 4-1153.

Согласно п.1 договора фио Н.К. по настоящему договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно в собственность Круковской Т.Л. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Из п.3 Договора следует, что Круковская Т.Л. получила от фио указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. Круковская Т.Л. обязуется пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая ее питанием, уходом, одеждой и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Общая стоимость ежемесячного общего объема содержания с иждивением (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двукратной установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в адрес. Круковская Т.Л. обязана принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ей в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. Изменения условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора- в судебном порядке.

Из п. 18 договора пожизненного содержания с иждивением следует, что сторонам разъяснена и понятна ст. 599 ГК РФ, согласно которой в случае существенного нарушения договор пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных с. 594 ГК РФ, либо расторжение договора и возмещении убытков.

Таким образом, стороны в договоре ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением предусмотрели условия, при котором прекращает действовать вышеуказанный договор – в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих договорных обязательств. Иначе говоря, стороны определили условия расторжения договора и прекращения его действия. С данным условием стороны были согласны.

В настоящее время собственником спорной квартиры является Круковская Т.Л.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Следовательно, получателю ренты предоставлено право в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора пожизненной ренты требовать от плательщика ренты расторжения договора. При этом основанием для предъявления требования о расторжении договора является существенное нарушение договора плательщиком ренты.

Поскольку в договоре пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 21 сентября 2012 года не разъясняется понятие "существенности" нарушений и не приводится перечень таких нарушений, то суд считает возможным применить норму ст. 450 ГК РФ и считать существенным нарушение договора такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (в данном случае нарушение условий договора о полном содержании фио обеспечении ее питанием, одеждой, уходом во время болезни, а также расходов по содержанию спорной квартиры, ежемесячной выплаты ренты).

Из искового заявления следует, что истец рассчитывала на помощь ответчика в обеспечении истца уходом, питанием, одеждой, ежемесячным денежным содержанием. Ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору. В период с февраля 2022 года по май 2024 года одежду, питание, лекарства истцу не покупала, уход за истцом также не осуществляла, коммунальные услуги не оплачивала, ежемесячное денежное содержание не предоставляла, не следила за чистотой в квартире, не осуществляла текущий ремонт. Вышеуказанное бездействие ответчика является существенным нарушением условий договора в связи с чем, договор пожизненной ренты с иждивением от 21 сентября 2012 года подлежит расторжению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Круковская Т.Л. не выполнила взятые на себя по договору от дата обязательства, не обеспечила истца питанием, одеждой, уходом, не оплачивала расходы по жилищно-коммунальным услугам, не обеспечила ежемесячным денежным содержанием. Доказательств обратного не представлено.

Вышеуказанные нарушения договора пожизненного содержания с иждивением от 21 сентября 2012 года являются существенными, поскольку истец лишилась социального обеспечения своей жизнедеятельности со стороны ответчика, на что рассчитывала при заключении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, сторона обязана доказывать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Однако в нарушение требований действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств того, что условия договора пожизненного содержания с иждивением от 21 сентября 2012 года об обеспечении истца питанием, одеждой, уходом, оплате в полном объеме расходов по эксплуатации и содержанию спорной квартиры, ежемесячным денежным содержанием ответчиком были исполнены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, при этом существенными признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 605 ГК РФ, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что Круковская Т.Л. не выполняла условия договора по пожизненному содержанию истца в виде обеспечения питанием, одеждой, уходом, ежемесячным денежным содержанием, в связи с чем, находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Круковской Татьяне Леонидовне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между фио (паспортные данные) и Круковской Татьяной Леонидовной (паспорт гражданина Украины СО 552291), удостоверенный фио, нотариусом адрес, 21 сентября 2012 года и зарегистрированный в реестре за № 4-1153.

Прекратить право собственности Круковской Татьяны Леонидовны (паспорт гражданина Украины СО 552291) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, и возвратить в собственность фио (паспортные данные) квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2024 года.

Судья: