Мотивированное решение
Дело № 02-6174/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-010370-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6174/2024 по иску Бобровской Елены Викторовны к Юрченко Виталию Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Юрченко Виталия Михайловича, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Юрченко Виталия Михайловича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-010370-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6174/2024 по иску Бобровской Елены Викторовны к Юрченко Виталию Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бобровская Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Юрченко В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а также обязать орган, осуществляющий регистрацию, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи имущества от 12.02.2024 №251. Между тем, ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении без законных на то оснований.
Истец Бобровская Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Юрченко В.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Председательствующий, выслушав позицию сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов гражданского дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес по акту передачи арестованного имущества на торги от 22.11.2023 передано на реализацию.
По результатом торгов его победителем по продаже имущества признана Бобровская Е.В., что подтверждается протоколом №251 о результатах торгов от 17.01.2024.
На основании договора купли-продажи имущества от 12.02.2024 №251 квартира перешла в собственность истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между тем, как указывает истец, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 адрес кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса и п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также из п. 1 ст. 209 адрес кодекса следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Суд полагает, что доводы истца о правовых основаниях признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Разрешая споры о признании гражданина не являющегося собственником жилого помещения и зарегистрированного в спорном жилом помещении, прекратившим право пользования жилым помещением вследствие его постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании и проживании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить суду при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что членом собственника ответчик не является, в жилом помещении не проживает, обязанности по оплате ЖКУ в спорной квартире ответчик не выполняет, истец является полноправным собственником жилого помещения, с учетом ранее приведенных норм материального права, суд полагает необходимым признать ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, поскольку ранее судом было принято решение о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, оснований для регистрации ответчика по данному адресу не имеется, следовательно, решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Юрченко Виталия Михайловича, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Юрченко Виталия Михайловича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто