Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-010444-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6302/2024 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» к Смирнову Сергею Викторовичу о возложении обязанностей обеспечения доступа в жилое помещение, о взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику Смирнову С.В. о возложении обязанности предоставить должностным лицам ГБУ «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес привести часть общего имущества многоквартирного дома первоначальное проектное состояние путем демонтажа запирающего устройства на стояке горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес , взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ответчик Смирнов С.В. является собственником жилого помещения по указанному адресу. 22.01.2024 г. представителями ГБУ «Жилищник адрес» было проведено обследование (проверка) помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. При обследовании было установлено, что жителем квартиры № 5 на стояке горячего водоснабжения произведено непроектное переустройство, а именно: установлено запирающее устройство, включение которого перекрывает подачу коммунального ресурса ГВС в иные жилые помещения, расположенные по стояку ГВС данного многоквартирного дома, что является недопустимым. В соответствии с п. 9.4 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011N 508- ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается. Истцом 28.06.2024 было направлено почтовое уведомление Ответчику об устранении указанного нарушения в срок до 06.07.2024 г. 08.07.2024 г. была проведена повторная комиссионная проверка по факту нарушения, о чем составлен акт. В ходе проведения проверки установлено, что ответчик указанное нарушение не устранил. Данные действия ответчика не только нарушают правила организации переустройства в многоквартирных домах, но и нарушают законные права и интересы других жителей данного многоквартирного дома.

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Смирнов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственная жилищная инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» в соответствии с действующим законодательством, а также договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с адрес кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции в многоквартирном доме по указанному адресу, была возложена на управляющую компанию ГБУ адрес «Жилищник адрес» по договору управления многоквартирным домом.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной , в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик фиоВ, является собственником жилого помещения по адресу: адрес, зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу

Согласно Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

22.01.2024 г. представителями ГБУ «Жилищник адрес» было проведено обследование (проверка) помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. При обследовании было установлено, что жителем квартиры № 5 на стояке горячего водоснабжения произведено непроектное переустройство, а именно: установлено запирающее устройство, включение которого перекрывает подачу коммунального ресурса ГВС в иные жилые помещения, расположенные по стояку ГВС данного многоквартирного дома, что является недопустимым.

В соответствии с п. 9.4 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508- ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчиком произведено переустройство инженерных коммуникаций на трубопроводе ГВС установлено запирающее устройство, что оказывает непосредственное влияние на потребление теплоресурсов жильцами многоквартирного дома, и как следствие, нарушает циркуляцию ГВС в жилых помещениях.

Истцом 28.06.2024 было направлено почтовое уведомление ответчику об устранении указанного нарушения в срок до 06.07.2024 г.

08.07.2024 г. была проведена повторная комиссионная проверка по факту нарушения, о чем составлен акт. В ходе проведения проверки установлено, что ответчик указанное нарушение не устранил.

Таким образом, данные действия ответчика не только нарушают правила организации переустройства в многоквартирных домах, но и нарушают законные права и интересы других жителей данного многоквартирного дома.

До настоящего времени ответчиком не произведен демонтаж дополнительного запирающего устройства, стояк ГВС не приведен в первоначальное проектное состояние.

Согласно приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости выполнить работы по восстановлению жилого помещения в первоначальное проектное состояние путем демонтажа запирающего устройства

Однако, до настоящего времени ответчиком стояк горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: адрес не приведен в первоначальное проектное состояние, не произведен демонтаж запирающего устройства, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвел переустройство стояка горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: адрес¸ адрес , ответчик обязан восстановить стояк горячего водоснабжения в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ГБУ «Жилищник адрес» в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Смирнова Сергея Викторовича (паспортные данные) привести часть общего имущества многоквартирного дома первоначальное проектное состояние путем демонтажа запирающего устройства на стояке горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Смирнова Сергея Викторовича (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН 7727846180, ОГРН 5147746230253) в счет возврата государственной пошлины сумму в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024 года