Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-010439-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6304/2024 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к Кузнецовой Галине Михайловне о приведении состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией,

установил:

Представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику Кузнецовой Г.М. о приведении состояния жилого помещения в соответствии с технической документацией, мотивируя тем, что Кузнецова Г.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и несет ответственность за его содержание. ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и осуществляет, в том числе, функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома. 22 января 2024 г. представителями ГБУ «Жилищник адрес» было проведено обследование (проверка) помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. При обследовании было установлено, что жителем квартиры № 33 на стояке горячего водоснабжения (далее - ГВС) произведено непроектное переустройство, а именно: установлено запорное устройство, включение которого перекрывает подачу коммунального ресурса ГВС в иные жилые помещения, расположенные по стояку ГВС данного многоквартирного дома, что является недопустимым. 28.06.2024 года ответчику было направлено почтовое уведомление об устранении указанного нарушения в срок до 06.07.2024 г. 08 июля 2024 г. была проведена повторная комиссионная проверка по факту нарушения, о чем составлен акт. В ходе проведения проверки установлено, что ответчик указанное нарушение не устранил. Истец просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией БТИ, путем демонтажа запирающего устройства на стояке горячего водоснабжения, проходящего в его жилом помещении.

Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики Кузнецова Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не представила. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖКРФ, пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, переустройство (или) перепланировка жилого помещения проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (в адрес - Мосжилинспекция). Самовольной является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и (или) переустройства. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В судебном заседании из искового заявления, письменных материалов дела, судом установлено, что Кузнецова Г.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и несет ответственность за его содержание.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, и осуществляет, в том числе, функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 9.4 постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается.

22 января 2024 г. представителями ГБУ адрес «Жилищник адрес» было проведено обследование (проверка) помещений многоквартирного дома по адресу: адрес. При обследовании было установлено, что жителем квартиры Nº 33 на стояке горячего водоснабжения (далее - ГВС) произведено непроектное переустройство, а именно: установлено запорное устройство, включение которого перекрывает подачу коммунального ресурса ГВС в иные жилые помещения, расположенные по стояку ГВС данного многоквартирного дома, что является недопустимым. 28.06.2024 года ответчику было направлено почтовое уведомление об устранении указанного нарушения в срок до 06.07.2024 г.

Выполненные ответчиком работы требуют внесения изменений в техническую документацию, что, согласно ст. 25 ЖК РФ, квалифицируется как переустройство и перепланировка жилого помещения.

08 июля 2024 г. была проведена повторная комиссионная проверка по факту нарушения, о чем составлен акт. В ходе проведения проверки установлено, что ответчик указанное нарушение не устранил.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

Разрешительная документация на перепланировку и переустройство принадлежащей ответчикам квартиры не получена, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, данная перепланировка является самовольной.

Часть 3 ст. 29 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ об исполнении предписания или документов, подтверждающих согласование законности произведенной перепланировки, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Кузнецову Галину Михайловну (паспортные данные, , адрес, паспортные данныефио, д. 2, кв.33) привести часть общего имущества многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние путем демонтажа запирающего устройства на стояке горячего водоснабжения, проходящего в жилом помещении расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с Кузнецову Галину Михайловну (паспортные данные, , адрес, паспортные данныефио, д. 2, кв.33) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН 7727846180, ОГРН 5147746230253) в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинскиий районный суд адрес в течение одного месяца .

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2024 года