Мотивированное решение

УИД:77RS0009-02-2024-010434-35

Дело № 2 - 6326/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 октября 2024 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахвердиева Рафига Фейруза оглы к адрес о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Аллахвердиев Р.Ф. обратился в суд с иском к адрес, просит прекратить обременение в виде ипотеки по договору ипотеки № 010К1Z004, заключенному 26 марта 2013 года между ОАО «АЛЬФА-БАНК», правопреемником которого является адрес, и Аллахвердиевым Р.Ф., в пользу адрес на принадлежащее на праве собственности Аллахвердиеву Р.Ф. недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 64,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры общей площадью 64,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер .... 26.03.2013 между ООО «РАФ-ВИП» и ОАО «АЛЬФА-БАНК», правопреемником которого является адрес, был заключен кредитный договор № 010К1L. Тогда же 26.03.2013 в обеспечение обязательств ООО «РАФ-ВИП» между ОАО «АЛЬФА-БАНК» и Аллахвердиевым Р.Ф. был заключен договор об ипотеке № 010K1Z004, по условиям которого Аллахвердиев Р.Ф. предоставил в залог банку квартиру 11. Также был заключен договор об ипотеке № 010K1P001 от 26.03.2013 между фио, супругой Аллахвердиева Р.Ф., и ОАО «АЛЬФА-БАНК». Решением Арбитражного суда адрес от 13.08.2014 ООО «РАФ-ВИП» признано несостоятельным (банкротом), требования адрес включены в третью очередь кредиторов, согласно определению от 22.10.2015 процедура несостоятельности (банкротства) завершена, требования адрес не погашены. Решениями Мещанского районного суда адрес от 07.11.2017 и от 30.03.2015 в пользу адрес взысканы: с фио задолженность по неустойке в размере сумма, с Аллахвердиева Р.Ф. задолженность в размере сумма соответственно. В соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 23.03.2016 Аллахвердиев Р.Ф. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, которая была завершена согласно определению от 18.07.2016. адрес свое право на включение в реестр требований кредиторов не реализовало. В пересмотре определения о завершении процедуры реализации имущества Аллахвердиева Р.Ф. по вновь открывшимся обстоятельствам адрес было отказано. Решением Арбитражного суда адрес от 31.01.2018 фио была признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, в ходе которой требования единственного кредитора адрес были удовлетворены на сумму сумма, что составляет 74,45% от общей суммы задолженности. При указанных обстоятельствах, по мнению Аллахвердиева Р.Ф., обременение в виде ипотеки в отношении квартиры 11 должно быть прекращено.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, банк извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, в котором указал, что в настоящее время ссудная задолженность по заключенному 26.03.2013 между банком и ООО «РАФ-ВИП» кредитному договору № 010К1L отсутствует, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, представило мнение по иску, в котором просит отказать в удовлетворении требования об обязании Управления погасить в ЕГРН запись о залоге, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица Управления Росреестра по адрес.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Аллахвердиеву Р.Ф. на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде квартиры общей площадью 64,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

26.03.2013 в обеспечение обязательств ООО «РАФ-ВИП» по заключенному 26.03.2013 с ОАО «АЛЬФА-БАНК», правопреемником которого является адрес, кредитному договору № 010К1L между ОАО «АЛЬФА-БАНК» и Аллахвердиевым Р.Ф. был заключен договор об ипотеке № 010K1Z004, по условиям которого Аллахвердиев Р.Ф. предоставил в залог банку квартиру 11. Соответствующая запись была внесена в ЕГРН, регистрационная запись об ипотеке №77-77-20/057/2013-005 от 16 апреля 2013 года. Также был заключен договор об ипотеке № 010K1P001 от 26.03.2013 между фио, супругой Аллахвердиева Р.Ф., и ОАО «АЛЬФА-БАНК».

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст.335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила - настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации .

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ч.1). При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч.2).

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.08.2014 ООО «РАФ-ВИП» признано несостоятельным (банкротом), требования адрес включены в третью очередь кредиторов в размере основного долга - сумма, процентов – сумма, неустойки за несвоевременное погашение процентов – сумма, неустойки за несвоевременное погашение основного долга – сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 22.10.2015 процедура несостоятельности (банкротства) завершена, при этом требования адрес погашены не были.

В соответствии с решением Мещанского районного суда адрес от 30.03.2015 с Аллахвердиева Р.Ф. в пользу адрес взыскана задолженность в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

В соответствии с решением Мещанского районного суда адрес от 07.11.2017 с фио в пользу адрес взыскана задолженность по неустойке в размере сумма, расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 23.03.2016 Аллахвердиев Р.Ф. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, которая была завершена согласно определению от 18.07.2016, Аллахвердиев Р.Ф. освобожден от исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.

В свою очередь адрес свое право на включение в реестр требований кредиторов не реализовало.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.05.2022 в удовлетворении заявления адрес о пересмотре определения о завершении процедуры реализации имущества Аллахвердиева Р.Ф. от 18.07.2016 по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.01.2018 фио была признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда адрес от 17.08.2018 включены в реестр требований кредиторов требования адрес о взыскании задолженности в размере: основной долг – сумма, проценты – сумма, неустойка – сумма, расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине – сумма

Согласно определению Арбитражного суда адрес от 11.11.2021 требования адрес в размере сумма признаны общим обязательством супругов фио и Аллахвердиева Р.Ф.

В соответствии с постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2019 в удовлетворении ходатайства фио об исключении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., из конкурсной массы отказано, установлено, что реализация данной квартиры позволит удовлетворить требования адрес в большем размере, нежели в случае реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Квартира 112 в доме 94 корпус 5 по адрес в адрес была продана на публичных торгах за сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 04.06.2024 процедура реализации имущества гражданина фио завершена, фио освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Также согласно указанному определению требования единственного кредитора адрес были удовлетворены на сумму сумма, что составляет 74,45% от общей суммы задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет .

Согласно ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу ч.1 ст.365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Согласно ч.1 ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

В свою очередь согласно ч.3 ст.213.28 Закона о банкротстве (несостоятельности) после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с чч.1, 2 ст.45 СК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания (ч.1). Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них (ч.2).

Таким образом, поскольку после ликвидации ООО «РАФ-ВИП», признанного несостоятельным (банкротом), адрес воспользовалось правом на взыскание задолженности по основному обязательству с его поручителей Аллахвердиева Р.Ф. и фио, имевшиеся требования были удовлетворены в размере сумма, что составляет 74,45% от общей суммы задолженности, адрес в настоящее время претензий к истцу и его супруге фио не имеет, согласно представленному отзыву на иск ссудная задолженность по заключенному 26.03.2013 между банком и ООО «РАФ-ВИП» кредитному договору №010К1L отсутствует, суд приходит к выводу, что обязательства поручителей ООО «РАФ-ВИП» Аллахвердиева Р.Ф. и фио исполнены, а залог является прекращенным.

При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки подлежит удовлетворению.

При этом суд отмечает, что требование об обязании Управления Росреестра по адрес погасить в ЕГРН запись о залоге удовлетворению не подлежит, поскольку в силу Закона об ипотеке настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке №77-77-20/057/2013-005 от 16 апреля 2013 года в отношении объекта недвижимости: квартиры общей площадью 64,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., и возложение отдельно на Управление Росреестра по адрес, являющееся третьим лицом по настоящему делу, указанной обязанности не требуется, равно как и не подлежит отражению в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аллахвердиева Рафига Фейруза оглы (паспортные данные) к адрес (ИНН 7728168971) о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору ипотеки № 010К1Z004, заключенному 26 марта 2013 года между ОАО «АЛЬФА-БАНК», правопреемником которого является адрес, и Аллахвердиевым Рафигом Фейрузом оглы, в пользу адрес на принадлежащее на праве собственности Аллахвердиеву Рафигу Фейрузу оглы недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 64,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке №77-77-20/057/2013-005 от 16 апреля 2013 года в отношении объекта недвижимости: квартиры общей площадью 64,6 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 октября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова