Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-010256-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6203/2024 по иску Патласовой Ларисы Валерьевны к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании расходов по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков сумма, неустойки в размере 1% за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2025 и по дату фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате услуг эксперта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, штраф, мотивируя тем, что 17.10.2023г. между истцом и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/419-1913. В соответствии с условиями данного Договора фио обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение № 419, общей площадью 37.7, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес. Истцом обязательства в части оплаты были исполнены своевременно и в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры был подписан 23.10.2023г. При передаче квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. В целях установления стоимости ущерба истец обратилась в экспертную организацию ИП фио Согласно Заключению эксперта 2606/08И качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет сумма. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, а также исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что 17.10.2023г. между истцом и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/419-1913. Решением Щербинского районного суда адрес от 25.10.2023 года по спорному объекту, расположенном по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес. Уже были взысканы с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу фио в счет возмещения стоимости на устранение недостатков в размере сумма

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В силу требований ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков .

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона .

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором .

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства .

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд .

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий .

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 17.10.2023г. между истцом и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/419-1913. В соответствии с условиями Договора, фио обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение № 419, общей площадью 37.7, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес.

Истцом обязательства в части оплаты были исполнены своевременно и в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры был подписан 23.10.2023г.

При передаче квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры.

По условиям договора, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и действующим ГОСТ и СНиП.

В целях установления стоимости ущерба истец обратилась в экспертную организацию ИП фио Согласно Заключению эксперта 2606/08И качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов, стоимость устранения недостатков и дефектов, обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет сумма.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

В ходе рассмотрения дела по существу, пояснений представителя ответчика судом установлено, что 17.10.2023г. между истцом и фио был заключен договор купли-продажи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-2/10/419-1913.

Решением Щербинского районного суда адрес от 25.10.2023 года по гражданскому делу№ 2-1343/2023 исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворены частично. С ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу фио взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства сумму в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.07.2023 по 25.10.2023 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио, поскольку Решением Щербинского районного суда адрес от 25.10.2023 года по спорному объекту, расположенном по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес уже были взысканы с ООО «СЗ «СР-Групп» в пользу фио в счет возмещения стоимости на устранение недостатков в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вместе с тем, принимая во внимание, что истцом предъявлен настоящий иск к ООО «СЗ «СР-Групп», но при этом не предъявлены требования к фио, обращая внимание, что избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, а судебная инстанция не может выйти в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ за пределы предъявленных требований, то суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты предполагаемых нарушенных прав.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд также полагает необходимым отказать фио в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «СЗ «СР-Групп» компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований потребителя, судебных расходов, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого истцу было отказано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Патласовой Ларисы Валерьевны к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании расходов по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2024 года