Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-010282-06

Дело № 2-7656/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истца по доверенности – Куренной Е.В., ответчиков – фио, Черновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7656/2024 по иску Буденковой Натальи Анатольевны к Бодрову Сергею Анатольевичу, Черновой Ираиде Викторовне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Бодрову С.А., Черновой И.В., в котором просит обязать ответчиков не чинить препятствия для проживания истца в квартире, расположенной по адресу: адрес, выдать комплект ключей, подходящих к замкам от входной двери в квартиру; определить следующий порядок пользования 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер квартиры: 77:06:0005004:2034: за истцом определить право пользования жилой комнатой площадью 18,4 кв.м, за ответчиками определить право пользования жилой комнатой площадью 10,2 кв.м; определить истцом участие в оплате коммунальных услуг за жилое помещение в размере 1/3 от общей суммы оплаты коммунальных услуг; взыскать с ответчиков расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Другим собственником спорной квартиры является брат истца - Бодров С.А., вместе с ним в указанной квартире зарегистрирована и проживает его супруга Чернова И.В.

В указанной квартире истец не проживала, ответчики пользовались жильем единолично и по своему усмотрению, потребляли коммунальные услуги, однако, в дальнейшем ответчик Бодров С.А. потребовал от истца возместить ему расходы по оплате коммунальных услуг.

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат и мест общего пользования.

Истец полагает возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: право пользования комнатой площадью 18,4 кв.м закрепить за истцом, право пользования комнатой площадью 10,2 кв.м закрепить за ответчиками.

При этом ответчики препятствуют пользованию истцом указанным жилым помещением.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности Куренной Е.В., которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бодров С.А., Чернова И.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ГБУ адрес Зюзино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, ответчиков, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности Буденковой Н.А., Бодрову С.А., в ½ доле каждому.

Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 45,30 кв. м, жилая площадь 28,60 кв. м, кухня 6 кв. м, 1 комната 10,20 кв. м, 2 комната 18,40 кв. м, коридор 6,7 кв. м, шкаф встроенный 0,4 кв. м, шкаф встроенный 0,7 кв. м, ванная 2,1 кв. м, уборная 0,8 кв. м.

Право собственности сторон на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.

В квартире зарегистрированы Бодров С.А., паспортные данные, Чернова И.В., паспортные данные.

У истца не имеется задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1, п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Из объяснений истца следует, что она имеет намерение пользоваться принадлежащей ей долей в праве собственности на спорную квартиру, однако не имеет возможности реализовать свое право, поскольку в квартире проживают ответчики, которые препятствуют в пользовании жилым помещением, ввиду не предоставления ключей от замков входной двери, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования.

Из объяснений стороны ответчиков следует, что они проживают в квартире, истец в квартире не проживает и интереса к пользованию квартирой не имеет. Никаких переговоров в досудебном порядке по вопросам определения порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг, между сторонами не велось, все расходы по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг несет ответчик.

Разрешая требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между сторонами возникли неприязненные отношения, ответчики чинят истцу препятствия в пользовании вышеуказанной квартиры, ключи от нее у истца отсутствуют. Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части нечинении препятствий в пользовании квартирой и обязании передать ключи от входной двери в квартиру, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом доводы ответчиков об обратном, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. При этом наличие права собственности на долю в квартире не является безусловным основанием для определения порядка пользования помещением, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем.

Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования об определении порядка пользования квартирой удовлетворению не подлежат, поскольку определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно в случае, когда между собственниками жилого помещения отсутствует соглашение о пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, тогда как предложенный истцом порядок пользования жилым помещением нарушает право собственника жилого помещения, поскольку фактически лишает собственника возможности пользоваться принадлежащим им имуществом, соглашение с собственником о порядке пользования жилым помещением не достигнуто. Суд также учитывает, что при рассмотрении дела истцом не представлено бесспорных доказательств того, что ему чинятся препятствия в проживании в тех комнатах, на которые он претендуют. Спорная квартира никогда не являлась и не является местом жительства истца, которая приобрела право собственности на долю в квартире на основании договоров дарения, между истцом и ответчиком.

Разрешая основные исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществ, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (постановление № 14 от 02.07.2009) ч. 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников спорной квартиры, суд находит основные исковые требования в вышеуказанной части подлежащими удовлетворению частично и определяет доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение следующим образом: 1/2 доли – за истцом Буденковой Н.А., 1/2 доля – за ответчиком фио, не находя оснований для возложения обязанности по оплате ЖКУ за ответчиком Черновой И.В.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд отказывает истцу в требованиях о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, учитывая, что доказательств несения указанных расходов истец не представила.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буденковой Натальи Анатольевны к Бодрову Сергею Анатольевичу, Черновой Ираиде Викторовне о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Бодрова Сергея Анатольевича (паспортные данные), Чернову Ираиду Викторовну (паспортные данные) нечинить Буденковой Наталье Анатольевне (паспортные данные) препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, дом. 42, корпус 1, квартира 78, передать ключи, подходящие к замкам от входной двери в квартиру.

Определить, что Буденкова Наталья Анатольевна (паспортные данные) несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом. 42, корпус 1, квартира 78, в размере ½ доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить, что Бодров Сергей Анатольевич (паспортные данные) несет бремя содержания жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом. 42, корпус 1, квартира 78, в размере ½ доли от начисленных платежей за жилое помещение (эксплуатация и ремонт, отопление, антенна, домофон, капитальный ремонт) и коммунальные услуги с учетом начисленных коммунальных услуг с учетом проживания Черновой Ираиды Викторовны (паспортные данные).

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для производства расчетов и выдачи платежных документов в соответствии с решением суда отдельно на имя Буденковой Натальи Анатольевны и отдельно на имя Бодрова Сергея Анатольевича (паспортные данные).

Взыскать с Бодрова Сергея Анатольевича (паспортные данные) в пользу Буденковой Натальи Анатольевны (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2024 года.

Судья: