Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-004845-21

Дело № 2-7245/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7245/2024 по иску Воротиловой Алины Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Корона», Дегтяреву Игорю Игоревичу о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Корона» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 77:06:0012006:10779, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес.

Требования мотивированы тем, что фио и Дегтярев И.И. состояли в браке, зарегистрированном 25 апреля 2020 года.

В период брака, 02 декабря 2021 года между Дегтяревым И.И., фио (ранее фио) А.В. и ООО «СЗ «Корона» заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ99К-1.1-142, по которому ООО «СЗ «Корона» обязуется передать участникам долевого строительства жилое помещение с условным номером 1-142, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, Южное Бутово, адрес «Гавриково».

26 августа 2023 года фио (ранее фио) А.В. и Дегтярев И.И. заключили брачный договор, удостоверенный фио, нотариусом адрес и зарегистрированный в реестре за № 77/757-н/77-2023-3-1120.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора стороны определили, что после погашения ипотечного кредита и снятия ограничения (обременения) права имущественные права на объект долевого строительство – жилое помещение (квартира) с условным номером 1-142, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, Южное Бутово, адрес «Гавриково», которые были приобретены на имя фио, фио (ранее фио) А.В. во время брака по договору участия в долевом строительстве № ДИ99К-1.1-142 от 02 декабря 2021 года, по соглашению сторон перестают быть совместным имуществом супругов, будут являться раздельным имуществом супругов – личными имущественными правами фио (ранее фио) А.В. и в случае расторжения брака разделу не подлежит.

28 ноября 2023 года брак между фио (ранее фио) А.В. и Дегтяревым И.И. прекращен, в связи с чем внести изменения в брачный договор невозможно.

Истец обратилась к ответчику о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № ДИ99К-1.1-142 от 02 декабря 2021 года с целью установления права собственности, однако, истцу было отказано.

Как указано в иске, платежи по ипотечному кредиту вносит истец, приемка квартиры будет осуществляться истцом, проживать в квартире также будет истец с несовершеннолетним ребенком, разрешение банка на внесение изменений в ЕГРН имеется.

Определением судьи от 23 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечен Дегтярев И.И., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечено ПАО «Сбербанк России».

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Корона» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела измене надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Дегтярев И.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, ответчика.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Судом установлено, фио и Дегтярев И.И. состояли в браке, зарегистрированном 25 апреля 2020 года Гагаринским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, запись акта о заключении брака 120209770000500405006.

В период брака, 02 декабря 2021 года между Дегтяревым И.И., фио (ранее фио) А.В. и ООО «СЗ «Корона» заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ99К-1.1-142, по которому ООО «СЗ «Корона» обязуется передать участникам долевого строительства жилое помещение с условным номером 1-142, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, Южное Бутово, адрес «Гавриково».

В соответствии ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 33 СК РФ при отсутствии брачного договора, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

26 августа 2023 года фио (ранее фио) А.В. и Дегтярев И.И. заключили брачный договор, удостоверенный фио, нотариусом адрес и зарегистрированный в реестре за № 77/757-н/77-2023-3-1120.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора стороны определили, что после погашения ипотечного кредита и снятия ограничения (обременения) права имущественные права на объект долевого строительство – жилое помещение (квартира) с условным номером 1-142, расположенное по строительному адресу: Москва, адрес, Южное Бутово, адрес «Гавриково», которые были приобретены на имя фио, фио (ранее фио) А.В. во время брака по договору участия в долевом строительстве № ДИ99К-1.1-142 от 02 декабря 2021 года, по соглашению сторон перестают быть совместным имуществом супругов, будут являться раздельным имуществом супругов – личными имущественными правами фио (ранее фио) А.В. и в случае расторжения брака разделу не подлежит.

28 ноября 2023 года брак между фио (ранее фио) А.В. и Дегтяревым И.И. прекращен, в связи с чем внести изменения в брачный договор невозможно.

Истец обратилась к ответчику о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № ДИ99К-1.1-142 от 02 декабря 2021 года с целью установления права собственности, однако, истцу было отказано.

29 декабря 2023 года Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 77-06-011867-2023.

Как указано в иске, платежи по ипотечному кредиту вносит истец, приемка квартиры будет осуществляться истцом, проживать в квартире также будет истец с несовершеннолетним ребенком, разрешение ПАО Сбербанк на внесение изменений в ЕГРН имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воротиловой Алины Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Корона», Дегтяреву Игорю Игоревичу о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Воротиловой Алиной Валерьевной (паспортные данные) право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 77:06:0012006:10779, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности Воротиловой Алиной Валерьевной (паспортные данные) на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 77:06:0012006:10779, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2024 года.

Судья: