Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-009978-45

Дело № 2 - 6036/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 03 сентября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шегай Венеры Ивановны к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-3», обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шегай В.И. обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-3», ООО «Дайкар», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: машино-место № 907, общей площадью 13,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ... и взыскать с ответчиков расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы.

В обоснование иска Шегай В.И. указала, что является членом ГСК «Эталон-Сити-3». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 907, которое расположено на этаже -2 в доме 5 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая в общей сумме составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-3» на указанное машино-место.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2017 между ООО «Дайкар» и Шегай В.И. был заключен договор №547с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3» согласно которому Шегай В.И. подлежало передаче нежилое помещение: машино-место № 907, общей площадью 13,30 кв.м. на этаже -2, кадастровый номер ... в построенной трехуровневой подземной автостоянки общественно-жилого градостроительного комплекса, 2 очередь, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с подписанным 23.05.2019 между ГСК «Эталон-Сити-3» и Шегай В.И. актом осмотра автостояночного места – в подземной автостоянке общественно-жилого градостроительного комплекса (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь по адресу: адрес ГСК «Эталон-Сити-3» во исполнение условий договора от 26.07.2017 № 547с-ЭС-ВГК передало Шегай В.И. нежилое помещение – машино-место № 907.

Согласно справке ООО «Дайкар» от 16.04.2024 г. № Б/Н Шегай В.И. выплатила паевой взнос в полном объеме в общей сумме сумма за машино-место №907 площадью 13,30 кв.м, машино-место имеет кадастровый номер ..., расположено на -2 этаже по адресу: адрес.

Указанное машино-место передано истцу, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Шегай В.И. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу адрес: машино-место № 907 площадью 13,30 кв.м, кадастровый номер....

Указанный объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шегай В.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – машино-место № 907.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Шегай В.И. на объект недвижимого имущества – машино-место №907.

При разрешении требования Шегай В.И. о взыскании с ответчиков понесенных ею почтовых расходов и расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска суд учитывает следующее.

ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору от 26.07.2017 №547с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая машиноместа № 907, расположенного на -2 этаже по адресу: адрес, и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности оно не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации ГСК «Эталон-Сити-3», что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Шегай В.И. на машино-место № 907 в настоящее время.

Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску Шегай В.И., в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные Шегай В.И. почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма подлежат взысканию с ГСК «Эталон-Сити-3».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шегай Венеры Ивановны (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 907 площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Шегай Венеры Ивановны.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Эталон-Сити-3» (ИНН 5024156285) в пользу Шегай Венеры Ивановны (паспортные данные) почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

В удовлетворении исковых требований Шегай Венеры Ивановны к ООО «Дайкар» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 20 сентября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова