Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-009890-18

Дело № 2 - 7243/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 03 декабря 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре Шаталове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова Евгения Олеговича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сазонов Е.О. обратился в суд с иском, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, к ответчикам адрес и Департаменту городского имущества города Москвы, просит прекратить право собственности города Москвы на нежилое помещение - машино-место № ...адрес 9.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес помещение I, подземный этаж 1, кадастровый номер ...; признать за ним право собственности на данное нежилое помещение.

В обоснование иска указал, что 13.10.2003 заключил с адрес договор МРС-70/03к-А67-7 купли-продажи объекта приватизации - машино-места № ..., расположенного на автостоянке в подземном гараже-стоянке на 277 машино-мест по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, ЮЗАО, Северное Бутово, микрорайон 5, адрес) оплатил денежные средства, пользуется в настоящее время данным машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако право собственности зарегистрировано не было и в настоящее время необходимые для такой регистрации документы отсутствуют.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномоченный им представитель просил рассматривать дело в ее и истца отсутствие.

Представители ответчиков адрес и Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Росреестра по г.Москве и Правительства Москвы не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 25.01.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 13.10.2003 между государственным унитарным предприятием города Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», правопреемником которого является адрес (продавец по договору), и Сазоновым Е.О. (покупатель по договору) был заключен договор МРС-70/03к-А67-7, по условиям которого адрес было обязано передать в собственность, а Сазонов Е.О. принять и оплатить на условиях и в срок, определенный договором, машино-место № ... в подземном гараже-стоянке на 277 машино-мест по строительному адресу: адрес, Севреное Бутово, мкр.5, адрес, ЮЗАО. Стоимость машино-места была определена в сумме сумма

Согласно п.4.3,6.2 договора право собственности на объект подлежит оформлению Сазоновым Е.О. после его приемки в эксплуатацию.

Согласно п.2.3 договора машино-место № ... принято в эксплуатацию в составе гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес по акту приемочной комиссии от 31.12.1999, утвержденного Распоряжением префекта ЮЗАО г.Москвы от 14.09.2000 № 355-РЗП.

Согласно п.6.1 договора машино-место подлежит передаче покупателю с момента его оплаты.

26.09.2003 Сазоновым Е.О. был внесен задаток в размере сумма, а доплата до стоимости объекта в размере сумма произведена 17.10.2003, что подтверждается квитанцией от 17.10.2003 и приходно-кассовым ордером от 17.10.2003 № 10248 АК «Московский муниципальный банк - Банк Москвы»(ОАО).

Оплата машино-места в полном объеме произведена Сазоновым Е.О. 17.10.2003.

В соответствии с условиями договора объект не заложен, не арестован, не является предметом исков, не обременен обязательствами третьих лиц.

Машино-место № ... передано Сазонову Е.О. по акту приема-передачи машино-места в подземном гараже 25.10.2003, 25.10.2003 с ним заключен договор с ТСЖ «Синяя птица» о содержании и эксплуатации указанного машино-места, согласно справке ТСЖ «Синяя птица» от 13.05.2021 Сазонов Е.О. содержит машино-место с 13 октября 2003 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел в собственность объект недвижимого имущества – машино-место № ... в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Вместе с тем ответчик адрес свои обязанности по передаче Сазонову Е.О. документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение – машино-место № ... не исполнил.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение – машино-место № ..., площадью 9.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1 (кадастровый номер ...) зарегистрировано за городом Москва.

В силу ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, адрес значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (, ).

Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке приватизации (ст.218 ГК РФ). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 указанного Постановления).

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества продавцом – городом Москва в лице его представителя адрес в соответствии с требованиями действующего законодательства был продан 13.10.2003, а истцом - покупателем приобретен, было произведено отчуждение на основании договора купли-продажи машино-места, между сторонами, заключившими договор купли-продажи машино-места, расчеты произведены в полном объеме в соответствии с условиями договора, у продавца не было претензий к покупателю в отношении расчетов по договорам, спорный объект недвижимого имущества передан истцу, эксплуатируется им начиная с 2003 года, истец несет расходы по его содержанию.

Таким образом, у города Москвы как собственника, произведшего отчуждение принадлежащего имущества, с 17.10.2003 (с момента оплаты Сазоновым Е.О. стоимости машино-места) отсутствовали основания для регистрации права собственности на объект недвижимости – на нежилое помещение - машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес подземный этаж № 1 помещение I, кадастровый номер ..., поскольку в связи с отчуждением нежилого помещения – машино-места и передачей его истцу, право собственности города Москвы на спорный объект прекращено, а иных оснований для регистрации права собственности не имелось.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права собственности города Москвы подлежат удовлетворению.

Таким образом, право собственности на машино-место № ... на подземном этаже № 1, расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес помещение I, кадастровый номер ..., должно быть признано за истцом Сазоновым Е.О.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления регистрации права собственности Сазонова Е.О. на машино-место № ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазонова Евгения Олеговича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности города Москвы на нежилое помещение - машино-место № ...адрес 9.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес помещение I подземный этаж № 1, кадастровый номер ....

Признать право собственности Сазонова Евгения Олеговича (паспортные данные) № ...адрес 9.3 кв.м., расположенное по адресу: адрес помещение I подземный этаж № 1, кадастровый номер ....

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности Сазонова Евгения Олеговича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 17 декабря 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова