Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-009889-21

Дело № 2-5958/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием представителя истцов по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5958/2024 по иску Осипова Михаила Николаевича, Казаковой Виктории Михайловны к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Осипов М.Н., Казакова В.М. обратились в суд с иском к ответчикам ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, Минобороны России, ДГИ адрес о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что жилые помещения № 81, 82, расположенные по адресу: адрес предоставлены на основании распоряжения начальника управления Жилищных программ Министерства обороны Российской Федерации № 155/8/40 от 09 апреля 2008 года. 22 апреля 2008 года между Хользуновской КЭЧ КЭУ адрес и Осиповым М.Н. заключен договор социального найма № 650003225 на указанные жилые помещения. Совместно с Осиповым М.Н. в жилое помещение вселились фио (супруга), фио (сын супруги), фио (дочь супруги), Казакова В.М. (ранее фио, дочь), фио (сын). В настоящее время в спорных жилых помещениях зарегистрированы: фио, фио, Осипов М.Н., Казакова В.М., фио

фио, фио, фио отказалась от своего права на участие в приватизации занимаемой квартиры, дали свое согласие на приватизацию квартиры за № 81 на имя истца фио, квартиры за № 82 на имя истца Казаковой В.М.

Истцы, ранее не участвовавшие в приватизации жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством, обратились в ДГИ адрес с заявлением и комплектом документов по вопросу приватизации занимаемых жилых помещений. Однако, в связи с тем, что право собственности адрес на жилые помещения, в отношении которых поданы заявления, отсутствует, реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства.

Истец фио просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; истец Казакова В.М. просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истцы Осипов М.Н., Казакова В.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержал, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Минобороны России в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, постановил возможным слушание дела в отсутствие истцов, представителей ответчиков, третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с , адрес кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу и. 1 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом. часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с адрес кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

В соответствии со Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение квартира.

В соответствии со ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилами нормам, иным требованиям законодательства).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона ( ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также ГК РФ.

В силу , ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с , ФЗ от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными настоящего Федерального закона.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении ( и , ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (, , , ЖК РФ).

Судом установлено, что спорные жилые помещения представляют собой две отдельные квартиры, состоящие из пяти комнат, общей площадью 136,5 кв. м, по адресу: адрес, 82.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, мкр. 2, корп. 56) построен в рамках реализации инвестиционного контракта от 18.01.2007 (реестровый № 13-002668-5601-0026-00001-07), заключенного между Правительством Москвы и адрес «СУ № 155».

В соответствии с Актом от 08.07.2008 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 18.01.2007 жилая площадь в объеме 256 квартир, в том числе квартиры № 81, 82, были переданы адрес «Строительное управление № 155».

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 02.11.2007 № 2452-РП «О мерах по реализации распоряжений Правительства Москвы от 22 января 2007 г. № 64-РП и от 19 апреля 2007 г. № 712-РП адрес «Строительное управление № 155» осуществляет реализацию инвестиционного проекта с передачей части построенной в 2007 году жилой площади Министерству обороны Российской Федерации.

Документы, подтверждающие передачу квартир №№ 81, 82 в собственность адрес (в том числе судебные решения), являющиеся основанием для государственной регистрации, в Департамент не поступали.

Как следует из выписки ЕГРН на спорные жилые помещения, они не закреплены за государственными предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, не переданы в муниципальную собственность.

Из письменных доказательств усматривается, что спорные жилые помещения № 81, 82, расположенные по адресу: адрес предоставлены истцу фио на основании распоряжения начальника управления Жилищных программ Министерства обороны Российской Федерации № 155/8/40 от 09 апреля 2008 года.

22 апреля 2008 года между Хользуновской КЭЧ КЭУ адрес и Осиповым М.Н. заключен договор социального найма № 650003225 на указанные жилые помещения.

При этом одновременное предоставление гражданину по договору социального найма двух квартир законом не предусмотрено.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст. 6, 7, 11 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы обратились в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора передачи квартир в собственность в порядке приватизации.

Статьей 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Истцы, ранее не использовали право на приватизацию, не имеют в собственности жилые помещения, переданные на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Однако, как установлено судом, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, первоначально, жилое помещение в виде двух квартир предоставлено как единый объект жилищных правоотношений, и именно указанный единый объект может быть передан в собственность в порядке приватизации, так как не существует как объекта жилищных правоотношений отдельно квартиры № 81 по адресу: адрес и отдельно квартиры № 82 по адресу: адрес. Наличие двух кадастровых номеров не свидетельствует о наличии двух объектов, поскольку, в силу действующего законодательства, кадастровый номер в отношении объекта недвижимости может содержать кадастровые номера объектов, входящих в этот объект недвижимости, что имеет место в данном случае, а потому отсутствует право и основания для приобретения жилых помещений отдельно по указанному адресу в собственность в порядке приватизации.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Осипова Михаила Николаевича (паспортные данные), Казаковой Виктории Михайловны (паспортные данные) к Федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284), Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 1037700255284), Департаменту городского имущества адрес (ОГРН 1037739510423) о признании права собственности в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2024 года.

Судья: