Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-009331-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5837/2024 по иску Синюшко Владимира Алексеевича к ООО «СЗ «Текта - Академическая» о взыскании денежных средств в счет расходов по устранению строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Синюшко В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «Текта-Академическая» о взыскании неустойки в размере сумма за просрочку передачи квартиры, взыскании денежных средств в счет стоимости восстановительного ремонта в размере сумма, неустойки за нарушение прав потребителя в размере 1% с 01.01.2025 года по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов, понесенных по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате досудебной экспертизы в сумме сумма, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, мотивируя тем, что 13.1.2020 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-1-42, (далее - Договор), в соответствии с которыми Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Многофункциональный жилой комплекс на земельных участках с кадастровыми номерами 77:06:0004003:2867, 77:06:0004003:2926  по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором. В соответствии с пунктом 3.1. Договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 (Шести) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств. Таким образом, Застройщик обязан был передать объект ДЦУ не позднее 31 декабря 2023 года, однако квартира была передана истцу только 31 января 2024 года. В связи с чем по мнению истца ответчик обязан уплатить в его пользу неустойку за период с 01.01.2024 г. по 31.01.2024 г. в размере сумма Кроме того, после приемки жилого помещения истцом выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению специалиста, составляет сумма, ответчик недостатки в срок не устранил, не возместил расходы по их устранению.

Истец Синюшко В.А., представитель истца, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Текта - Академическая» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации Nº 214-Ф3 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - «Закон Nº 214-ФЗ») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

В судебном заседании из искового заявления, истца, объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных доказательств, судом установлено, что 13.11.2020 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЕТ/ДДУи1-1-42, в соответствии с которыми Застройщик взял на себя обязательства построить в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц Многофункциональный жилой комплекс по адресу: адрес, Котловка, адрес (далее - Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором.

Как следует из условий раздела 3 заключенного Истцом Договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее 6 (Шести) месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участником своих финансовых обязательств.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает возможность изменения условия договора о сроке передачи на случаи, когда оно не может быть завершено в предусмотренный договором срок с обязательным уведомлением об этом участников и предложением об изменении договора.

ООО «СЗ «Текта - Академическая» в августе 2022 года был вынужден внести корректировки в график производства работ и перенести срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «01» апреля 2024 года.

В рамках требований Закона № 214-ФЗ соответствующие изменения были своевременно внесены Застройщиком и в Проектную декларацию.

Уведомлением от 31 августа 2022 года в установленном п.3 ст. 6 Закона № 214-Ф3 порядке Истец заблаговременно был уведомлен о переносе срока передачи объекта, согласно которому объект должен быть передан истцу не позднее 01 апреля 2024 года. Однако корреспонденция Застройщика Истцом была проигнорирована, что подтверждается почтовым конвертом, возвращенным Застройщику ввиду его неполучения адресатом - Синюшко В.А.

Таким образом, ответчик предпринял необходимые меры к согласованию новых сроков передачи объекта с Истцом, который в последующем о расторжении Договора не заявлял.

25 декабря 2023 года Застройщик, приняв максимальные меры для завершения строительства многоквартирного дома, получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77- в соответствии со сроками согласно Проектной декларации, опубликованной в ЕИСЖС на информационном сайте в сети Интернет наш.дом.рф., и 27 декабря 2023 года сообщил Истцу о готовности передать объект в пределах срока передачи объекта долевого строительства (не позднее 31 декабря 2023 года), установленного условиями Договора, направив в его адрес, сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Таким образом, ООО Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» выполнило предусмотренную Законом № 214-ФЗ и Договором обязанность по уведомлению Истца об окончании строительства и готовности Объекта. Согласно информационному сайту Почта России, указанное уведомление было доставлено Истцу 30 декабря 2023 года, но не получено им в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Непринятие Истцом мер к получению почтовой корреспонденции по своему адресу влечет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с п. 13.4. Договоров Участник обязан своевременно уведомлять Застройщика об изменении своего местонахождения (места жительства), реквизитов и/или почтовых адресов.

При отсутствии указанных сообщений письменные уведомления, извещения, требования и т.п., направляемые Сторонами друг другу по последнему известному адресу, считаются доставленными адресату. Об изменении своего места проживания, почтового адреса, Истец Застройщика не уведомлял.

В соответствии с п. 7.3.3. Договора Истец обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Объекта к передаче.

Следовательно, Истец обязан был явиться на осмотр квартиры согласно п.7.3.3. Договора - с 09 января 2024 года по 17 января 2024 года.

Однако, несмотря на своевременное уведомление Застройщика Участника о готовности Объекта к передаче, истец прибыл на приемку Объекта долевого строительства (квартиры) только 31 января 2024 г.

Вина в задержке передачи объекта с 10 января 2024 года по 31 января 2024 года, вызвана несоблюдением самим истцом сроков прибытия на осмотр и принятие Объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

На основании вышеизложенного, доводы Истца о ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательств по Договору несостоятельны и опровергаются вышеуказанными обстоятельствами и представленными доказательствами.

Как следует из материалов дела, фактическое нарушение срока передачи Объекта произошло вследствие отсутствия действий Истца Синюшко В.А., направленных на приемку квартиры в установленные Договором срок, что свидетельствует об отсутствии оснований для применения к Ответчику штрафных санкций и, соответственно, удовлетворения исковых требований Истца в заявленном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе исковых требований в этой части в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании стоимости строительных недостатков в размере сумма, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии с п. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В силу с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

Как установлено п. 1 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Согласно абз. е постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 13 ноября 2020 года между сторонами был подписан Договор № ЕТ/ДДУи1-1-42 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с Договором объектом ДДУ выступает 2-х комнатная квартира, проектный номер — 42; проектные площади: общая площадь Квартиры (далее - адрес, Квартиры) - 69,80 кв.м., в том числе жилая площадь — 30,70 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования — 39,10 кв.м.; секция - 1; этаж — 6, по адресу: адрес, Котловка, адрес.

Цена Договора составила сумма.

Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме.

После совместного с представителями застройщика осмотра квартиры 31.01.2024 года объект долевого строительства был принят истцом согласно акту приема-передачи от 31.01.2024 года, при этом от составления совместного с Застройщиком Акта осмотра квартиры истец отказался.

С целью определения стоимости устранения недостатков, истец обратился в экспертное учреждение, стоимость устранения дефектов, согласно заключению специалиста, составляет сумма.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик недостатки не устранил, не возместил расходы по их устранению.

Возражая против удовлетворения требований, указал, что выявленные строительные недостатки ответчиком были устранены, а указанные в заключении специалиста недостатки не являются актуальными, поскольку осмотр специалистом проводился до завершения работ ответчика по устранению недостатков.

Как указано в исковом заявлении 23 апреля 2024 года Ответчиком от Истца получена претензия от 17 апреля 2024 года с приложением заключения о стоимости восстановительного ремонта по состоянию на дату осмотра специалистом фио - 11 февраля 2024 года, которая содержала не требование Истца об устранении недостатков, а требование о выплате денежной суммы в размере сумма и неустойки.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что в ответ на указанную выше претензию Ответчик связался с Истцом по телефону с целью предоставления доступа на Объект для осуществления осмотра и устранения недостатков, поскольку ранее 31 марта 2024 года Истец забрал у Ответчика комплект ключей от квартиры, что подтверждается подписью Истца на оборотной стороне Акта приёма-передачи квартиры от 31 января 2024 года.

27 мая 2024 года по результатам осмотра квартиры все признанные Застройщиком и заявленные Истцом недостатки, в том числе в требовании от 17 апреля 2024 года, устранены в полном объеме, что подтверждается Актом выполненных работ квартиры, являющейся объектом долевого строительства. В связи с отказом Истца от подписания Акта выполненных работ от 27 мая 2024 года Ответчик письменно уведомил Истца об устранении замечаний согласно претензии от 17 апреля 2024 года, предложив Истцу прибыть на приемку выполненных работ и подписать Акт выполненных работ. Однако уведомление о выполнении гарантийных работ, было проигнорировано.

Однако, позднее истец не дождавшись устранения недостатков, 07.03.2024 года, вопреки порядку передачи объекта долевого строительства, регламентированному Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» направил в адрес ответчика претензию с перечнем недостатков с приложением Экспертного заключения №15-2024 от 01.03.2024, не уведомив и не пригласив ответчика на осмотр квартиры с участием эксперта.

Так п.п. 4.7. Договора установлено, что в случае если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, который не может составлять более 60 рабочих дней.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Ответчик не отказывал истцу в устранении выявленных им в ходе приемки квартиры недостатков, зафиксировал их в Акте осмотра от 31.01.2024, а приступил и выполнил работы по устранению признанных к устранению Застройщиком недостатков.

Истец своевременно не приняты выполненные Застройщиком работы, на приемку работ так и не явился.

Экспертное заключение, представленное истцом является не относимым доказательством по настоящему делу, поскольку выше указанное заключение не отвечает требованиям относимости и допустимости в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Представленное экспертное заключение, согласно преамбулы заключения, проводилось до окончания производства работ по устранению Застройщиком заявленных Истцом недостатков – 11.02.2024 года.

Эксперт, проводивший осмотр квартиры истца и подготовивший на основании этого заключение, приступил к работе, не уведомив Застройщика и не ознакомившись с Рабочей и Проектной документацией на строительство Многоквартирного дома, и данная документация истцом у ответчика не запрашивалась и ответчиком не предоставлялась.

Эксперт ошибочно ссылается на нормативную базу о высококачественной отделке в качестве аргументации о недостатках и дефектах.

Согласно утвержденной Застройщиком проектной и рабочей документации на строительство Многоквартирного дома, раздела «Архитектурные решения», внутри помещений квартиры предусмотрено выполнение Генподрядчиком только улучшенной гипсовой штукатурки, а не высококачественной отделки.

В связи с этим, требования к поверхностям помещений квартиры в данном случае устанавливаются на основе свода правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 февраля 2017 года N128/np и являются следующими: допускаются отклонения по вертикали до 10 мм; допускаются отклонения по горизонтали до 3 мм; допускаются неровности поверхности плавного очертания; отклонения оконных и дверных откосов до 10 мм; требования к шпатлевке, штукатурке категории качества поверхности КЗ не применимо - выполняется только улучшенная гипсовая штукатурка.

Таким образом, недостатки, отраженные в Заключении до окончания работ по устранению замечаний, не позволяют установить, что в переданной истцу квартире фактически имеются заявленные дефекты на дату устранения недостатков – 27.05.2024 года и на текущий момент, а устранение дефектов возможно только путем полной очисткой поверхностей от нанесенного Застройщиком строительного материала, и их повторным нанесением.

Разрешая требования истца о взыскании строительных недостатков объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не нашли свое подтверждение и подлежат отклонению, поскольку выявленные дефекты ответчиком устранены, представленное стороной истца заключение не может свидетельствовать о наличии в квартире истца недостатков в отделке объекта строительства.

Также суд не может согласиться с обоснованностью взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков с 10.01.2024 г. в размере 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства в силу следующего.

На текущий момент, согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года включительно.

Как следует из представленных материалов дела, претензия об устранении недостатков была направлена в адрес ответчика 22.04.2024 года, т.е. в период действия моратория, таким образом, неустойка за указанный истцами период взысканию не подлежит.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п . 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

Истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства нарушений прав истца физических и нравственных страданий.

Истцом доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), в подтверждение заявленных требований не представлено.

Приложенные к исковому заявлению документы не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истцу причинены физические и нравственные страдания, а также степень вины ответчика, так как вина является основанием возмещения вреда.

Суд находит не обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд не усматривает вины застройщик в нарушении срока передачи объекта долевого строительства и прав истца, так как права истца о не передачи объекта долевого строительства восстановлены взысканием с ответчика неустойки, истцом доказательств причинения ответчиком физических или нравственных страданий не представлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда не подлежит взысканию.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, суд не находит оснований для взыскания штрафа, и удовлетворения в этой части заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Между тем, поскольку требования истца оставлены без удовлетворения, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Синюшко Владимира Алексеевича к ООО «СЗ «Текта - Академическая» о взыскании денежных средств в счет расходов по устранению строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024 года