Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-009292-66

Дело № 2 - 7016/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 07 октября 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болгова Сергея Викторовича к адрес, обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Болгов С.В. обратился в суд с иском к адрес, обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: машино-место № 102, площадью 18.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, просит взыскать солидарно с ответчиков в счет понесенных им расходов на выполнение кадастровых работ (составление технического плана) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

В обоснование иска Болгов С.В. указал, что является членом адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 102, площадью 18.1 кв.м., которое расположено на этаже -2 в доме 17 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательство по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве адрес на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ИП фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 07.05.2020 между ИП фио (продавец) и Болговым С.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущественного пая адрес №76с-ЭС-1/1, по условиям которого Болгов С.В. приобрел у ИП фио имущественный пай адрес. Имущественный пай соответствует одному машино-месту № 102 расположенному в подземной автостоянке жилого дома на -2 уровне по строительному адресу: адрес, адрес. Оговорённая договором стоимость имущественного пая была оплачена покупателем в полном объеме на момент подписания договора. Право собственности на имущественный пай – машино-место №102 перешло к покупателю с момента оплаты его договорной стоимости, то есть с 07.05.2020 (пункты 1.3,2.2 договора).

В свою очередь ИП фио приобрел в собственность указанный имущественный пай адрес на основании договора купли-продажи имущественного пая от 20.08.2015 №76с-ЭС-1. Стоимость имущественного пая составила сумма и он был оплачен полностью.

В соответствии с подписанным 21.07.2020 актом осмотра автостояночного места к договору от 20.08.2015 №76с-ЭС-1 адрес передало ИП фио нежилое помещение – машино-место № 102 на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, машино-место соответствует договору купли-продажи имущественного пая адрес от 20.08.2015 №76с-ЭС-1 и может использоваться по назначению.

Согласно справке ООО «Дайкар» от 13.05.2024 № Б/Н паевой взнос за машино-место № 102 в размере сумма оплачен в полном объеме.

Истец является членом адрес, машино-место № 102 ему передано 09.07.2020 по договору купли-продажи имущественного пая адрес от 07.05.2020 №76с-ЭС-1/1, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Болгов С.В. произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу адрес (строительный адрес адрес, адрес), этаж -2, машино-место № 102, площадью 18.10 кв.м.

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости адрес истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование Болгова С.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 102 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Болгова С.В. на объект недвижимого имущества – машино-место №102.

При разрешении требования Болгова С.В. о взыскании с ответчиков понесенных им судебных издержек в виде расходов на выполнение кадастровых работ (составление технического плана) в размере сумма, оплату юридических услуг в размере сумма и расходов по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма суд учитывает следующее.

ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору от 20.08.2015 №76с-ЭС-1 купли-продажи имущественного пая машиноместа № 102, расположенного на -2 этаже по строительному адресу: адрес, адрес (по результатам технического учета (инвентаризации) машино-месту № 102 площадью 18.1 кв.м. присвоен адрес: адрес), и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности оно не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации адрес, что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Болгова С.В. на машино-место № 102 в настоящее время.

Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску Болгова С.В., в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные Болговым С.В судебные расходы подлежат взысканию в адрес.

Таким образом, с адрес подлежат взысканию в пользу Болгова С.В. понесенные им расходы по оплате за выполнение кадастровых работ (составление технического плана) в размере сумма, юридических услуг в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Болгова Сергея Викторовича (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № 102 площадью 18.1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Болгова Сергея Викторовича на нежилое помещение.

Взыскать с адрес (ИНН 5024141722) в пользу Болгова Сергея Викторовича (паспортные данные) расходы по оплате за выполнение кадастровых работ (составление технического плана) в размере сумма, юридических услуг в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

В удовлетворении исковых требований Болгова Сергея Викторовича к ООО «Дайкар» (ИНН 7701256606) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 25 декабря 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова