Мотивированное решение

Дело № 02-5785/2024 | Зюзинский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0009-02-2024-009114-18

Дело № 2-5785/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5785/2024 по иску Муртазалиева фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 20 января 2021 года между Муртузалиевым А.Я. и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУи1-1-293. Объектом долевого строительства по Договору, с учетом увеличения площади, является жилое помещение - квартира, проектный номер - 293, этаж расположения - 34, номер секции - 1, общая площадь 71,30 кв.м, количество комнат 2, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес. Окончательная цена Договора, с учетом увеличения площади, составила сумма

09 декабря 2021 года между Муртузалиевым А.Я. и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУМ1-М-410. Объектом долевого строительства по Договору является - машино-место, проектный и условный номер - M-410, этаж - минус 3, общая площадь - 15,20 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес. Цена Договора составила сумма

09 декабря 2021 года между Муртузалиевым А.Я. и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома No ET/ДДУМ1-М-411. Объектом долевого строительства по Договору является - машино-место, проектный и условный номер - М-411, этаж - минус 3, общая площадь - 15,30 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес. Цена Договора составила сумма

09 декабря 2021 года между Муртузалиевым А.Я. и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая»заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ET/ДДУМ1-М-414. Объектом долевого строительства по Договору является - машино-место, проектный и условный номер - М-414, этаж - минус 3, общая площадь - 17,10 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес. Цена Договора составила сумма

09 декабря 2021 года между Муртузалиевым А.Я. и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ET/ДДУМ1-М-415. Объектом долевого строительства по Договору является - машино-место, проектный и условный номер - М-415, этаж - минус 3, общая площадь - 17,20 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес. Цена Договора составила сумма

В соответствии с п. 3.1. Договоров указано, что ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - адрес 2023 года. Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2 договоров объекты должны быть переданы застройщиков участнику в срок не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участников своих финансовых обязательств по договору.

Таким образом, объекты должны были быть переданы участнику до 31 декабря 2023 года.

Истец свои обязательства по оплате цены договоров выполнил в полном объеме. 28 января 2024 года объекты долевого строительства были передан участнику долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором № ЕТ/ДДУн1-1-293 от 20 января 2021 года срока передачи квартиры за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойку за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДДУМ1-М-410 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойку за нарушение предусмотренного Договором № ЕТ/ДУМ1-М-411 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойку за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДДУ и1-1-293 от 20 января 2021 года срока передачи квартиры за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойку за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДДУМ1-М-410 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойку за нарушение предусмотренного Договором № ЕТ/ДДУМ1-М-411 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойку за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДУМ1-М-414 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойку за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДУМ1-М-415 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в случае удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ, также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2024 года включительно. Просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, 0 января 2021 года между Муртузалиевым А.Я. и ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ET/ДДУи1-1-293. Объектом долевого строительства по Договору, с учетом увеличения площади, является жилое помещение - квартира, проектный номер - 293, этаж расположения - 34, номер секции - 1, общая площадь 71,30 кв.м, количество комнат 2, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, Котловка, адрес. Окончательная цена Договора, с учетом увеличения площади, составила сумма

Таким образом, объекты должны были быть переданы участнику до 31 декабря 2023 года.

30 января 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку ответчиком обязательство по передаче объектов долевого строительства, в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнено надлежащим образом, суд находит заявленные исковые требования истца о взыскании неустойки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного Договором № ЕТ/ДДУн1-1-293 от 20 января 2021 года срока передачи квартиры за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойки за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДДУМ1-М-410 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойки за нарушение предусмотренного Договором № ЕТ/ДУМ1-М-411 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойки за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДДУ и1-1-293 от 20 января 2021 года срока передачи квартиры за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойки за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДДУМ1-М-410 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойки за нарушение предусмотренного Договором № ЕТ/ДДУМ1-М-411 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойки за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДУМ1-М-414 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма; неустойки за нарушение предусмотренного Договором № ET/ДУМ1-М-415 от 09 декабря 2021 года срока передачи машино-места за период с 01 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма

При этом суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за нарушения срока передачи объектов долевого строительства по договорам, поскольку истцом не верно определена ключевая ставка ЦБ РФ, подлежащая применению, а также период начисления неустойки.

22.03.2024 опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 2 вышеуказанного Постановления, в период с 01.07.2023 г. по 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоявшего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

По состоянию на 01.07.2023 г. ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5 %.

В связи с чем суд полагает необходимым произвести следующий расчет неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства:

- по Договору № ЕТ/ДДУн1-1-293 от 20 января 2021 года за период с 10 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма, из расчета 18295580 x 19 x 2 x 1 / 300 x 7,5%;

- по Договору № ET/ДДУМ1-М-410 от 09 декабря 2021 года за период с 10 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма, из расчета 2682560 x 19 x 2 x 1 / 300 x 7,5%;

- по Договору № ЕТ/ДУМ1-М-411 от 09 декабря 2021 года за период с 10 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма, из расчета 2700340 x 19 x 2 x 1 / 300 x 7,5%;

- по Договору № ET/ДДУ и1-1-293 от 20 января 2021 года за период с 10 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма, из расчета 3047740 x 19 x 2 x 1 / 300 x 7,5%;

- по Договору № ET/ДДУМ1-М-410 от 09 декабря 2021 года за период с 10 января 2024 года по 28 января 2024 года в размере сумма, из расчета 3065680 x 19 x 2 x 1 / 300 x 7,5%, а всего сумма

Принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договорам, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истца, а также то, что застройщиком фактически допущена просрочка передачи объектов долевого строительства, суд не находит основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку суд находит неустойку соразмерно последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Указанные в обосновании компенсации морального вреда обстоятельства суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, что в действиях ответчика ООО «СЗ адрес были направлены на нарушение личных неимущественных прав либо посягающих на другие нематериальные блага, суду не представлены, наличие вины застройщика в причинении морального вреда участнику долевого строительства судом не установлено. Учитывая, что оснований для компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда судом не установлено, требования истцов о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма Оснований для снижения штрафа не имеется, поскольку суд считает указанный штраф соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, которые в силу ст. 100 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма

Расходы истца на оформление доверенности на представителя в размере сумма, возмещению не подлежат, поскольку не признаются судебными издержками, так как доверенность истцом выдана без указания на участие представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «СЗ «ТЕКТА-Академическая» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям имущественного характера, размер которой составит сумма

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муртазалиева фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) в пользу Муртазалиева фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» (ОГРН 1207700228669) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2024 года.

Судья:

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск