Мотивированное решение
Дело № 02-5714/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-009078-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5714/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Витебскому Александру Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Витебского Александра Васильевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Расторгнуть договор социального найма №551033032 от 24.03.2010г., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и Витебским Александром Васильевичем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-009078-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5714/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Витебскому Александру Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Витебскому А.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, расторжении договора социального найма жилого помещения №551033032 от 24.03.2010г.
В обоснование своих требований истец указал, что распоряжением префекта адрес от 03.12.2009г. № 01-457398 Витебскому А.В. предоставлена отдельная однокомнатная квартира по договору социального найма №551033032 от 24.03.2010г. по адресу: адрес. Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2024г. №КУВИ-001/2024-159238973. Согласно сведениям, предоставленным ГУ МВД России по адрес от 26.04.2024г. Витебский Александр Васильевич, паспортные данные, зарегистрирован по месту жительства с 29.10.1974г. по адресу: адрес, общежитие. По адресу: адрес, Витебский А.В. зарегистрирован не был. Согласно единому жилищному документу от 04.03.2024г. задолженность по коммунальным услугам по адресу: адрес, отсутствует. По сведениям ГКУ адрес казначейство адрес на учете состоит, получателем социальных услуг не является, сведений о смерти Витебского А.В. не поступало. В базе автоматизированной информационно-аналитической системы бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения адрес сведений о доставлении трупа Витебского А.В. в судебно-медицинские морги Бюро не имеется. Актом осмотра жилого помещения по адресу: адрес, от 02.04.2024г. установлено, что доступ в жилое помещение отсутствует, на звонки дверь никто не открыл, в том числе соседи. По визуальным признакам в жилом помещении никто не проживает, электросчетчик выключен, почтовый ящик полон корреспонденции. На входной двери оставлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение в срок до 10.04.2024г. В ходе повторного осмотра 04.04.2024г. установлено, что оставленное 02.04.2024г. уведомление не сорвано.
На основании изложенного Департамент городского имущества адрес просит признать Витебского А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, а также расторгнуть договор социального найма №551033032 от 24.03.2010г.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Витебский А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ходе судебного заседания установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением префекта адрес от 03.12.2009г. № 01-457398 Витебскому А.В. предоставлена отдельная однокомнатная квартиру по договору социального найма №551033032 от 24.03.2010г. по адресу: адрес.
Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2024г. №КУВИ-001/2024-159238973.
Согласно сведениям, предоставленным ГУ МВД России по адрес от 26.04.2024г. Витебский Александр Васильевич, паспортные данные, зарегистрирован по месту жительства с 29.10.1974г. по адресу: адрес, общежитие.
По адресу: адрес, Витебский А.В. зарегистрирован не был.
Актом осмотра жилого помещения по адресу: адрес, от 02.04.2024г. установлено, что доступ в жилое помещение отсутствует, на звонки дверь никто не открыл, в том числе соседи. По визуальным признакам в жилом помещении никто не проживает, электросчетчик выключен, почтовый ящик полон корреспонденции.
Согласно единому жилищному документу от 04.03.2024г. задолженность по коммунальным услугам по адресу: адрес, отсутствует.
По сведениям ГКУ адрес казначейство адрес на учете состоит, получателем социальных услуг не является, сведений о смерти Витебского А.В. не поступало.
В базе автоматизированной информационно-аналитической системы бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения адрес сведений о доставлении трупа Витебского А.В. в судебно-медицинские морги Бюро не имеется.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик в квартире не проживает, зарегистрирован по другому адресу, коммунальные платежи не оплачивает, доказательств, что его выезд из жилого помещения носил недобровольный характер в материалы дела не представлено, каких-либо допустимых и относимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду также не представлено, а судом не добыто,
По смыслу приведенных выше положений закона, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, в связи с чем требования ДГИ адрес о признании Витебского А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а также о расторжении договора социального найма жилого помещения №551033032 от 24.03.2010г. подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что не предоставление ответчиком в добровольном порядке доступа в спорное жилое помещение препятствует истцу в реализации возможности для полноценного использования своего права собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Витебского Александра Васильевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Расторгнуть договор социального найма №551033032 от 24.03.2010г., заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и Витебским Александром Васильевичем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 октября 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто