Мотивированное решение

УИД: 77OS0000-02-2024-007865-96

Дело № 2 - 5542/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 августа 2024 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к Самсонову Владимиру Алексеевичу об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Самсонову В.А., просит изъять для государственных нужд адрес принадлежащий Самсонову В.А. на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 800 кв.м, а также ½ в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 130,4 кв.м, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 26.07.2023 №ГК-000128/198/2, подготовленным ООО «...» в размере сумма и условий такого возмещения.

В обоснование заявленных требований Департамент указал, что Департаментом изданы распоряжения: 29.03.2022 № 15476 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», 29.03.2016 № 133-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – транспортная развязка на пересечении адрес со 2-ой адрес с выходом на адрес», Правительством Москвы 12.10.2021 № 1591-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2021-2024 годы», во исполнение которых подлежат изъятию для государственных нужд принадлежащие Самсонову В.А. на праве собственности указанные земельный участок и ½ в праве собственности расположенном на земельном участке жилого дома. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания Аудитор Столицы» определена величина убытков, причиненных изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в размере сумма Ответчику было направлено предложение о заключении соглашения с проектом такого соглашения, срок заключения проекта истек 18.10.2023. До настоящего времени соглашение с ответчиком не достигнуто.

Определением Зюзинского районного суда адрес от 13.08.2024 в отдельное производство выделены исковые требования Департамента городского имущества адрес об установлении суммы возмещения за изымаемые земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 800 кв.м, и ½ в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 130,4 кв.м, в соответствии с отчетом об оценке 26.07.2023 №ГК-000128/198/2, подготовленным ООО «...», в общей сумме сумма

Представитель истца, также представляющая интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Правительства Москвы, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ГКУ адрес «Управление дорожно-мостового строительства» заявленные Департаментом требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Явившиеся в судебное заседание представители ответчика против иска возражали, указав, что принятое 29.03.2016 распоряжение противоречит законодательству Российской Федерации и нарушает права и свободы ответчика; истцом не представлены доказательства, объективно свидетельствующие о безусловной необходимости изъятия принадлежащих Самсонову В.А. на праве собственности земельного участка и ½ в праве собственности на расположенный на данном участке жилой дом; согласно ранее полученным ответам уполномоченных должностных лиц органов исполнительной власти Москвы на запросы ответчика изъятие земельного участка не планировалось; истцом был нарушен порядок изъятия недвижимого имущества, предусмотренный ст.56.6 Земельного кодекса РФ, поскольку копия распоряжения об изъятии недвижимого имущества в адрес ответчика не направлялась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Сидельников А.Н. в судебное заседание явился, разрешение иска оставил на усмотрение суда, указав, что он, будучи собственником ½ в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, подписал соглашение с Департаментом, согласившись на предложенную ему компенсацию.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Самсонову В.А. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 800 кв.м, и ½ в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 130,4 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

29.03.2022 Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение № 15476 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (в редакции распоряжения от 15.08.2023 № 57921), согласно которому в рамках реализации адресной инвестиционной программы адрес в целях строительства искусственного сооружения через железнодорожные пути Курского направления адрес для соединения 2-й адрес с адрес для государственных нужд подлежат изъятию, в том числе, указанные земельный участок и жилой дом.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.ст.279-282), Земельным Кодексом Российской Федерации (ст.ст.49, 56) и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст.ст.15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Согласно п.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п.3 ст.239.2 ГК РФ, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Положениями ст.279 ГК РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии с пп.2 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу пп.1, 2, 4 ст.281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ч.2 ст.13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз.5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз.10 пп.2 п.1 ст.49 Земельного кодекс РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч.7 ст.4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст.ст.6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества, направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п.2).

Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п.3).

В случае если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п.4).

Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п.5).

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п.8).

В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п.10).

На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11).

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п.12).

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 13.02.2019 № 207-p, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ № 254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейны объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в п.4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

Согласно п.25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, если земельный участок, находящийся в частной собственности, был фактически изъят для государственных или муниципальных нужд, однако при этом процедура изъятия уполномоченными органами не соблюдена, решение об изъятии не принято, какого-либо возмещения за изъятое имущество собственнику участка не предоставлено, то собственник такого участка имеет право на возмещение убытков, причиненных таким изъятием.

В соответствии со ст.12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Положениями ст.62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст.15 ГК РФ с учетом ее толкования, данного в пп.11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Согласно п.1 ст.56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 13 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 ФЗ № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Согласно ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу ч.1 ст.56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

При этом п.2 ч.2 ст.66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы».

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес", Департамент городского имущества адрес уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес: - подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории, обеспечение в установленном порядке его опубликования; - обеспечение размещения на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии; - направление в адрес префектуры соответствующего административного округа адрес решения об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории; - направление копии решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, Департамент инвестиционной и промышленной политики адрес и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации; - направление письменного уведомления, копии решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 26.07.2023 № ГК-000128/198/2, выполненным ООО «...», определена величина убытков, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, площадью 800 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, площадью 130,4 кв.м, которая составляет сумма

Во исполнение требований Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ, государственным казенным учреждением адрес «Управление дорожно-мостового строительства» в адрес Самсонова В.А. письмом за исходящим от 01.08.2023 № УДМС-11-31762/23 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости (почтовый идентификатор 80084587652582). Соответствующее почтовое отправление получено ответчиком согласно сведениям, содержащимся на сайте адрес, основания не доверять которым у суда отсутствуют, 04.09.2023.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика в соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 254-ФЗ составляет сорок пять дней со дня получения.

Указанный срок истек 19.10.2023, однако подписанный проект соглашения в государственное казенное учреждение адрес «Управление дорожно-мостового строительства» до настоящего времени не поступил.

Исходя из толкования норм п.4 ст.279 ГК РФ, п.1 ст.56.11 и п.8 ст.56.12 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка; права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению.

Таким образом, исходя из представленных истцом доказательств, которые признаются судом относимыми и допустимыми, учитывая, что распоряжение Департамента городского имущества адрес от 29.03.2022 № 15476 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (в редакции распоряжения от 15.08.2023 № 57921) не отменено, не прекратило свое действие и не признано в установленном порядке недействительным, исполнено в части изъятия ½ в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: адрес путем подписания 20.02.2024 соответствующего соглашения с Сидельниковым А.Н.; согласно представленным Департаментом городского имущества адрес проекту планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети – транспортной развязки на пересечении адрес со 2-й адрес с выходом на адрес и планам адрес и адрес планируемого размещения объектов» изымаемое недвижимое имущество Самсонова В.А. попадает в границы строительства искусственного сооружения через железнодорожные пути Курского направления адрес для соединения 2-й адрес с адрес и не может быть изъято частично; процедура изъятия недвижимого имущества истцом соблюдена, суд, руководствуясь нормами законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе положениями ст.ст.279, 281, 282 ГК РФ, главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального Закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес и возмещении стоимости изымаемого имущества ответчику в размере сумма в соответствии с отчетом об оценке 26.07.2023 № ГК-000128/198/2, выполненным ООО «...».

При этом должен быть установлен следующий порядок возмещения: правообладатель Самсонов В.А. обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ «УДМС» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ «УДМС» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу на основании предоставленных правообладателем Самсоновым В.А. реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на такой счет; обязательства ГКУ «УДМС» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ «УДМС»; в случае отказа Самсонова В.А. предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ «УДМС» на депозит нотариуса; правообладатель Самсонов В.А. обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ГКУ «УДМС» и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении указанного срока ГКУ «УДМС» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Поскольку требование об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику судом удовлетворено, решение суда по вступлении в законную силу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: адрес, площадью 800 кв.м, и ½ в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 130,4 кв.м.

При этом при принятии решения суд учитывает, что ответчиком Самсоновым В.А. выражено несогласие с оценкой стоимости изымаемого имущества, и требования в этой части выделены в отдельное производство, гражданскому делу присвоен номер 2-6569/2024, в связи с чем вопрос об окончательном размере подлежащего выплате Самсонову В.А. возмещения за изымаемое недвижимое имущество будет разрешен при рассмотрении указанного гражданского дела.

С учетом изложенного приведенный ответчиком довод о недоказанности истцами необходимости изъятия принадлежащего ему недвижимого имущества своего подтверждения в судебном заседании не нашел, опровергается материалами дела.

В свою очередь представленные ответчиком копии писем, направленных в его адрес должностными лицами органов исполнительной власти Москвы в ответ на соответствующие обращения, таковыми доказательствами также не являются, поскольку даны ответчику до принятия Департаментом городского имущества адрес распоряжения № 15476 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», которое до настоящего времени не отменено, не прекратило свое действие и не признано в установленном порядке недействительным.

Не является основанием для отказа в иске и довод ответчика о нарушении истцом процедуры изъятия недвижимого имущества, выразившимся в не направлении в его адрес в установленный срок копии распоряжения Департамента городского имущества адрес от 29.03.2022 № 15476 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», поскольку копия указанного распоряжения была направлена в адрес ответчика 05.04.2022 (почтовый идентификатор 12599369165598), соответствующее почтовое отправление возвращено отправителю с отметкой «Возврат из-за истечения сроков хранения», что согласно положениям ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд адрес у Самсонова Владимира Алексеевича (ИНН 772440090838) земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 800 кв.м, и ½ в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 130,4 кв.м, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 26.07.2023 № ГК-000128/198/2, подготовленным ООО «...» в размере сумма

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером ... и ½ в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Самсонова Владимира Алексеевича на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 800 кв.м, и ½ в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 130,4 кв.м, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, площадью 800 кв.м

Установить следующие условия возмещения:

- Самсонов Владимир Алексеевич обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в государственное казенное учреждения адрес «Управление дорожно-мостового строительства» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Самсонова Владимира Алексеевича предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся государственным казенным учреждением адрес «Управление дорожно-мостового строительства» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется государственное казенное учреждения адрес «Управление дорожно-мостового строительства» за счет средств бюджета города;

- Самсонов Владимир Алексеевич обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (Трех) рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск государственного казенного учреждения адрес «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанного срока государственное казенное учреждение адрес «Управление дорожно-мостового строительства» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 20 августа 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова