Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-008795-05

Дело № 2 - 5668/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 июля 2024 года

Зюзинский районный суд г.москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Графской Натальи Юрьевны к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-3», обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Графская Н.Ю. обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-3», ООО «Дайкар», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение: машино-место №848 общей площадью 13,3 кв.м, кадастровый №... и машино-место №849 общей площадью 10,6 кв.м, кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес; взыскать с ответчиков расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма

В обоснование иска Графская Н.Ю. указала, что является членом ГСК «Эталон-Сити-3». Имущественный пай соответствует двум машино-местам под условными номерами 848 и 849, которые расположены на этаже -2 в доме 5 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая в общей сумме составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местами, несет расходы по их содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-3» на указанные машино-места.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца Трушина В.В. заявленные Графской Н.Ю. требования поддержала.

Представители ответчиков ГСК «Эталон-Сити-3» и ООО «Дайкар» в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2017 между ООО «Дайкар» и Графской Н.Ю. был заключен договор №504с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3», согласно которому Графской Н.Ю. подлежало передаче нежилое помещение – машино-место № 725, расположенное на -2 уровне в пристроенной трехуровневой подземной автостоянки общественно-жилого градостроительного комплекса, 2 очередь, расположенного по адресу: адрес, адрес, позволяющее разместить на нем два механических транспортных средства.

17.04.2019 истец и ООО «Дайкар» подписали дополнительное соглашение, в котором они согласовали, что Графской Н.Ю. будут переданы два машино-места №№848 и 849 общей площадью 13,3 кв.м и 10,6 кв.м соответственно.

В соответствии с подписанным 17.04.2019 между ГСК «Эталон-Сити-3» и Графской Н.Ю. актом осмотра автостояночного места – в подземной автостоянке общественно-жилого градостроительного комплекса (в том числе жилые дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными помещениями торговли и СКБ, встроенно-пристроенными помещениями технопарка), 2 очередь по адресу: адрес ГСК «Эталон-Сити-3» во исполнение условий договора от 29.04.2017 № 504с-ЭС-ВГК передало Графской Н.Ю. машино-место № 848 площадью 13,3 кв.м и машино-место № 849 площадью 10,6 кв.м.

Согласно справке ГСК «Эталон-Сити-3» от 12.02.2024 № Б/Н Графская Н.Ю. является членом ГСК «Эталон-Сити-3» с 03.05.2017, ею выплачен паевой взнос в полном объеме в сумме сумма за машино-место № 848 площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер ..., и за машино-место № 849 площадью 10,6 кв.м, кадастровый номер ....

Указанные машино-места переданы истцу, используются истцом по назначению, истец несет расходы по их содержанию.

Поскольку Графская Н.Ю. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу адрес: машино-место № 848 площадью 13,3 кв.м, кадастровый номер ... и машино-место № 849, общей площадью 10,6 кв.м, кадастровый номер ....

Указанные объекты недвижимости построены. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить ее право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Графской Н.Ю. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – вышеперечисленные машино-места подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Графской Н.Ю. на объекты недвижимого имущества – вышеперечисленные машино-места.

При разрешении требования Графской Н.Ю. о взыскании с ответчиков понесенных ею судебных расходов суд учитывает следующее.

ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору № 504с-ЭС-ВГК купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-3», и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности оно не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданные истцу машино-места подлежало регистрации ГСК «Эталон-Сити-3», что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Графской Н.Ю. на машино-места №№ 848, 849 в настоящее время.

Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску Графской Н.Ю., в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные Графской Н.Ю. судебные расходы подлежат взысканию с ГСК «Эталон-Сити-3».

Так, в соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ГСК «Эталон-Сити-3» подлежат взысканию в пользу Графской Н.Ю. расходы оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

При решении вопроса о взыскании с ГСК «Эталон-Сити-3» в пользу Графской Н.Ю. понесенных ею расходов по оплате юридических услуг суд учитывает требования ст.100 ГПК РФ о том, что суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы, сложившиеся в городе Москве цены на оплату подобных услуг, и приходит к выводу, что заявленный истцом размер расходов в сумме сумма завышен, в пользу истца с ГСК «Эталон-Сити-3» подлежат взысканию в счет понесенных им расходов по оплате юридических услуг денежные средства в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Графской Натальи Юрьевны (паспортные данные...) на нежилое помещение – машино-место № 848 площадью 13,3 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать право собственности Графской Натальи Юрьевны (паспортные данные...) на нежилое помещение – машино-место № 849 площадью 10,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Графской Натальи Юрьевны.

Взыскать с ГСК «Эталон-Сити-3» (ИНН 5024156285) в пользу Графской Натальи Юрьевны (паспортные данные...) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя – сумма, расходы по оплате нотариального удостоверения доверенности – сумма, всего сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении иска Графской Натальи Юрьевны (паспортные данные...) к ООО «Дайкар» (ИНН 7701256606) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 25 июля 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова