Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-008547-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5568/2024 по иску фио фио к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 года по 14.11.2023 года в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов в виде расходов по совершению нотариального действия по удостоверению доверенности в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг Почты России в размере сумма, мотивируя тем, что 19.12.2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» (далее - Застройщик) и Ильиной Н.А. (далее - Участник, Участник долевого строительства) был заключен Договор № ЖИВ-К4.1-К-165/ИП/СБР/Э(ОТД) участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: однокомнатная Квартира, строительный номер: 165, этаж: 3, секция: 9, площадь Квартиры 32,7 кв. м., общая площадь 32,7 кв.м., по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. 2-й пусковой комплекс. Жилой дом поз. 4.1. Согласно пункту 4.1 Договора стороны согласовали цену, подлежащую уплате Застройщику для строительства Объекта долевого строительства, в размере сумма Обязательство по оплате цены Договора Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 Передаточного акта от 14.11.2023 г. В соответствии с пунктами 5.1-5.1.2 Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 30 сентября 2023 г. Однако, Объект долевого строительства был передан только 14.11.2023 г. 17.01.2024 года Истец письменно обратился к Ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства. Согласно Отчета об отслеживании отправления ФГУП «Почта России» Претензия Истца была получена Ответчиком 30.01.2024 г., однако до настоящего времени ответа на нее Истцу не поступало.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда .

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец имела намерение приобрести объект долевого строительства для личного проживания и использования. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 19.12.2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» (далее - Застройщик) и Ильиной Надеждой Александровной (далее - Участник, Участник долевого строительства) был заключен Договор № ЖИВ-К4.1-К-165/ИП/СБР/Э(ОТД) участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: однокомнатная Квартира, строительный номер: 165, этаж: 3, секция: 9, площадь Квартиры 32,7 кв. м., общая площадь 32,7 кв.м., по строительному адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. 2-й пусковой комплекс. Жилой дом поз. 4.1.

Цена договора, в соответствии с условиями договора, составляет сумма (п. 4.1. договора)

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в размере сумма оплачены, что не отрицается ответчиком.

В соответствии с пунктами 5.1-5.1.2 Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023 г.

Однако, Объект долевого строительства был передан только 14.11.2023 г.

17.01.2024 года Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договорам, заключенным с истцами. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № ЖИВ-К4.1-К-165/ИП/СБР/Э(ОТД) от 19.12.2021 г. подлежит исчислению с 01.10.2023 г. по 14.11.2023 г. и составляет 45 дней. Размер неустойки за данный период составит сумма

Между тем, суд не может согласиться с расчетом истца. При расчете неустойки 01.10.2023 (воскресенье) указано как первый день начисления процентов. Если проценты рассчитываются с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 30.09.2023 (суббота). По правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за .2023, а первым днём просрочки - 03.10.2023 г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части начисленной неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору сумма неустойки за период с 03.10.2023 года по 14.11.2023 года составляет сумма , исходя из расчета : сумма х 43 дня х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая незначительный период просрочки, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении норм ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 года по 14.11.2023 года в размере сумма, является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, и считает, что ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 года по 14.11.2023 года, с применением норм ст. 333 ГК РФ, в размере сумма

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что судом установлено нарушением прав истца по передаче объекта долевого строительства, учитывая период нарушения срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. Суд присуждает взыскать с ответчика штраф в размере сумма с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить Специализированный застройщик «Гранель Жилье» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат почтовые расходы - сумма, расходы на выдачу доверенности - сумма, поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма (сумма по требованию имущественного характера + сумма по требованию о компенсации морального вреда) пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ Гранель Жилье» (ИНН 5018198181, ОРГН 1195081001455) в пользу фио фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 года по 14.11.2023 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, в счет расходов по оплате расходов по совершению нотариального действия в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг Почты России в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ Гранель Жилье» (ИНН 5018198181, ОРГН 1195081001455) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Гранель Жилье » отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Зюзинский районный суд адрес.

Судья